《沈阳商业批判》——原文

企划人

总论  沈阳商业疯了


  注：有人不让发，可我觉得写出来不让发，就和怀了孩子不让生一样，憋的慌，让暴风雨来的更猛烈些吧

上帝欲其灭亡，必先使其疯狂。

   在我的记忆中，沈阳光彩或不光彩的登上央视新闻也有几次。从最初的振兴老工业基地开始，作为共和国工业长子，我辈当时倒也自豪自怜了好一阵，结果使了半天劲，憋的脸红脖子粗，振罢之余，兴却毫无影踪；接着就是光荣的全运会，全城施工，全民目击，全体动员，喊着号子为全运，决战决胜誓死保全运。当时我就相当不理解公安系统这口号，利国利民，强身健体的运动会，决战决胜，誓死保卫？敌人在哪里？终于，闹闹哄哄的全运会可算结束了，人民群众的气还没喘匀，央视一哥重磅炸弹扔过来，沈阳这几年商业无序开发建设终于揭开盖子，正式在全国人民面前裸奔起来。我偏不说慕马大案，也不说“全城尽是卷帘门”的“门”事件，也不说昨天开始各大网站的头条“辽宁广播电视台台长涉嫌重大违纪”，亲们，你懂的。
当里个当当里个当，旁的事情咱不讲，单讲讲沈阳商业真疯狂。网络上关于沈阳商业及商业地产的帖子太多了，数据大把大把的，我来讲也就是各种复制粘贴，那就不麻烦了，讲点儿我看到和感悟的。

  曾几何时，沈阳商业也是死水一潭，四大家族独霸商业，人民群众水深火热。兴隆一剑东来，自此，沈阳商业死水微澜，涟漪不断，当时就有媒体人撰文称道：兴隆惊醒了沈阳商业，但从此自己再也睡不着了。时年，我刚刚踏入兴隆大门。

   兴隆大家庭把中街搅的天翻地覆的时候，太原街诸君一直在偷笑，守着沈阳站得天独厚的条件，太原街大佬们过了几年消停日子。可惜，花无百日红，随着沈阳站客运功能逐步被沈阳北站取代，太原街商业的交通、物业、经营等沉珂便一并显露，疲态尽显。由此演两强争霸成一枝独秀，中街远甩太原街，走上独自跳舞的境地。可偏偏天不遂人愿，著名的金廊适时诞生了。正可谓霹雳一声震天响，来了*哥当市长，一挥手来定金廊，全市上下皆慌张。痛，痛彻了心扉。沈阳商业眼下的疯狂乱象不能说全部源自于金廊规划，但窃以为政府在金廊规划上的无序和浅见，也绝对起到了主因的作用，难辞其咎。2011年，某报一篇明批项目，剑指金廊的文章着实引起了不小的波澜，还好，真理部及时出手，灭了各大门户网的悠悠之口。但孽根一旦滋生，即会如风云化龙般一发不可收拾，越挫越勇。由此可见，口不是灭的，也不是封的，口是用来开的，越不让说的地方，沉默的几何裂变迟早会发出洪钟大吕般的巨响。

巨响来了，央视一哥的口，谁来封？沈阳商业疯了。
（沈阳消费网）

企划人

第一章 风烛残年的太原街

     大江东去，浪淘尽，千古风流人物。太原街上，人道是：中兴伟岸雄峨。秋林矗立，威名远播，辐射辽吉黑，新世界系，一时多少豪杰。
   遥想之旭当年，初掌中兴印，雄姿英发，羽扇纶巾，谈笑间，人潮汹涌澎湃。故地重游，多情应笑我，沉吟嵯峨。商业如梦，一尊还酹街景。

  走在人流稀落的太原街，眼前不禁浮现当年盛况。长叹息以掩涕息，何至于此，何至于此啊！

  太原街的衰落其实是早就注定了的。上文说到，太原街诸君偷笑之时，万万没有想到今天门庭凋落的可悲境地。其实，人无远虑，必有近忧。太原街当年大兴土木，万达产品提出一铺富三代的时候，我在上学，还不懂得憧憬，热闹的施工与生活无关。五洲广场也在跟风卖铺的时候，就觉得貌似要糟，这么多卖铺的，分割经营能好就怪了。但是还有东舜，但是还有华联，我们说好吧，且行且观。后来东舜倒了，五洲重新上路，任用当时大春天出来的总经理，更名五洲春天，拟用市场化经营商场化管理来挽救危局，奈何产权纷争严重，小业主纷纷撤场，加上管理混乱，内耗严重，终于没能挺过年关，五洲正式歇业了。
你说什么？百盛？压根就没想过它，百盛在太原街一直缺乏存在感，仿佛空气般。联营？联营恐怕自己都很难界定在太原街所处的位置，高不成低不就的尴尬。老联营时代，还能有所作为，被欧亚收购改造后，也一度发力，引入ZARA。但从目前的经营布局上看，ZARA反而成为了一个败笔，和场内其他商家格格不入，对联营客流引导貌似没有丝毫贡献，孤独的站在门口吃风。肉食者廉颇老矣，坐在高高的皮椅后面，阴沉的窗帘密不透光，看不清表情（此处为梦呓，请各位忽略）。美美百货？甭提了，小孩子过家家的不算。

  短暂的复兴个人浅见是从万达推倒重来开始，太原街一度重整旗鼓。一时间，伊势丹来了，新玛特花季新张了，新世界二店营业了，新世界三店纳客了。但二次启动的太原街缺乏统筹规划和强力客流发动机，各自为战的结果显而易见。

   新世界系真的很杯具，受一店物业局限加上二、三店定位不准带来的影响，加上微薄的工资和拧巴的人员管理机制，导致大批人员流失，自以为是的香港佬，这个嘴巴能抽醒你们脑残的神经么？于是乎，新二首先挺不住了，干脆关张，改成了美邦。一店及名噪一时的新世界酒店也紧接着歇了，酒店主体还在，一店干脆扒个精光，皮毛不存。三店7-8楼全面关闭，B1的改造至今没有完成，业内亦有传闻新三的房东已经开始寻觅新的租户，据此新世界系在太原街全线挂掉应该只是时间问题。搞笑的新四去了中街企图另辟蹊径，可叹沦为打折店，全然没有了新世界系旧有的高贵与矜持。新四自处艰难不说，还连累了天润广场成为了沈阳没有最差，只有更差的商场之一。此处会在中街批判中继续延展。

