二手房交易营业税免征年限或调回2年

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在房产限购解除，银行贷款和公积金贷款政策放宽之后，房产市场调控再传利好声音。昨日，记者了解到，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。届时可能将二手房交易营业税的免征年限由原来的5年调至2年。

截至目前，沈阳的房产和税务部门都没有接到相关的通知，何时调整尚无时间表。但专家表示，即使该政策落地实施，对沈阳的房产市场影响也不会太大，毕竟沈阳是以刚性需求为主的市场，投资和投机者大多已经出局，而二手房营业税的调整，对投资者买卖房产影响会更大些。

在2011年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为2年。但随着房地产市场的火爆，投机投资需求旺盛。在2011年初，国务院出台“新国八条”规定，其中表示，未满5年的二手房交易，统一按销售收入全额征税，该政策也沿用至今。

按照这一规定，个人购买不足5年的房产销售时，全额征收营业税，税率为房屋评估总额的5%。个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买超过5年 (含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

该政策实施之初，在很长一段时间内，对于遏制房地产市场的投机投资需求起到了明显的作用。但如今房地产市场已经走向理性，投资和投机者较少。有业内人士建议，可将二手房交易营业税的免征期限调整至2年。

昨日，记者分别采访到了沈阳的房产和税务部门，这两个部门均表示，没有接到相关通知。同时专家表示，即使该政策实施，对目前沈阳房产交易的影响不会很大。

沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者，沈阳属于刚性需求为主的市场，投资住房的市场比例仅为7%，而该政策主要是利好二手房的交易，对沈阳市场的整体走向产生不了太大影响。未来一段时间，沈阳房产市场主要还是让需求做主，毕竟现在市场已经趋于理性，投资和投机几乎已经退市。

先是解除限购，然后是银行与公积金系统放松了贷款门槛，上述调整的目的在于刺激市场交易。此种情况下，在人们的观望中，房产市场中关于放松税收的政策也将更趋完善。除营业税调整被人们提及外，未来不排除还有更多调整政策出台，以降低房产交易成本，促进成交，不过市场是否买账还有待观察。