睿意德总结沈阳2014年商业地产八个趋势

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第一,沈阳的商业应该说在2014年的时候,还会再迎来一个开业潮。我们确实仍然现在有很多的项目在筹备,应该说它们计划开业的时间大概都是在2014年的中后期。

第二,太原街因为经历了2013年那个大的变革,两家百货公司的一个退出,然后一家新的兴隆大家庭的进驻,2014年我相信它的开业会给整个太原街的商业带来一个不一样的变化。

第三,整个沈阳市的地下商业会迎来一个热潮。除了我们在年底集中开业的两个项目之外，其实朗琴也会在2014年至少会有部分开业。另外就是华润的两个项目,会在这个时间点区进入到市场。

第四,应该说我们沈阳的奢侈品还会再进入到一个更高峰的阶段。因为随着大家需求的提升,相信几家高端的购物中心还会有一批品牌的增加。

第五,一个很明显的趋势,就是关于电商的问题,我们发现中兴还有包括兴隆都已经建了自己的电商的业态。应该说这个,第一它的身份不同,它其实更像是苏宁、更像是银泰,那这种线上线下的结合应该说是未来传统的零售企业和电商的一种大的融合趋势。当然我们也拭目以待,看看这种融合到底能够做到多么的好、对市场有多大的影响。

第六,整个酒店对于沈阳来说,到2014年又是一个不一样的年代了。因为有新的酒店品牌会进入到这个市场上来,我们已经签约的大概有其他公司的品牌,那其实在我了解的一些细节里面,包括一些泰国的度假酒店的品牌都已经积极在沈阳选址,相信2014年还会有更多的这种信息释放出来。

第七,社区商业。社区商业也是我们公司关注的重点,因为总是听到很多的声音说沈阳的商业是饱和的,但其实大家想想自己在日常生活中的一些便利性来讲,我们沈阳的社区商业目前发展得应该说在国内属于相对落后的。我们便利店到目前为止,知名的大型便利店品牌,包括罗森、包括7—11都没有进到沈阳市场,这个是跟很多城市有较大的区别的,跟我们整个大型集中式商业的这个快速发展形成了鲜明的对比。特别是区域型的购物中心,在沈阳可以说几乎没有,这应该是整个2014年市场要关注的重要的一点。

第八,品牌的跨界发展。今年大家会看到很多服装品牌会去做餐饮,很多餐饮品牌可能会去做零售,大家全部都在跨界,但这个是在价值观认同的情况下去做这件事情。就是我这餐饮企业所做出的零售,一定是你基于认同我的餐饮文化,然后再去认同我的零售文化。做零售也一样,包括书店它去推的咖啡也一样,它是对它的咖啡品牌和它的书的品牌应该应该是基于同样的认知观、价值观之后,它才会去做这种跨界的顾客。那这些跨界的品牌,也是希望能够吸引到具有同样价值观的顾客。

paul

华润也有地下项目吗？

后天

包括一些泰国的度假酒店的品牌都已经积极在沈阳选址

这个是不是Centara酒店集团啊

happy

酒店还会越来越多，商场还会越来越多，可是购买力和公款却没有了。

zzdeapple

感觉2013，奢侈品商场除了久丽其余的都在原地踏步，很多品牌等了一年又一年还是没进
酒店业有点进步，虽然沈阳的酒店业在同级城市中也是下游
社区商业，7-11之类的不明白为什么就是不进沈阳
跨界类的东西有兴趣，借着品牌效应，我特喜欢跨界类的产品，我就买过Dolce&Gabbana的浴巾、Salvatore Ferragamo的洗发水、Bvlgari的沐浴露和PRADA的痱子粉，lol

我真的好想你

我这里还有一个版本的睿意德的八大趋势：

中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德近日发布2014沈阳商业地产发展趋势。RET睿意德预测，2014年，沈阳商业地产在市场主体、区域发展、业态、运营以及各类物业层面将呈现八大趋势。

趋势一：儿童业态发力 品类日渐多元
传统零售业态遭遇电商冲击
在租金高涨、电商冲击的影响下，购物中心传统零售行业遭遇到了前所未有的挑战，为了在重重危机下突出重围，儿童业态成了零售业捞金的新法宝。
儿童业态受到青睐
儿童业态越来受到沈阳商场青睐，不仅新开业的大商场将儿童业态作为吸金利器，传统商场也不断加大儿童业态占比。
儿童业态具有连带消费
“一人带动全家”儿童业态具有连带消费多、持续性强、对楼层和位置要求不高，且易汇聚人气的特点，能为购物中心带来一大批家庭型消费人群。