   曾经很喜欢伊势丹百货，抛去简单粗暴的民族主义精神来看，伊在布局和品牌组合上是很值得我辈深入研究和借鉴的。没有深入接触过伊的人员，不过想来日企的管理和要求也是有独到之处。奈何黄花昨日，伊转眼人去楼空，仁义的留下了全部装修，秋毫不犯，和当年的“三光政策”有很大的区别，由此看出祖国的强盛是很必要的，鬼子也在逐步的完成由猿猴到人的转变。
   新玛特花季，说实话，从开张到关门，我就一直没进去过。门不好找是一个方面，另一方面也觉得新玛特缺乏新意，千店一面，看了也没有收获。据称从开业就没盈利过的店，关张也在意料之中，壮士断腕还是值得称道，但对外宣称品牌全体挪移到子虚乌有的三台子店去就不厚道了，更加齿冷的是竟然把装修拆的七零八落，连筒灯都不放过，充分发挥了雁过拔毛的优良作风，我天朝劣根性显露无遗，我呸，丢大连人的脸哦。对比隔壁鬼子，暴汗中~~
还好有万达，幸好有万达，否则太原街吃饭都没地方去了。万达怎么说呢，活着吧，还能如何呢？全国上下都高唱红歌，高举高打的，我泼冷水也泼不醒谁，还溅自己一身不是，姑且看着呗。

   最后说说中兴吧，绕不过去的，这么多年，一直如神一般存在的中兴走下神坛仿佛也就是一夜间的事情。我们拨开面纱，看到一个鸡皮鹤发的老妪，瞪着浑浊的双眼，无奈的守望着同样垂垂暮年的沈阳站。曾几何时，中兴一楼改造，博百利带动了沈阳商业的变局，中兴完成了一次华丽的升级，消费者惊艳于中兴的锐意变革。然而欢呼声还未散去，卓展横空出世了，我嘞个去啊。商场还能是这个样子？用一位“伟人”的话说：卓展改变了我对商业的观念。如果说卓展如一个年轻的拳手登场般，给中兴老拳王带来的是震惊，那么万象城和市府恒隆的出现则让中兴意识到自己的时代要完结了，王者迟早都会老去，这是自然的规律，谁也不能称霸一辈子。当年的苏联老大哥如此，现在的美帝也是一样，江山代有才人出，各领风骚数百年。但击败中兴的不是别人，正是他自己！中兴方城的开业，正是给中兴的王者地位高奏了葬歌。中兴啊，不是大就是好，好就能大的，没什么大不了，这个口号你没明白啊，亲们你懂么？记得我毕业时候，导师临别赠言：愿你们立志做大事，不仅仅是做大官。怯怯改动一下，送给中兴：愿你立志做大商业，不仅仅是做大商业体。中兴方城改变了中兴的格局，中兴老了，磨去了棱角的中兴永远不会理解想上位小兄弟们的急迫心情，等理解了也失去了战机；中兴怕了，偷偷的告诉马仔们去了解兴隆太原街店的布局，偷偷的告诉厂家不许进兴隆太原街店，否则大棒子高高举起。劝你还是轻轻落下吧，别忘了当年如何撵走百丽的牛*，又是如何请回百丽的卑微。当了这么多年大哥，你也歇歇吧，端着会累的。

  差点忘记了，在太原街最具黑色幽默的店——潮汇。作为五大行高盛国际在沈阳唯一的项目，也可能是东北唯一的项目吧。潮汇几易其手，身价倍增。说实话，潮汇的格局和设计还真不错，招商中心是我迄今为止见过的最专业的招商中心，香港来的设计公司不是盖的，比在内地混的香港仔们强太多了。但管理团队真是弱爆了，纵然有沈阳第一家海底捞火锅，依然没有能够挽救它惨兮兮鬼区的宿命，潮汇和天润广场，并称沈阳没有最差，只有更差的商场双瘪。在此特烧黄纸两张，以资悼念。
太原街的风烛残年，会否因兴隆接手伊势丹+新玛特花季而枯木逢春？且行且看。
（沈阳消费网）

企划人

第二章  怪力乱神的中街


   我的商业生涯开始在中街，成长在中街。这几年虽然疏离，但作为消费者和行业观察者，也时时关注着想兹念兹的中街。
中街是个很奇怪的地方，尽管孔夫子（孔方兄他爸）一直教导我们，子不语怪力乱神，但中街就是这么个邪门的地方，不信都不行啊。

   作为百年商业街，金街，沈阳著名两条商业街之一，中街各种光环和头衔，让人眼花缭乱，目不暇接。尤其近几年发展之迅猛，犹如脱缰的马儿，拉都拉不住。遥想当年非典横行的时候，坚持着赔钱营业的孤独守望，付出总有收获。但，事物反常即为妖，中街的发展貌似冥冥中有只手在不断拨弄，每个个体都是棋子，拿掉又放上。

   中街有两怪，一怪一把火，二怪一座庙，就从这两怪说开去吧。

  一把火，当年的一把火啊，是不是冬天呢？烧出风格烧出水平，差点烧出国门，走向世界。一把火，当年的一把火啊，烧的之后十余年，沈阳人彻底认识了“涅槃”这两个字，因为数十万份DM发遍大街小巷，逢人便讲，我们“涅槃”了。凤凰，你脸红什么，嗯，青春焕发，怎么又黄了，防冷涂的蜡。

    商业城，你真的“涅槃”了？作为沈阳商业四霸天之一，商业城一直自持为沈阳商业的翘楚，国企，上市公司，上接商业局，下辖铁百，当年真真儿的狠狠的矗立过一回。不过这把涅槃之火还真不是商业城的本意，少了多少账本啊（此处又梦呓了，请再度忽视）。重新启程的商业城，还没等站稳脚跟，抬眼一看，我嘞个去，既生瑜何生亮啊。先是和时年号称亚洲第一大商业体的东亚广场正面顶上，杀个昏天黑地，片体鳞伤。东亚体弱多病，偃旗息鼓后，还没等商业城缓缓乏，兴隆一剑东来，杀气四溢，商业城浑身一冷，完喽，走了罗刹鬼，来了活阎王。顶上！为了四大霸天的尊严，死也要顶上！今天看，商业城是正面和兴隆顶上的四霸天唯一一位，其他三兄弟大部分边看笑话边呐喊，铁百小弟弟偏安一隅，独自去偷欢。

    本心讲，商业城和兴隆的正面碰撞，着实带动了中街的快速发展，如果没有比赛样的促销竞赛，沈阳商业的沉寂氛围还不知多久才能打破，这点上，商业城居功至伟，可歌可泣。但，从来正面碰撞兴隆，尤其当年兴隆大家庭舵手是李维龙的情况下，注定了商业城先烈的命运。“涅槃”到最后，终于重生了，商业城被收购了，又一轮改造开始，全面歇业，重整旗鼓！如果说改造之前的商业城，还有一部分固定客源，能够维持住中街东部霸主地位的话，改造完成的商业城则彻底沦落为中街的尴尬角色，就连0101流行馆也可以在其面前起舞的地步。且听我分析局势，中街西侧，兴隆把住步行街入口，和对面皇城恒隆互为犄角，包揽所有客层需求，加上兴隆花样翻新的促销和庞大的广告优势，恒隆外来和尚的名气和豪华物业，风头一时无两；东中街延长线上，大悦城挟太山以超北海，全覆盖年轻客层，各种快时尚品牌纷纷助阵（它的毛病等下再说），新玛特稳稳发展，本身就是流行百货，走台巴子小清新路线许久，亦深受年轻人信赖。唯独商业城，夹在东西中街中间，左右为难，不是东西。改造后的商业城，全欧式拱门，压根看不出主入口，一副拒人千里之外的感觉，让之前留恋的老顾客也茫然失去归属感。增加的新城部分，尽管引进AJ等时尚潮牌，但貌似和经营脱钩，难以形成良性互动。二楼的奢侈品折扣店，由最初在太原街凤泰旧址的一栋大楼，萎缩成不足400平的店面，实在让人汗颜，这沈阳第一个做奢侈品折扣店的老牌百货，竟然衰败如斯。新城地下原来的亮点85度C业已撤店，肯德基至今未能开张，千伊拉面也退出经营。商业城，两次的“涅槃”，你怎么越涅槃越小呢？第一次的涅槃如果说是从凤凰变成了毕方，好歹也是个专业玩儿火的。这第二次涅槃，这么就变成火鸡了？就剩下名字里还有点火气，其他就是一炉烟在虚应故事，一阵风来，怕就要散了去吧。

