沈阳二手房交易持续爆棚 房产大厅延至晚9时

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每天早上不到五点，就有人在沈阳市房产登记服务大厅前排队，连续多天爆棚的二手房交易行为使该大厅昨日发布通告：即日起增加二手房完税及转让受理窗口数量，这两类窗口延时服务至晚9时。
　昨日早晨6时20分，记者赶到沈阳市房产登记服务大厅，现场直击二手房交易为搭政策末班车下众生相，人群里随处可见躁动难安的情绪，而在走访一些中介时，看房的客户问房源的第一句话便是“有税没？”
　80元买个靠前的号
　时间：6时20分
　地点：沈阳市房产登记服务大厅
　记者赶到沈阳市房产登记服务大厅前时，黑压压的人群已站满了大厅前的空场，不过两排队伍站得还算整齐，有些人还带着马扎，一位有经验的中介工作人员说：“大家都摸出门道了，一排是二手房查询和办税，一排是办商品房手续，新来的人不打听一下真有可能站错队白排。”
　站在二手房这一排的前面，有个60多岁的老人，手上并没有任何文件材料。一位后赶来的中年男子与老人一阵低声交谈后，从兜里掏出一张百元大钞悄悄递给老人，后者则拿出20元交给中年男子。
　沈阳市房产登记服务大厅工作人员说，以前未开门前曾采取过排队发号的办法，但发现有人卖排队领号倒卖，便改为进场后再领号，对于场外排队卖位他们也难管理。大厅外的显著位置，贴着最新的延时服务通告。
　记者追上那位卖完位离开的老人，提出希望对方帮记者第二天排队，对方报了150元的价码，“这天还挺冷的，我凌晨4点多就可以来，保你不出前十位”。
　半小时排出50米长队
　时间：7时25分
　地点：沈阳市房产登记服务大厅
　“别挤、别挤，别像昨天有人挤丢了证件都不知道。”房产登记服务大厅的工作人员和保安，不时提醒着排队的人们保持队形。
　7时25分，房产登记服务大厅的大门打开，一位工作人员领着办商品房手续的人进场，而后又一位工作人员指引办二手房手续的人进场，后者的人群是前者的两倍多，而这两队均直奔税务咨询台。由于办二手房手续的队伍过长，工作人员试图将队伍拆成两排，但不少人为了占据有利位置朝前挤，一个成形的队伍瞬间乱成一团。
　7时55分，队伍已成咨询台一直绵延至大厅东端的墙根下，约有50米长，而此时仍陆续有人朝大厅赶来。8时2分，队伍再次按工作人员要求进行“变阵”，在大厅的中间折回成一个"U"形，而那位曾花80元买位的中年男子也因拥挤失去了“领先”位置。
　变化
　买房人看房先问“有税吗”
　青年大街一家房产中介经纪人田先生说，房源登记量有一定增加，看房的人也比较多，但达成交易的并不多，而更多正在进行交易的客户，则非常关注政策变化。
　10时20分，一位女客户走进中介，接过田先生递过的房源本，仔细挑选起三经街附近的房源，每个房源都会先问一句“这房子有税吗？”“我们已经习惯了，现在客户进门看房子都是关心有无税的问题，我们只能如实解答哪种类型的房子有什么样的税，其实卖房的大都有二套房，很少卖唯一住房的情况，不超过10%。”田先生说。
　而一位挂牌唯一住房的客户，在得知二手房税收政策的变化后，主动联系田先生要求给自己挂牌65万的房子加价3万元，“因为他认为加价后也比其他的二套房有优势”。
　解答
　5年以上唯一住房是否免个税？
　住建部政策研究中心主任秦虹认为，现有政策是个人出售家庭唯一生活用房，免征个人所得税，这一政策对改善性需求有一定的优惠，应继续执行。
　在此轮新“国五条”细则中，表示通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。虽然没有详细表述家庭唯一五年以上自住房转让情况，但在部分税务专业人士看来，按(财税〔1999〕278号)规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征个人所得税政策。如果国家未明文废止此规定，应该继续有效的。
　卖旧房买新房是否减免个税？
　现行政策规定，个人出售住房后1年内购买住房的，其购买住房金额大于或等于已售住房销售额的，凭完税凭证，全部退还已缴纳的个人所得税；购房金额小于已售住房销售额的，按照所购住房金额占已售住房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税。对个人先购买新住房后出售原住房的纳税人，在1年内销售原住房的，按照规定全部或部分予以免税。
　专家预计保留的可能性大，即使是个人转让未满五年的住房再买新房，会涉及缴纳营业税，但个税的抵扣并不影响政策的连贯性。