趋势二：沈阳地下商业发展势头猛烈
时尚地下作为沈阳老牌地下式购物中心一直是沈阳年轻潮人购物的首选商场，引领了地下式购物中心繁荣的发展。
地一大道、朗勤商道、亿丰相继开业
在2013年，地一大道、郎勤商道、亿丰多个地下商业相继开业，沈阳地下商业迎来了新一轮的发展高潮，新建地下商业数量呈现井喷状态，沈阳老牌商圈中街、太原街相继建设了多个地下商业，连新兴的奥体商圈也不甘示弱，紧追其后。
地下商业发展，将丰富沈城的商业业态
地下商业的发展，将丰富沈城的商业业态，利于经济繁荣，还可以改善城市环境，把地面的人流引入地下，对人流密集度高的街区起到疏导作用。

趋势三：沈阳传统老商圈继续发力
作为沈阳传统老牌商圈，中街和太原街具有悠久的历史，是沈阳人逛街、休闲的首选。虽然新兴商圈不断涌现，但中街和太原街依旧笑傲沈阳商圈 “江湖”，持续发力。
随着恒隆、久光百货的进入，中街的商业地位逐步提升
随着恒隆、久光百货的进入，中街的商业地位逐步提升，弥补了中街商圈中高端消费的商业空白。在未来，美的、豫珑城的进入将会持续带动中街的发展，潜力不容小觑。
兴隆大家庭的进驻将给太原街注入新的活力
虽然伊势丹和新玛特接连退出，但今年兴隆大家庭的进入将会给太原街注入新的活力。

趋势四：更多品牌餐饮进驻沈阳
沈阳经济的不断发展，越来越多的品牌餐饮看好沈阳餐饮行业的发展和潜力，紧盯沈阳餐饮市场不放，加速向沈阳扩张的步伐。
而在迅速发展的电商影响下，沈阳购物中心对餐饮业态重视程度也开始提高，许多购物中心希望能够有更多的品牌餐饮入驻其中，带来更多的客流。这双重因素的带动下，沈阳品牌餐饮进驻速度激增。

趋势五：新开业商业项目零售业态比例走低
传统商圈已具备较高的聚集效应和客源基础，新开业项目的零售业态仍是购物中心的主力业态，但整体呈下降趋势，体验类业态整体呈上升趋势。
现在消费者需求更加多元化，购物中心不再只是购物场所，更是休闲、娱乐和交流的空间。购物中心通过餐饮、娱乐、等聚客能力较强的业态来培育市场、提升知名度。
新兴商圈的购物中心需通过餐饮、娱乐等聚客能力较强的业态培育市场、提升知名度，零售业态比例已被降低。

趋势六：销售型写字楼即将入市
随着入驻沈阳的企业对写字楼品质的提升，沈阳新增较多销售型甲级写字楼，供应量呈现激增趋势。
未来沈阳优质写字楼市场将迎来新增供应量的进一步释放，随着金廊沿线一批优质项目的陆续竣工，将为市场带来大量的新增供应。
2014年甲级写字楼主要竞品市场供应量约43.8万平方米，主要销售型甲级写字楼主要集中在金廊板块，新品上市时间主要集中在6、7月份，总供应量约32万平米，短期内供应密集、供应量大，市场竞争非常激烈。

趋势七：社区型商业成新发展重点
从老百姓消费频率来看，社区型商业与日常生活是密不可分的，在中国区域性、都市型购物中心接近市场饱和的状态下，社区型商业将拥有更多的机会。社区型商业将是未来商业发展的重点，具有无限的发展潜力。

趋势八：创新业态萌发，以价值观为标准跨界整合
跨界：摆脱原有的领域局限，开拓新业务增长点。跨界合作已经成为新的尝试和选择方向。企业通过跨界营销使企业整体品牌形象和品牌联想更具张力，从中获益。

我真的好想你

楼主的好像是记者现场记录整理的，我这个是官方发布的。

心灵捕手

我真的好想你，说的完全正确。

透心凉

说明是脱稿讲的，呵呵。

美的进沈阳是怎么回事啊。

ANSON

泰国的可以在郊区弄个度假酒店，过个周末挺好的
但是沈阳的资源貌似不丰富啊