  一座庙啊，一座庙，沈阳的中心庙。不到中心庙，沈城没走到。不知道是中心庙成就了兴隆，还是兴隆成就了中心庙。我看，应该是后者吧。

  据传，当年有很多人劝过李维龙，殿前庙后，命格不硬压不住。东亚广场前车之鉴，血淋淋教训，危险莫入。也许李维龙的命格真的是传说中的霸者横栏（此处参考九把刀著名大作《猎命师传奇》），硬生生，密扎扎的在东亚的残破病体上满血复活，白日飞升，屌丝逆袭完美成功，高富帅从此诞生！兴隆大家庭的发展，不可谓不是一个商业的奇迹，也充满了无数的偶然和必然。如果当年的非典再长一个月，如果当年感恩节不是压抑许久的消费苛求集体释放，如果没有一代代兴隆人前赴后继，如果李维龙及其团队核心成员没有坚强的神经，太多的如果造就了今日的兴隆大家庭。兴隆大家庭的成功是不可复制的，也没有更多的经验可以总结以期借鉴。借用一位兴隆高管的话：企图通过挖兴隆高管来走兴隆道路的人或企业，你们听着，要挖也只能挖李维龙，别人没用！李维龙能挖动么？这和倾倒大海里的水的问题一样，没有答案。
时年兴隆日销突破100万的时候，全体管理人员发了一个笔记本，已做纪念。领导班子在正门处合影，以彰贡献。04年的感恩节，兴隆开始满血复活之路，日销突破1500万，之后一飞冲天，势头不可遏制。终于，冲破重重阻碍，终于挣脱所有束缚，飞吧。藏于九地之下，不就是为了振翅与九天之上么。此后，兴隆花样翻新的营销黄金时代来临了。圣诞60小时不夜城、金色店庆828、爱你日、爱脚日、儿童日、会员日、羽博会、服饰节、月饼节，就连个春茶展，也做出来个渔樵耕读，四大主题。好怀念啊。
5年转瞬，兴隆大家庭中街地位无人撼动，旧有的商业城无法力敌，新来的皇城恒隆也不能智取。兴隆只有一个敌人，也是最可怕的死敌，就是兴隆自己。
如今，兴隆法宝还有多少？创新意识还剩下多少？掌舵人一代接一代的传着接力棒，还有多少李维龙当年的锐气和勇气，还有多少突破框囿的果敢和大智慧？没有了束缚就是束缚，没有了障碍，自身也就成为了瓶颈，兴隆要打倒的，是之前的自己，是自己所确立的营销模式和经营理念！前段时间去兴隆，恰逢改造的开始，陪伴沈城人民十余年的室内公园，这个为兴隆开疆拓土的先驱终于死去，落下的卷帘门终结的不只是一个时代，而是兴隆在锐意探索之路上的一次折弯，接下来是轻装启程的再次出发，还是原地踏步的走向没落？且行且看。
说完了两怪，有点沉重，有点不舍，不过故事还是要讲。皇城恒隆一度十分被看好，被期待。当年招商手册做的很美很美。连兴隆的很多管理人员也心有惴惴的互相探讨，究竟这魔都来的新贵到底能给中街带来什么？终于开业了，终于不害怕了。当年的圣诞节，兴隆人满为患，一度只能出不能进，几百警察协助维持秩序。对面的皇城恒隆于是成为了避难所，优雅的环境，充足的空调。美！就是不消费。时至今日，皇城恒隆依然在继续着调整的步伐，B1的商家几乎换了个遍，各楼层空置商铺亦随处可见，一楼的大牌也撤了好几个，此处不再点名。不是说龟兔赛跑，乌龟是最终的赢家么？好吧，让乌龟在奔跑的兔子面前颤抖吧，远远的落在后面吃风！
同样是魔都同伴的久光，不久前开了。开业庆典的冗长和进店后的失望啊。真心觉得不接地气的商业难以存活。久光，我们原本期待你的上佳表现，结果就连同乡恒隆都揶揄你的小家子气。你叹气干嘛？又不是我给你选的地。
0101流行馆，是抚顺罕王运营很成功的物业，定位明晰，体量很小，从目前经营看，没有大问题的话，自身存活在中街这个巨大客流中，是完全没有问题的，但受到自身物业条件的限制，难以发展壮大，尤其二店选择了华府一期大坑后，0101流行馆在沈阳整体发展堪忧。
新玛特台巴子小清新还是会坚持走下去，但从目前经营团队的能力上看，自保尚且岌岌可危，发展更是无从谈起，中街新玛特能保住一方水土就是幸福的事。
谈到盾安，就想到一个词——土豪。在巨大资金支持下，盾安招商不可谓不成功，但它与新玛特之间的爱恨情仇，与中兴之间的眉来眼去，实在有点看腻歪了。盾安，你花了大钱招商，却不会运营，弄到今天不咸不淡的，有意思么？到底要闹哪样，赶紧给个准信儿，总不能搂着个姑娘到处眉目传情的，该许配就许配了吧，别最后真成了剩女，砸到手里可糟了。
天润广场，一个大无畏的兄弟，一个无私的脱离了低级趣味的兄弟，它无私兼无畏（无知者无畏）的把自己全部的临街面都给了自己的租户——新四，自己憋屈的活着大悦城的后面，开个小小的门脸还被麦当劳占了一半儿。好吧，你无愧的当选为沈阳商业双瘪了，你满意了，你没有最差，只有更差了。面对这你空空如也的卖场，我无言相对，相信你也无话可说吧？有话说？那好，对着永辉超市去说，喊它回来吃饭！
终于要说到大悦城了。别急，我先沐浴更衣，点柱高香。
怎么说你好呢，大悦城，真心看不懂啊。北京西单的我没看懂也就罢了，毕竟那么大那么大。北京朝阳的我没看懂也就罢了，毕竟那么高那么高。可是沈阳的大悦城，我真心就看不懂你了，你要钱有钱，要品牌有品牌，要实力有实力，咋就没有客流呢。去年年底的闭店率60%（目测），貌似比你当年的开店率都高吧？据传，沈阳大悦城管理团队最盼望的不是人流猛增，销售出现奇迹，而是盼望大悦城系统开新店，那样的话他们就不是最差的店了。但近期开了当年就盈利的大悦城比比皆是，偏偏沈阳的这个大悦城还是一直稳稳的垫底。天理还有木有，沈阳是个神马城市？中街是金街，东中街是个神马街?不是一个区也不能这么欺负人啊！
怪力乱神的中街，依然疯跑着，谁欢乐，谁痛哭？
（沈阳消费网）

