昔日地王为何拿地五年才开建？（还有采访远帆呢）

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来源：辽沈晚报

　在沈阳中街路与朝阳街交汇口，一个长年以围挡示人的工地，终于迅速建起了一栋四层高的欧式建筑，与商业街上其他欧式建筑浑然一体。
　　殊不知，这栋建筑的前身是同仁堂药房地块，曾以每平方米52376元的地价刷新了沈阳地价单价记录，并将“地王”身份保持多年，也是迄今为止沈阳仅有的三块单价过5万元的地块之一。从拿地到最终开发建筑，时间已过去5年。

　　新商场或10月末竣工

　　2009年12月，同仁堂药房地块被辽宁丽嘉百货有限公司（以下简称丽嘉百货）成功摘牌，这块仅有4276平方米的土地成交总价达2.24亿元，单价刷新了当年2月由沈阳市中山路49号地块创下的47951元/平方米的纪录。成为当年沈阳土地交易史上的热点事件。

　　这个只有标准足球场3/5面积大小的袖珍地块，按照当时约定的容积率只能建四层左右的楼房，仅楼面地价就达到1.75万元/平方米，若按照国土部地价占房价23%的提法计算，这里建成商场后每平方米价值不能低于7.6万元/平方米。

　　昨日，北国网、辽沈晚报记者在现场看到，该栋欧式建筑已经封顶。施工方相关负责人表示，楼房是按小商场格局设计建设，需与商业街上其他建筑匹配和协调，总高四层，预计将在10月末竣工，至于商场如何招商及何时开业，是由甲方决定而他们尚不清楚。

　　百货公司或为行业新兵

　　与中街盾安新一城、久光等大体量商场相比，丽嘉百货1万多平的建筑很容易被忽略，而长时间按地不动更是让不少人淡忘了其“地王”光环。

　　北国网、辽沈晚报记者梳理信息发现，2009年12月丽嘉百货摘地成功，2011年2月地面建筑拆除腾地，2014年丽嘉百货方开工建设，对于一个只有四层高的小商场，这样的开发进程堪称蜗牛速度。

　　记者从工商部门查询获知，丽嘉百货注册于2009年8月，经营范围包括服装、服饰、鞋帽、钟表、眼镜（不含隐形眼镜）、家用电器、日用百货销售等，注册资本3000万元。而对于这家百货公司的背景和历史沿袭，多位沈阳商业行内人士均表示“闻所未闻”，应该是商业里的新兵，但法人或有其他商场经营经验。

　　有业内人士表示，从丽嘉百货注册和拿地的时间点来看，其基本属于为拍地而新设立的公司。从拿地开始，丽嘉百货即予人神秘色彩，有人称其或有港资背景，有人称其业主可能是另一商场的老板。记者以其法人代表姓名通过网络检索，同名的还有沈阳一实业公司董事长，两人是否是同一人尚不确定。

　　对于该项目未来运营方向，记者多方努力仍未找到丽嘉百货相关负责人。

　　拿地五年方建引关注

　　在寸土寸金的中街商业街核心区段，一个商铺经营业态的变化，都会引起同行业的关注，何况一个新商场的建设，然而更受人关注的是业主缘何拿地五年才开工。

　　沈阳资深商业分析人士远帆（化名）表示，2009年正值沈阳房价反弹，不排除业主真实想法是看好沈阳未来发展，并在商业地价相对温和时储备土地，而后在地价行情高昂时出手获利。一个商业项目，从立项开始即有详细的设计、建筑、开业规划，而这个地块被摘牌后一直默默无闻，不急拆不急建均令人费解。

　　地王诞生后，与之相对应的政策背景是，2010年底国家调控房地产的政策一轮高过一轮，尤其是进入2011年，关于土地政策也越来越紧。“当时若再不开发，尤其当初天价拿地，地王的身份可能成为众矢之的，面临土地被收回风险，业主不得不被动开发，所以很好解释2011年开始腾地。当然，也可能是由于最近一年，沈阳的零售市场硝烟四起，业主自建自营的意愿降低，推缓了开发进度。”远帆发表自己看法说。

　　沈阳仨最贵地块均动工

　　在沈阳土地交易史上，单价地王之争集中在中街和太原街地区。

　　2009年2月，太原街中山路一5000余平方米的地块以47951元/平方米的高价成交，刷新了当时沈阳市土地出让单价的最高纪录。当年12月，中街同仁堂地块则以52376元/平方米的价格反超。

　　丽嘉百货将地王帽子戴了两年，2012年1月，太原街金碧辉煌地块被沈阳城市公用集团房地产开发有限公司收入囊中，地块土地单价达到了52464元/平方米。2012年底，新世界酒店地块的成交令单价地王再度易主，土地单价高达堪称天价的84580元/平方米。

　　这也是迄今为止，沈阳土地交易史上仅有的三个单价过5万元/平方米的地块。除丽嘉百货外，其他两处“地王”开发建设进展如何呢？北国网、辽沈晚报记者昨日进行了实地考察。

　　在新世界酒店旧址的新世界酒店地块，已建起高高的围挡，施工人员正在对旧酒店进行拆除作业。尽管是大雨天，金碧辉煌地块仍一片繁忙，混凝土车穿梭进入工地现场，楼已建起十多层，按规划这里将建一座总面积14万平方米的综合体。

　　北国网、辽沈晚报主任记者 胡海林