潘石屹：开发商土地很多 百姓根本别担心房价上涨

投胎是个技术活

　近日，SOHO中国董事长潘石屹在其个人微博就新出台的国五条细则发文称，房产税应从第三套房起征；同时，要让小产权房和违法建筑尽快“转正”，让其为征收房产税打好基础。
　　潘石屹指出，目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米，总量已不缺。他还透露，目前开发商手中囤有非常多的土地，土地储备在一亿平方米的开发商就至少两家，在5000万以上则比比皆是。因此，他分析称，在正常的市场中，根本不用担心房价上涨。

　　为此，潘石屹呼吁房产税应从第三套房开始征收。他说：“一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大；通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场供应，供应量放大，房价就自然下降。”
　　不过，潘石屹也指出，征收房产税的前提是住房信息联网，因为这样才能“知道一家有几套房子”。他还称，房产税征收不能只对商品房征收房产税，违法建筑、小产权房也要公平征收。
　　他还建议，在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，让一个被扭曲的房地产(行情 专区)市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税。尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率。
　　以下为观点原文：
　　潘石屹：
　　昨晚吃饭，收到许多短信和电话要求采访对房地产政策和房价的看法。我对张欣说一句：“这时候可不能说话，说什么都挨骂”。我和张欣一边吃饭一边讨论。张欣说：“你应该说，理性的表达，这是责任。”
　　目前中国的人均住房面积已经超过35平方米，各种数据来源不一，35平方米是根据人口普查等权威数据判断。总量已经不缺，再不是人均7平方米的年代了。更何况开发商手中囤着不少的土地，上市公司中土地储备超过1亿平方米建筑面积的有两家，超过5000万平方米的公司比比皆是。在正常的市场中，根本不用担心房价上涨的压力。只是有人房多，有人没有房子住。解决的办法应该采用大禹治水的办法，要疏导，要流通。而不是大禹他爹鲧的办法去堵。
　　应该从第三套房子开始征收房产税，一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。一些年轻人没有房子住，怨声载道。通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场的供应，供应量大了，房价就自然降下来了。
　　但是征收房产税前提要先联网，才能一家有几套房子。70个大城市每个城市自己的网上房屋签约系统建立已经七、八年了，把这些城市的系统联在一起应该不难。新浪、搜狐、淘宝、QQ有这方面的经验和人才，可以请他们给政府帮忙。我想一个月就会搞定。
　　征收房产税也不能只商品房的，而违法建筑、“小产权房”不征，这样就更不公平了。要尽快解决违规建筑和“小产权房”的问题，或罚款，或改正，或补交出让金，让这些房子合法，也让住在这些房子中的人心里踏实。为下一步征收房产税打下一个好的基础。
　　在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税，尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率。而不是相反，不征收房产税，反而增加交易过程的税费，阻碍流通。这样上市的二手房就更少。市场上供应量少了，房价自然就会上涨了。

投胎是个技术活

　作为一家上市公司面对如此多质疑且近期股价已下跌近20%，本着对投资者负责的态度及依照联交所有关规定，应尽快由公司发公告，而不是个人在微博澄而不清

　　SOHO中国董事长潘石屹最近很忙，先是公司业绩大幅下降，再是被指串通“房姐”洗钱，近期更是被指“勾结华远地产(行情 股吧 买卖点)董事长任志强侵吞50亿国有资产”。

　　昨日，“重压”之下的潘石屹终于“坐不住了”，他在其实名微博上正式回应关于SOHO中国勾结任志强侵吞国有资产的传闻。潘石屹称：“光华路项目的所有交易都是合法合规的，40亿、50亿的谣言没有事实根据。”

　　近期的风波源于被称作“反伪斗士”的网络名人司马南于2月8日连发数条微博称任志强在拿到闲置十年的北京民源大厦项目用地(现光华路SOHO2)后，立马转给潘石屹。而潘石屹从这一次与任志强的交易中就获取到约50亿的土地利润。