企划人

第三章  小小的玩笑 杯具金廊


小小的玩笑 杯具金廊
排排站，北向南。来，金廊，揪只！
沈阳天地，出列。2013年开业的沈阳天地，你真真儿的熬得住寂寞啊。还记得哪年在铸造博物馆搞的“空客A380”么？我真有点记不住了，貌似08年？姑且认为就是08年吧，5年的磨剑，再好的龙泉也都应该磨成针了吧。终于，2013年，沈阳天地总算是开了。开业那天我去了，我嘞个去啊，地上地下全部戒严，一水儿的黑衣小保儿，密匝匝的站了几大溜儿，请您出示邀请函。哥真心没有，一通提人儿，无果。于是哥在寒风中和指派来驻守的环卫阿姨聊天，斜睨着大门。终于，一位提前离场的戴德梁行高管途经，看见哥抽筋的脸，赶紧招呼：兄弟，咋啦，让人煮啦？后来哥拿着他的邀请函肉身飞升，进去了。
整个开业庆典的过程莫提莫讲，大体相同。可后来的剪彩很有趣味，一溜排开二十几号人马拉启动杆，舞台差点没站下，结果飞起来一趟“沈阳天地”四个小字我要是没戴望远镜怕都看不见，而且还颜色参差。哥瞬间华丽丽的石化，估计台上的领导们回头一望，心情也同样在风中凌乱。小插曲无碍大局——宽慰一下自己。
凭心讲，沈阳天地是华夏柏欣这当年的牛企（被米帝等强人轮暴遗弃后，嫁作冯妇，沦为瑞安的禁脔）在沈阳操作的唯一项目，这许多年憋出来的硕果，我是怀着崇敬的心情去参观的，毕竟号称全配套业态的购物中心，全沈阳独一份，全中国也不多见。走在其间，感觉真的很不一样，说是个私人会所吧，面积有点大了；说是类SOHO底商吧，格调还有点暧昧；说是三里屯VILLIGE吧，冷清的怕人。真心没看懂，会否是香港人玩儿的行为艺术固化成建筑模式了呢，哥素质低，看不懂也是正常滴。但转念又一想，难不成太兴餐饮、卢米埃影城、COSTA咖啡这样的业内大咖也都和哥比肩，因看不懂而选择这里？哥又赶脚瞬间高大起来，漂浮云端，与各位大咖同样以深邃的目光再度审视。半晌，哥还是没分析出个毛线，于是摸了摸下巴，点首自语：因看不懂而在一起，必将因了解而分开，同理搞对象。
走出沈阳天地，看见在风中守门的汉妹纸（干着汉子工作的漂亮妹纸），我突然想把一首歌送给沈阳天地这自娱自乐孤芳自赏暗夜起舞的灵魂萨满。

