国五条细则作用初现 沈阳房价6个月来首次下降

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数据显示，5月沈阳新建住宅均价为7563元/㎡，相比4月份的7577元/㎡的价格，下降了14元/㎡，环比降幅0.18%。这是沈阳房价连续6个月环比上涨后的首次下跌。

　　根据统计，沈阳新建商品住宅的价格在去年的8月、9月、10月这3个月连续环比下降。到了去年11月份，商品住宅价格止住了下跌的脚步，并将此前房价下跌的空间填平。此后一直到今年4月，房价一路小幅微涨，到了5月，房价再次出现下跌。

　　沈阳供应销售双降 中小户型产品热销
　　数据显示，上周沈阳商品住宅新增供应面积环比前一周减少了52.87%，而销售面积环比减少了2.84%。调控影响明显显现，楼市推盘速度开始放缓。

　　上周面积段在60-120㎡的产品销售占比超过67%。依然是销售主力产品。其中60-90㎡产占比超过4成，占最大市场销售量份额。而相比之下，市场表现最差的是144-180㎡产品，销售占比近期最低值，上周销售量仅为1.29万㎡，约占总成交量的5.52%。【贷款超百万房奴酸甜苦辣:房贷200万婚事得等等】

　　另外，上周销售占比下滑明显的是90-120㎡产品，仅约占26%。从商品住宅面积产品销售占比来看，细则的“正向”作用逐渐显现：满足刚需的中小户型产品热销;大户型的中高端产品、基本属于再改善的产品，近期销售速度会受到一定的影响。【沈阳今年将提高物业企业准入门槛】

　　国五条细则作用显现全国房价涨幅或缩小

　　虽然沈阳的房价出现下降，不过5月照比4月，房价降幅只有14元/㎡，降幅不大，不足以说明房价进入下行空间。【《沈阳市商品住宅应急维修管理办法》本月出台】

　　然而，纵观全国，全国多个城市出现房价下跌的情况。数据也显示，2013年5月，全国100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点。

　　业内人士分析认为，进入5月份以来，随着“国五条”细则等调控措施的落实，开发企业推盘的积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起。所以多个城市住宅成交量相比上月继续下降，导致传统“红五月”成色不足。在政策效果继续释放和成交量走低的双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。