　　司马南还称，潘石屹曾于2007年以24.4亿超低价格收购华远“SOHO北京公馆”和“光华路SOHO2”两项目，并嘲讽任志强潘石屹如此“利益输送”毫无技术含量可言。

　　潘石屹在回应中提到，“谣言所说我与任志强勾结侵吞国有资产的‘光华路项目’”，SOHO中国与华远公司于2007年11月5日正式签订合同，并在当天发布了详细公告。

　　潘石屹说：“造谣者说我们侵吞40亿元的国有资产，后来又加了10亿元，变成了50亿元。华远接手这个项目，补缴完土地出让金，并收购了项目公司后，以10.29亿元转让给我们，所有交易都是合法合规的。我们接手了这个项目，在奥运会之前工程完成到地面，消除了对城市的安全隐患，我们是这个著名烂尾楼的终结者。”

　　按照潘石屹的说法，华远地产是在北京市国土局与野力公司签署了正式土地出让合同后才接手的。据此他认为，在土地出让合同签署前的纠纷，和华远地产及SOHO中国都没有关系。

　　其实，今年春节以后，任志强也曾对侵吞国家资产的质疑做出多次回应。

　　任志强称：“有人用一个不到十万平方米可售面积的烂尾楼改造项目编了个转移50亿利润的笑话，居然有无数的人会相信。万科去年净利润125.5亿元，卖了上千万平方米的房子，而一个不到十万平方米的项目竟然编出了五十亿利润的故事？万科岂不是在白干？”

　　上海师范大学商学院投资与保险(行情 专区)系副教授黄建中对《第一财经日报》记者表示，作为一家上市公司面对如此多质疑且近期股价已下跌近20%，本着对投资者负责的态度及依照联交所有关规定，应尽快由公司发公告，而不是个人在微博澄而不清。

　　黄建中认为，不应只有个人微博的非正式回应，而须依规定由SOHO中国在联交所发澄清或承认公告，以回应投资者的重大关切。否则，联交所应对其股票实施停牌直至公告发布，以维护市场公平和秩序。(第一财经日报)

投胎是个技术活

　两会或成房价风向标 刚需购房者何去何从？

　　2月20日国家正式出台楼市调控“国五条”。 有业内人士认为，虽然本次新政重申了政府稳定房价和打击投资性需求的决心，但主要内容并无太多新意，老生常谈的内容居多。要想为楼市降温，还需要更多细则出台和落实，更多人更看重即将召开的两会。

　　2月20日，国务院总理温家宝主持召开本届政府第234次国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(被称为“国五条”). 这次会议是温总理主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，被媒体解读为最后一次阻击房价。

　　随后，关于房价未来的走势，又一次引起猜测和议论。两会是否会伴随更为严厉的调控政策，成为大家关注的一个焦点。而对于刚需购房者来说，及时出手，还是等等看，又让他们陷入了焦虑。

　　一线城市春节房价继续上涨

　　2013年1月份以来，房地产市场回暖趋势明显。以万科、保利为代表的20家重点上市房企1月份销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。进入2月份，楼市成交量继续上升。中国指数研究院发布的春节期间楼市交易数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市，成交量较去年同期普遍上升，而在同比上涨的21个城市中，14个城市增幅超过一倍。

　　春节过后，北京二手房成交量继续火爆，仅节后3天，北京二环房子每平米单价就上涨近10 0 0元。部分二线城市房价也在迅速升温。与之相对应，就在这两天，昆山、东莞等部分地市已经开始紧缩住房公积金贷款，这被业内猜测为“是楼市调控政策加码的信号”。

　　虽然从表面上看，当前楼市有所回暖，但实际上仍难确定。有传言称，北京等一线城市近期将出台房地产新政，以抑制需求为主，进一步提高购房门槛。业内人士认为，影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策。当前楼市供需两旺，市场预期持续向好，房价普遍看涨，未来一旦出台更严厉的调控政策，将对刚恢复信心的炒房者形成新一重打击，从而对楼市销量形成制约。