谁明白你悉心隐藏的悲哀

谁了解你褪色脸上的缅怀

你天衣无缝的潇洒，心底的害怕，慢慢渗 出了苍白

你苦苦地追求永恒

生活却颠簸无常遗憾

你傻傻地追求完美

却一直给误会给伤害给放弃给责备

何悲何爱，何必去愁与苦，何必笑骂恨与 爱

人间不过是你寄身之处

银河里才是你灵魂地徜徉地

人间不过是你无心的梦，偶然留下的梦， 尘世梦
以身外身做银亮色的梦
——《给电影人的情书》 歌手：蔡琴 作曲：李宗盛 作词：罗启锐  所属专辑：《不悔》
此致  敬礼
华府天地一期，出列。当年的纯美式购物中心概念，24万平体量，金廊北段一颗耀眼的明珠，一个美丽迷梦啊，哥带着少年人的憧憬和冲动，巴巴的跑过去投身其中。我妈说的真对：一个企业的好坏，只有你进去了才知道。这句话是我妈从鞋合不合适只有脚知道演变到职场用来告诫我的，可惜我知道的晚了。
其实当年华府一期的团队都是一时翘楚，即便现在单提出来，很多人也是商业精英。可是这样的团队却完败给了华府一期，间接证明了一头猪带领一群狮子打天下是行不通的。华府一期的投资者深度介入经营，个人认为是导致华府一期在2008年那个美好时代依旧黯然落幕的最直接根源。
惠工广场这块地空了有些年，华锐冒冒失失的举牌拿地后，一直没有实力进行开发。后来，遇到一个好同学，上置集团融资进来，华府一期项目正式启动。时年，华府一期公寓项目赚了个盆满钵满，上置华锐联合体踌躇满志，正式踏足商业地产，华府天地购物中心横空出世。其实招商难的问题在08年已经初现端倪，招商团队几经换将，才勉强把主力店近3万平的面积租给了沈阳家居界大佬，也是沈阳本土家居界当年硕果仅存的百利家居。购物中心内部的配置可说当年也算差强人意。华臣影城首次踏足沈阳市场，以全五星级的标准傲视同侪，风头一时无两，带动整个四楼南部区域小铺共同繁荣；金钱豹近8000平的面积惊艳沈阳，一时间大街小巷疯传，蕉叶餐厅首次落户沈阳，泰味菜引起多少遐想，五楼有这两大主力店挑头，名噪沈城；创声KTV也算开了进入购物中心的先河，四楼中部区域自此而活； 三楼主打儿童概念，新加坡儿童娱乐项目即将落定；一楼屈臣氏独立门面，和大公名表相向而立，门神作用显著；丝芙兰、一茶一坐、港仔茶餐厅、千国韩餐、芒果皇后、爱丽丝家居、瑞费曼美容、梦郎美发众多配套品类纷纷加盟；服饰类在后来众人的努力下，哥弟、阿玛施等圈内大牌也都纷纷圈地围挡。虽然一推再推的开业日期，然而，当年的我们并没有丧失希望。
全面崩盘来自于两个香港衰仔的到来——白头陈和眼镜林。其实也不能完全究责在他们二人身上，投资者对港铁集团的盲目崇信才是最大的根源。话说开业前期，港铁集团就一直在项目里指手画脚的，动辄说这里不合格，那里有问题，每月都要付几十万给他们来做调研和顾问。这在当时其实也算是创举，毕竟港铁的圆方五行概念确实把中华文化守护的有理有节。错不在港铁，而在于对港铁的盲从。事实证明，大陆的事情，尤其是沈阳的事情，还需要沈阳人自己来解决。这个认识在当时是完全不被认可和接纳的，港铁就是有如太上皇一般的存在。华锐和港铁之间的小龌龊，在这里哥也不过多的阐述。一度有消息称港铁即将接管沈阳地铁管理系统及地铁上盖物业开发与经营。幸好，英明的佟市长（时任沈阳地铁总指挥）及时纠偏。
以上话题打住，转回来说两个香港衰仔——白头陈和眼镜林。白头陈和眼镜林是港铁的弃婴，不知道通过什么渠道被介绍过来的。有人详细分析过香港职业阶层，得出的结论是：香港精英去欧美供职，一般的人才留在本港就业，混不下去或者跑路的衰仔到内地捞饭。这二位奇葩明显属于后者。他俩的到来，直接导致原管理层和投资团队的对立情绪鲜明起来。白头陈当时就任华府天地总经理，实行每周两天工作制，即每周来沈阳两天，剩下五天会香港干毛线不清楚。我们所有的汇报都要用英文或者繁体中文，否则不阅不批发脾气。眼镜林当时负责全面招商及企划运营，声称掌握大批香港优质商户资源，对前期我们呈报的拟签约客户认为不值一嗮。原管理团队当时提出的养商护商共同发展的条陈，被二位奇葩认为是卖国条约，坚决予以驳斥。有段时间，我恍惚的以为，这二位奇葩似乎是天朝党校毕业的，或者是经历过文化大革命的红卫小将，无原则的媚主到令人发指的地步。然而，这二位奇葩却被奉为上宾，上马金，下马银啊，有木有！回香港机票全程报销啊有木有，老婆孩子亲戚朋友一起来沈阳看奥运足球不花钱啊有木有，做一次招商手册每本78元啊有木有，有木有！为了莫须有的香港大批优质资源，竟然撕毁了么哥弟、阿玛施的合同啊，有木有啊有木有！发指啊发指。沈阳银都知道，哥弟、阿玛施出了名的难谈难进，已经到手的合同撕毁了！欲哭无泪，求告无门啊。
既然来了孙悟空，那么取经路上就不需要八戒和沙僧了，白龙马也不要了，华府准备步行去西天，坦途已经被二位香港衰仔铺就的金光闪闪！原管理团队副总离职——总经理离职——企划部经理离职——物业部经理离职——人资经理外出学习……人去楼亦空。紧接着，在祸祸了200多万之后，白头陈和眼镜林同时返港，自此杳无音信，奇葩就任期间，无一处商户增加，撤场的倒是比比皆是。然后爆发了百利和华府著名的封门事件，百利撤出华府天地，3万平主力店一地鸡毛；再然后华锐和上置闹翻（自此看，MBA之类的同学靠不住啊有木有，骗完钱就翻脸啊有木有，真心怀疑天朝对官员选拔的眼光，据称华锐主事儿的还是某关的领导退役），华府购物中心划归上置独有，开始艰难二次上路。
如今的华府天地，以极低的价格把主力店租给了0101流行馆，但貌似经营艰难，0101自己也是一筹莫展；大面积空铺随处可见，一楼尚未填满；餐饮倒是独树一帜，堪称北站地区吃饭好地儿。上置在这个项目上换将频繁，但华府天地依然奄奄一息。隔壁华锐旧班底又开了华府二期，将华府一期内商户弄去一大批，但客流稀少，已经开业的E-LAND集团几个牌子开业不到一个月就全体闭店了。华府二期实在提不起兴趣来说，和隔壁的阳光百货相比，也就是开了门而已。不过也幸亏开了门，反观阳光百货，广告都发了，门也没按期推开。北站金融商贸开发区的商业，就此沉沦，毫无生气。
（未完待续……）

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第四章  乱炖一锅粥的北行


北行，一直被誉为沈阳“穷鬼的乐园”。上学那会儿，我也逛北行，逛的有滋有味，有情有义。穷人有穷人的乐趣，我曾经在深冬的客运站看到过一对卖炒货的小夫妻，冻得缩手跺脚，还在互相背着取乐，开心的很。所以北行带给很多人的回忆都是美好而甜蜜的。
北行有个轻工市场，至今仍然存在，颇大，很多人来逛，里面卖什么的都有。这是沈阳可能仅存的大型轻工市场了。由此北行的商业环境和客层可见一斑。
北行曾经有个很大的农贸市场及海鲜交易市场，早上三点多就开业，熙熙攘攘的人群吆五喝六，拥挤异常。鲍鱼之肆，鲜活而灵动。
北行曾经有沈阳最早开业的华联超市，高高的室外扶梯，一直从一楼直达四层。大悦城的飞天梯和这相比，我觉得弱爆了。尤其在深冬带雪的，北风凛冽的状态下，又怕又兴奋的感觉，至今仍感同身受。
北行有个银泰百货，很久很久以前了，里面有个银泰影院，上学那会看电影没有这么贵，不过也得大家凑钱，看的热热闹闹的，开心的很。
北行有很多小门店，有很多小地摊，有一个很大很长的夜市，仲夏之夜，手拿蒲扇，脚穿板鞋，趿拉趿拉的走走看看，停停讲讲。从学校走过来又走回去，生活也就如此美好着。
北行最南端还有个装饰建材城，刚毕业租房子那会，还去那边捡过便宜的座椅板凳，几个单身男凑在一起打麻将喝啤酒，摇摇晃晃的动，吱吱呀呀的响。
然而，北行迷失了，迷失在迅猛开发的浪潮中。应该是从地一大道对北行动手术刀的那会儿吧。北行封闭改造，整条马路整体解剖，开膛破肚，惨兮兮的扬起很多PM2.5。疯一样抢铺，在北行重现太原街时尚地下的荣光！！造梦人犹如梦呓般的鼓吹，背后是多少中小投资客的狂热和迷乱。
北行的银泰变成了百盛，北行的百盛又变成了千盛。百换了千，升级了名字，却沦落了自我。始终没有明白千盛非要压百盛一头的更名策略，窃以为这种意淫式的变更犹如刚刚多打了两斗麦的庄户就急着纳二房一样，充满了乡土气息。不过还好，千盛坚持孤独的守望在北行，给这个曾经穷鬼的乐园些微的光亮。
农贸市场及海鲜交易市场搬走了，搬的更远了，生怕鲍鱼之肆的人间气味影响了城市化的改造；华联超市闭店了，外围挡上装修升级的豪迈誓言，丝毫没有减弱大家对华联还能走多远的质疑。毕竟同时关闭北行、五里河两个主店，关闭一个茂业金廊BHG超市在沈阳商业大干快上的协奏曲中，不算一个和谐的音符。几十年的老店渐行渐远，留给人们的仅仅是一个苍老的背影和残破的躯壳。
北行沿街的小店合了又拆，拆了又合，地一大道下面人流稀少，买卖凋落，曾几何时小投资客联合上访闹得沸沸扬扬，碧塘公园的所谓自营购物中心迟迟也未见开放，中街地一大道各种塌方，太原街地下施工现场又爆炸出了漫天的尘土飞扬。
北行，停留在回忆过往中的北行，这锅粥依然炖着，虽然里面少了新鲜的蔬果，少了鲜活的海货，少了便捷的超市，又混搭了地上地下的各种念想。薪火不撤，这锅粥就还得继续熬下去，总得给我们卑微的生活一点希望，一点希望。

