刘晓光：北京地价加速增长 沈阳等城市已经沦落

hyman

【财经网讯】“副省级城市里面，沈阳问题就很大，现在房子堆在那卖不出去了，这跟政府超量卖地有关，第二人口其实非常少，第三产业已经非常落后了。但是北京的城市地价增长，投资商比原来多了一倍，也就是说原来好比一百人来这儿买地，今年变成二百人了。”北京首都创业集团董事长刘晓光在《财经》年会地产趋势夜话上表示，开发商投资的线缩短了，更加集中到四五十个里面的二十来个城市，促使这二十来个城市地价进一步加速增长。

　　刘晓光认为，2012年到今年，房地产在四五十个热点城市里面产生了巨大的变化。

　　这四五十个热点城市，现在有一些已经沦落为非常麻烦的境地了。在副省级城市里面，沈阳问题就很大，现在房子堆在那卖不出去了，这跟政府超量卖地有关，第二人口其实非常少，第三产业已经非常落后了。这样的城市的房地产就出问题了，甭看它也是四五十个热点城市，但是它就出问题了。

　　但是北京的城市地价增长，投资商比原来多了一倍，也就是说原来好比一百人来这儿买地，今年变成二百人了。全国购地的总投资实际上并没有增长多少，还是负的。这证明了什么呢？证明开发商投资的线缩短了，更加集中到四五十个里面的二十来个城市，促使这二十来个城市地价进一步加速增长。

　　刘晓光分析说，北京一年新增户籍人口60万人，新增常住人口50万人，新增新结婚人十几万户。一手房一年供应最好的时候是18万，弱一点的是9万，存量是一样的数据，你把它加在一起，一年最好的成绩是20多万套。这20多万套房子，都不够一年新增的几分之一。

　　刘晓光认为，我们容纳人口移动的容器事实上过去十年没有任何进步，只有倒退。全国中学100强，上海、北京加一块是60个，剩下40个全中国分配。“你说这样的公共资源怎么办？所以这是改革要突破的地方。”

http://economy.caijing.com.cn/2013-11-20/113585855.html

Matt.yang

一个为了自己利益不顾一切的喷子啊.

黑妹妹

最近抨击沈阳的新闻好多啊

mickle2002

说的是事实，但怎么解决啊？中央集权就这样呗，有点钱都出国读书买房了，谁愿意呆破北京啊，沈阳房产是盖的超量了，很多会积压，小开发商众多不说了，大的恒大碧桂园棋盘山那么多别墅都空着呢，中海盖那么多质量部咋的的高楼在荷兰村和长白肯定空着一半以上。解决现有问题必须改变城市定位，北京把所有资源全拿手里了，不说去当官做生意，连去酒吧卖唱都得去北京发展，再有2个北京也不够用，必须把一部分职能分到其他城市--互联网、高科技、生产制造等，保留政治文化中心。沈阳第三产业的确落后相应的服务跟不上，4大才有2家，配套还落后跟不上，吸引外资光靠盖楼没用，人才还短缺，消费能力低收入少政府主导比例过重，应强化全国制造和东北金融中心的立足地位，打造宜居沈阳，提升第三产业比例，招商别光顾大产业，相应的高质量企业和服务要跟上，比如宝马的德国人看个病还得回德国看或去上海，沈阳提供不了人家需要的服务，任重道远

困了累了

房子堆在那里，第三产业差，人口不足，这些都完全对。还有就是人口老龄化严重，年轻人外流，人才外流，进来的都是周边的小城市，素质不说，购买力也一般。