　　两会或成房价走势风向标

　　东北证券(行情 股吧 买卖点)2月20日发布报告称，未来地产股的走势还要看政策，目前因换届而处于政策不明朗的阶段，新一届领导人究竟如何定位房地产调控政策，预计两会期间会明朗化，估计房地产调控的大方向不会改变。

　　“我们可以容忍房地产价格适度、平稳地上涨，因为房地产价格相对稳定，对政府、企业、居民都比较好。如果房价过快上涨，只能招来更为严厉的调控。”中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松说。

　　亚豪机构市场总监郭毅也认为，即将召开的全国两会将成为重要风向标。在当前限购的大背景下，购房者仍以刚需及改善型客户群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客户群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。

　　刚需购房者何去何从

　　对正处于焦虑期的刚需购房者来说，该怎么办？

　　在北京工作的王德伦的买房经历，或许可供一线城市的刚需族们借鉴。

　　2011年年中，在北京工作了4年的王德伦获得了北京“绿卡”(北京居住证)，意味着他有了在北京购房的资格，当时他所看中的区域的房价为2万元/平米。随着房产调控政策的深入，在2011年年底，该区域的房价已经降到不到2万元/平米了。房价的下降，让王德伦开始犹豫，他觉得2012年两会后的房价还会继续下跌。

　　不料，两会之后，房价一路上涨，王德伦终于在2012年年中以2 .5万元/平米的价格，买了早已看好的一套小户型的房子。2012年年底，那个小区的房价已经涨到3万元/平米。

　　“幸亏买了，不然买房梦又破灭了。以现在的房价，我当时手里的那点钱已经不够首付了！”王德伦告诉《投资与理财》记者，“我是看明白了，北京这样的一线城市比较特殊，市场需求太大了。即使未来再出台政策，也只会让房价涨得慢点，房价下跌的可能性不大。”

　　王德伦的买房经历不过是在过去一年中，北京等一线城市购房者的一个缩影。

　　不同城市需不同对待

　　在“国五条”出台以后，就有开发商表示，现在推出“国五条”反而是一件好事，“我们最怕现在没有声音，到了3月份楼市量价齐升，政府下重手。这次就传递一个信号房价不要快速上涨。”

　　李雪松认为，房价上涨，首先是一线城市刚性需求大，普通商品房供给量有限，土地供应也不足。其次是一线城市频现“地王”，使得百姓对购房价格预期发生了变化，购房者和房地产开发商之间信息不对称，开发商会以地价不断攀升来误导购房者预期，渲染房价会大幅上涨的市场氛围。

　　他指出，三四线城市房地产供应相对比较充足，这主要是因为三四线城市房地产市场存量大，价格维持相对平衡，未来即使上涨，涨幅也不是很大。但一线城市存量较小，一旦价格上涨，就会推高居民对房价的预期。

　　而对于投资性购房者来说，“未来出台政策将更多的打击炒房者，在政策未明朗之前，还是要谨慎。”业内人士指出。

　　八成城市楼市春节卖得火 14个城市成交量涨幅超过一倍

　　数据显示，2月9日至2月15日，监测的27个城市中，21个城市楼市成交量同比上涨，其中14个城市成交量涨幅超过一倍。贵阳同比涨幅最大，达到2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。另有6个城市成交量同比下降，其中武汉跌幅最大，达93.56%；其次是深圳，跌幅达92.86%。重点监测的10个城市中，涨幅最大的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。

　　一线城市中，深圳春节期间只成交1套房，跌幅超九成；上海成交41套，同比上涨158.82%，尽管成交数量不多，却也是2010年来的最好成绩；广州网签82套，同比上涨1.8倍。而受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家的统计数据显示，今年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比大幅上涨170%，新增房源登记量也同比翻番。(投资与理财)