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第五章  回天乏术的三好街

真心不会写了，求同人，不为文风一致，但求有理有节。

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第六章  走到尽头的南塔



      南塔走到尽头了。
      曾几何时，南塔和北行一样，是温情而杂乱的。回忆中牵绕的是中国鞋城、金马鞋城、东北日杂的车水马龙；是万家大卖场的小小二楼；是台湾牛肉面的一笼蒸饺；是傍晚走过喧闹夜市，买的一小袋咸菜……
     如果说城市进程就是伴随着抹去记忆，那么南塔无疑是值得悼念的。随着沈阳建工学院和辽青干地块的出售，南塔忙不迭的把自己送入虎口，倾轧的粉身碎骨，以图获得新生。一时间，各路人马纷至沓来，把个好好的文化之地，践踏的鸡毛鸭血，一地狼藉。群升，这个中国做防盗钢门的大佬，赶着赶着踏进来，于是一个南塔不夜城概念横空出世，又一个第三极来了。对于南塔群升新天地项目的调查，我曾经写过一篇专门的调研文章，在此不再罗里吧嗦。链接奉上，http://blog.linkshop.com.cn/u/likeshouyi/240700.html，大家有兴趣看看，没兴趣算了。毕竟南塔群升新天地实难算成沈阳商业的主流形势，开的奇妙，关的莫名。曾有传闻，群升一期接洽过新玛特，双方因为租金是一块三毛五还是一块三毛六争论了大半年，结果新玛特服了，不租了，于是群升傻了，只能关上了自以为坚固的门。可惜了华臣影城，一代豪杰，在入驻华府一期后，被胜利冲昏头脑，接连选择两个泥坑一脚踏入，其中一个就是群升新天地。此后，华臣影城一直摆脱不了这个阴影，对沈阳商业拓展畏如蛇蝎，龟缩起来，再不肯轻言拓展。群升啊，你这么匆忙的来去，节操碎了一地啊，碎了一地。
       南塔，这个曾经的鞋品集散地，如今也是苟延残喘，奄奄一息。老牌的金马鞋城已经黄铺儿；中国鞋城脏乱差的境遇在整改后依然固我；国际鞋城天天在大话流行里高喊：一双也批发，一双也批发，大言不惭的猍彪；远道而来的步阳鞋城开业仅两年，便已龙驭宾天， 呜呼哀哉。
       步阳和群升这对难兄难弟，自己造的防盗钢门，实在没能抵御住沈阳商业的凛冽寒风，被爆残了菊花，挺尸在无辜的南塔。

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第七章  沉重的一个叹息 铁西


沉重一叹  铁西
铁西铁西，吃六玩七。沈阳重工业退出历史舞台后，得春立同志多年努力，铁西俨然成为宜居乐土，一直规划的井井有条。尽管春立同志抬升他处高就，铁西依然有惯性的井然运转，丝毫不乱。
铁百商圈是铁西的老牌地主，偏安偷欢，这些年的风风雨雨，一直少受波及。这种绵软的幸福加上小富即安的心理，就如同大理王朝一样，虽落得个福寿绵长，却也磨灭了进取之心。铁百几十年如一日的过着止水般的生活，尤其近几年，连口号都懒得喊了。曾几何时“铁百买金  终身放心”是多么的脍炙人口，家喻户晓啊，在零售营销业内，教科书般的存在多年。我个人曾暗自想过，铁百努努力，成为沈阳的菜百，也不是奢求。反观今日，铁百却三缄其口，沉默起来，兴隆黄金屋趁势异军突起，掀起一路风烟。这就很让人觉得奇怪了，到底是商业城集团的大战略还是铁百自身的小算盘导致的呢？几十年的深耕铁西市场，铁百守着一块巴掌大的物业，却像严监生看着油灯里的灯芯一样，只看到眼前蝇营狗苟，却不知道外面阳光普照的温暖。陈旧的物业加上一成不变的格局，铁百呦，你眼下守住了小小的幸福，却失去了前行的机遇。在铁西这块最后流满蜜糖和牛奶之地，杀戮渐起 的时候，你还能如此怡然自得的作壁上观？你狭义定义了自己，筑起高墙的时候，却忘记了我天朝“强拆”的力量啊。浩浩荡荡的生力军已拍马杀到，乱拳打死老师傅，铁百你如何接招？
对万达，在此前的文中，一直没有触碰，不得说，说不得。提到铁西的两个万达，倒想多句嘴。沈辽路路万达，那些在烈火中永生的灵魂，你们安息了么？北一路万达南敌家乐福，东拒茂业，好不辛苦。好在家乐福盯紧了米袋子菜篮子，与永辉超市赤膊相见；好在茂业铁西店依然换将频繁，昏招迭出，自顾不暇。沈辽路万达，也就是两个弱者的成全，你才显得有气可喘，在铁西这么许多年，算算帐，你真的赢了么？
北一路万达，你的魅力成全了谁？北一路万达开业前，东北纺织服装城岌岌可危，黄铺定局指日可待。北一路万达救世主普救世人，你的开业是直接救活东北纺织服装城的主因。眼下的东北纺织服装城啊，服装批发、古物文玩、童玩小百、茶叶批发四大业态齐头并进，势头隐隐逼近五爱市场。回头看你，北一路万达，沈阳三个万达却稳稳垫底。你华丽丽的物业和东北纺织服装城的鲜明对比，你主力店永辉超市声嘶力竭的吆喝，却换来邻居的一片繁荣，连旁边那个一万来平尚未开业的1905文化产业园小弟弟都在偷笑，你难道不应该自省么？
铁西的一声叹息，不为别的，只为兴隆大都会。兴隆在大都会这个店上的选择，我始终认为是有些考虑不周的。首先是位置，铁西选址，一向就南不就北，很怪是吧？可以参考兴隆大天地、铁百、沈阳家乐福系统销冠金牛店等相对成熟的店；其次是格局，过长的通道，可逛性明显减弱，严重不符合李维龙董事长的一贯思维；再次是业态的布局，家乐福占据了最能体现兴隆自身特色的超市，迪卡侬亦难以与兴隆固有的模式形成互动，这样也就算了，就连D7街也难以借力这两个超级巨星，导致B1割裂感强烈，这样对中小投资客就太不公平了；最重要的一点，也是我在铁西大都会上认真发觉的最大问题，兴隆目前拿店的思维仿佛进入怪圈，一味求大。兴隆大都会是如此，太原街兴隆还是这样？做大商业，就一定要做大商业体？这是什么逻辑？
在零售业碎片化的当下，五脏俱全的小麻雀，深耕社区的模式，难道不值得深入研究和探讨么？前段时间有幸参与了一个全国知名房企对社区商业配套的探讨。深以为，做多点开花，多维度深耕城市角落，守护社区安定，远比造大船，扔原子弹来的快，而且效果一点也不差，甚至会更好！曾一度，兴隆以超市为先导，走进社区的步伐加快，可是至今依然没有见到一家成型的社区商业开出来，反而大都会虽然一推再推，却先于社区模式开业了，这让我百思不得其解。也许是我浅薄，难以理解目前兴隆大的战略布局和深度思考，但依据沈阳商业眼下的乱象和零售市场逐步的碎片化趋势加大，大船和原子弹战略威慑力和辐射力减弱却是不争的事实了。
从兴隆大都会场内布局看，不能不说兴隆在大都会上下的功夫不小，但效果真心讲不怎么好。单店面积大，就显得空，首先货品不丰满，再次组合也不尽如人意。一楼所谓的名品街迟迟没有招满，化妆品区很奇怪的把小品牌放在边厅，大品牌摆在过道，也许是为了彰显大品牌的影响力？现场加工的区域，本来应该是人气爆棚的区块，但却冷冷清清，全然没有任何气氛。自营的进口商品超市，品类不全，深度不够，在有家乐福的比照下，显得苍白而无力。这样筒状的场内格局，其实有很多成功的案例，兴隆大都会做成这个样子，我想一定有无奈的地方。但我坚持一位曾经兴隆高管的理念：输牌可以，但不能输了路子。李维龙董事长深谙牌道，穿火箭，看人生。大都会的规划者们，即使拿了一把小牌，但章法不乱，未尝不能单点突围，即使被抓了，也企图要剩的最少为好啊。目前大都会自营的餐饮娱乐等配套迟迟不能开业，场内家乐福也被对面大润发打压的抬不起头，这就不是输牌的问题了，而是一把小单儿对上一串长龙啊，一片茫然，无从出手的节奏啊。
兴隆大都会，从你身上，怎么看怎么觉得兴隆疲态尽显呢？我叹一声，是谁老了？还是你依然青涩？

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第八章  无人喝彩的沈北


无人喝彩的沈北
沈北的落笔是困难的，何止不好写，简直不好写。沈北仅有的两个商业体（再次声明，超市业态不在本篇探讨范围内）一个是玩配套出身的，一个是假模假式的奥莱。
积家百货，好歹也算是个百货吧，给沈北大学城这篇荒芜之地一点慰藉还是勉强能够胜任的。去积家百货真心太远，在沈阳地铁2号线延长线没有开放的时候，去积家要先坐地铁，再倒公交，到地方我的腿都麻了。体量不大的积家做的还真是有板有眼，品类齐全，积家的恩怨情仇主要集中在高层管理者与投资者的纠葛上。据传，曾几何时，招商团队集体外出考察市场，回来复命的时候，突然宣布集体解职，当时沦为业内一大谈资。之后各种团队轮番轰炸，各位老总粉墨登场，有兴隆出身的，有华联出身的，有茂业出身的，每个总经理又带着一批团队，走马灯一样的来来去去。反正不管是谁吧，蜜月期已过，老板一准儿看着不顺眼。积家最火的楼层就是顶层的餐饮，嘿，老板自己是玩配套起家，好的很，人山人海，着实为沈北人民的餐桌添一抹亮色。只可惜，沈北大学城一年总有两次假期，万恶的寒暑假啊，是积家销售中不能承受的痛，长达数月无人喝彩状态，让积家进退两难。积家旁边两个大超市，严重抢夺菜篮子和米袋子客群，让积家这以百货为主的商场心力交瘁，突破艰难。据称老板给新任领导班子的任务就是，日销突破100万，唉，真心完不成啊。积家，你需要潜心研究客层，认真学习大东兴隆百货定位，调整布局，找到特色，船小好调头，要致力于换思路，而不是换老总，方为上上策。
尚柏奥莱，一个杯具的商业体。我去的时候坐的是最早一列班车，起早了，在车上睡到，一觉醒来，下车开逛！不到一个小时，逛完了。悲催的是，回城的班车竟然在下午1点，好吧，我去吃点东西，竟然——美食广场没有开业，竟然——肯德基也没有开业，好吧，我去看场电影打发时间，竟然——电影院仍旧没有开业！！尚柏啊，你店内品牌组合不咋滴也就算了，你的配套这么差让我情何以堪！好吧，不如归去，不如归去，走还不行么？到路边一问，附近木有公交！！发指啊！好吧，哥打车。站了半个小时，半个小时啊，路上没有一辆出租通过。好吧，哥屈服了，耐心的询问保安大兄弟，取经回城之道。保安手台一通喊，来了一辆专门在尚柏等待和哥一样脑残的，早上第一班车和营业员一起来——黑车。25块RMB，把哥有惊无险的拉回上文说到的积家百货。上面大家已经看到了，从市内去积家有多远，倒完了地铁倒公交，可是，从尚柏奥莱到积家，竟然——黑车行了15分钟有木有！尚柏奥莱自己的宣传口号都是：请从积家百货转入**街，在**街与**路的交汇口直行3公里即是！哥要是有车，直接去铁岭了好不好？从尚柏奥莱的后门望出去，一片绿油油的山地风貌，一眼望不到头。孤零零的尚柏奥莱啊，你因何而来？又要去向何方？据传，尚柏奥莱正在积极与龙之梦接洽，举家迁入龙之梦，好吧，但愿人长久，彼此不相忘。
我只想高喊：请来沈北看看山！可群山无语，众生寂寂。

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第九章  十年一屁 奥体浑南



有必要介绍一下浑南的前世今生，如下，摘自度娘：
浑南新区是中国辽宁省沈阳市的城区之一，位于沈阳市南部，面积292平方千米，人口30万.
沈阳市浑南新区 前身为沈阳高新技术产业开发区。 始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。
初创起步阶段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积120平方公里（以政策区为主），一是以三好科技街为载体，沿街两侧新建和改建科技门点，为入区企业科研成果开发、转化及营销提供场所。企业的特点以 “前店后厂， 两头在内、中间在外”的经营方式进行资本原始积累。二是对入区企业实行“自筹资金、 自愿组合、 自主经营、 自负盈亏、 自我约束、自我发展”以及技工贸相结合的运行机制，将企业推向市场。三是初步形成“纵向垂直领导，横向相互协调”，减少管理层次，初具市场经济雏形的综合管理服务体系。四是以政策驱动为主，起到了对科技人员走出大院、下海创业，投身经济建设主战场的推动作用。
发展提高阶段（1992年—2000年）。小平同志南巡讲话发表之后，市委、 市政府作出把南湖科技开发区建设成 “北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。一是以政策区为主转向以产业区建设为主，开始建设0.5平方公里的南塔产业试验区，93年经国务院批准，在浑河南岸开发建设10平方公里的浑南产业区，高新区工作重心转向招商引资。二是外向型经济发展由主要依靠政策驱动，逐步向注重优化配置资源和加强软硬环境建设转变。三是产业发展由小规模分散发展向集中优势发展特色产业和主导产业转变，更加注
重产业的规模化、融资的多元化、资产的股份化和市场的国际化。四是从渐进式改革向建立适应市场经济和高新技术产业发展规律要求的新体制、新机制转变，营造出了局部优化的投资环境。
新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。经过十几年的开发建设， 高新区已形成了以民营企业为主体，多种经济形式并存的高新技术企业群体，发展了一批高新技术产业，造就了一批高新技术产业带头人，初步形成了适应市场经济需要、有利于高新技术产业迅速发展、与国际惯例接轨的良好环境，为扩大对外开放、带动地区经济发展和社会进步发挥了重要作用。
从“北方深圳”到“北方浦东”，从承办奥运到承办全运，浑南一直扮演着沈阳发展的急先锋、通风口、试验田，人说十年磨一剑，浑南的十数年磨砺，先学深圳，后仿浦东，楼是越盖越多，路是越来越宽，可作为浑南明珠——奥体商圈，努力了这么久，放出来的依然是一个屁。
最早对奥体商圈商业做出试水的是著名的奥体酒吧街，这个以政府主导修建并招商的项目至今已经人去楼空，踪影不见，奥体酒吧街的霓虹牌匾早已拆除，留下河堤路空空当当的一片哀鸿。作为奥体商圈的先烈，在此缅怀。毕竟是没有专业团队的操作，天朝想当然的举措不能列入参考。
浑南连接市区的第一站，奥体商圈主要成员，泛华广场是率先开业的。拥有沃尔玛、苏宁、麦当劳得来速餐厅的泛华广场，开业初期是被寄予过希望的。但希望越大，失望也就越大，泛华开业就先天不足，内场充斥大批小商小户，完全参照五爱市场打法，布局杂乱五章，苏宁的存在不仅没有给整个商场带来繁荣的客流，反而让品类布局显得不伦不类，割裂感强烈。虽几经调整，泛华换将无数，扔无法挽救危局，寥落的经营商户，让泛华彻底沦为了沃尔玛的附庸，无法自救。看来风水中三角危地的论述是可取的，不完全是封建主义的糟粕，泛华为我们旁注证言！
亿丰时代广场，这个当初与泛华并称浑南双雄（凶）的项目，一直以泛华为目标紧追慢赶。不得不说亿丰名字起的真好，说到它我每每会想起中街曾经的大发广场（项目已死），大发，亿丰，多么富有乡土气息的名字啊，朴实无华的赤裸裸的对财富的渴望，也只有我们可敬的热洲人，才能用这么别有创意的意境引领时代。如果说泛华是有底裤，有坚守的人，那么亿丰就是每年的双11，脱了个精光。借着创富的名，行盘剥浑南失地农民口袋的实，亿丰的算盘打的劈啪响。亿丰的卖铺策略的确创富了，我眼真真儿的看见几位合伙老板的车子全部升级为大路虎，只是不知道每年8%的返祖能否兑现到小业主的荷包。亿丰的管理团队几经周折，从最开始的华府团队，到后来的中国地产专家团，如割韭菜样的一茬接一茬。然而，无论是谁，要没有居然之家，亿丰一期就真的尴尬了。好在有居然之家，幸好有居然之家。居然之家在与美凯龙的竞争策略中，落子浑南本无可厚非，亿丰奥体正对面的位置还真不能说是选择性失误。但后期全盘接收亿丰的所有面积，动机恐怕就不那么单纯。不过好在居然之家目前还在坚强的经营着，各路神仙护佑，站直喽，别趴下。
亿丰不夜城，也就是亿丰二期的规划，借用王朔GG的一本书名：看上去很美。亿丰卖铺的路子还能走多久这个不得而知，不过二期的敞开式地下街规划还真让夏天的我们吃了一惊。全露天式的两层地下街，曾经寄予了多少厚望。虽然没能满铺开业，不过亿丰二期还真为沈阳地下商街做出了一个探索。但我看着亿丰不夜城经营商户单薄的玻璃门和完全没有热风幕的走廊，不由得菊花一紧，这在零下20度都是平常小CASE的沈阳，冬天单靠室内有数的几个空调口，还不得变成冰雪迷宫？热切期待隆冬到来，检测一下著名的台湾士林夜市在瑟瑟寒冬中的一抹异样风景。
估计天朝也看出热洲人在亿丰项目上的小心思，褫夺了亿丰原会展中心地块，转手给了如日中天的万达。奥体万达横空出世。此处略去十万字……不得说，说不得。
又到了有人爱有人骂的环节，兴隆大奥莱。之前写大东兴隆的时候，就有朋友说我有情节，过于美化。我承认，但我坚持认为我说了我该说的和想说的。兴隆大奥来依然，作为兴隆集团旗下第一个以奥莱为名的项目，兴隆大奥莱做出了自己，也做的很兴隆。兴隆奥莱开业前，棋盘山春天奥莱已经营业了，说实话，真心做的不错。不记得是在哪次论坛上，兴隆集团的李维龙和春天集团的老总同台讲奥莱，李维龙说：沈阳有了兴隆大奥莱后，沈阳自此没有奥莱。春天集团的老总还是很体面的部分赞同了李维龙的说法，但也对春天奥莱充满了信心。从目前来看，两家奥莱都活的很好，走的很稳。沈阳人既需要童话般的棋盘山春天奥莱，也喜欢接地气而生的兴隆奥莱，其实两者压根就不是一种业态，也犯不上争一个子午卯酉的。兴隆奥莱，名为奥莱，走的还是兴隆的路子，无论装修格调如何变幻，骨子里烙印出来的兴隆气质永远无法改变。俗话说：做官三代才知穿衣吃饭。奥莱不是叫出来的，奥莱是做出来的。兴隆的奥莱，仅仅是独具了兴隆的特色的折扣店而已，春天奥莱，你不要过于介怀，奥莱不是你的专利，你做好自己就行了。但，话说回来兴隆奥莱得地铁厚爱，得奥体商圈诸瘪衬托，傲立奥体商圈是个不争的事实。曾经豪言万丈的女人街，兴隆附体后，荣誉重生，请瞑目。兴隆奥莱，我弱弱的说，做奥莱，路还很长，独立奥体商圈亦不是值得光荣的事儿。毕竟邻居都是幼儿园大班的拖鼻涕小盆友，答出几道二年级的脑筋急转弯不重要，重要的是真的和兴隆大东店学学，如何取悦浑南人民为好。我说的对吧？你的超市做小啦！
奥体浑南，庞然的浑南明珠默默矗立，貌似除了两个运动会以外，就是几场寥落的演唱会。你真的就明珠了？你的光芒反射出了谁的浅薄？十数年一直在努力，多次高喊着市政府搬迁的浑南，喊多了狼来了，就如同吃了一百个豆不嫌腥一样，你为嘛总打嗝？因为屁找不到出口，它迷路了。