沈阳房价半年累计下降628元/平方米

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今年11月份，沈阳新建商品住宅平均价格为7306元/平方米，环比上个月降了0.81%。
    昨日，中国指数研究院发布了全国百城房价，数据显示，沈阳房价在经历了10月份的轻微上涨后，11月份开始了下跌的势头。统计显示，从今年5月份至11月份，沈阳在半年时间里，房价累计下跌了628元/平方米。
10月小涨，11月房价又降
    根据中国指数研究院的统计，沈阳11月份新建商品住宅均价为7306元/平方米，环比下降了0.81%。在10月小涨3元/平方米后，11月又下降。百城房价监控的城市内，辽宁除沈阳外另有大连和营口两个城市上榜。大连11月份新建商品住宅均价为11014元/平方米，环比下降了0.94%，营口均价为4610元/平方米，环比上涨了0.11%。
    调查数据显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。
半年累计降幅达到8%
　　　　今年5月份，沈阳新建商品住宅均价7934/平方米，环比降0.23%。自此，房价拉开了下行序幕。6月沈阳新建住宅均价7785元/平方米，环比降1.88%；7月为7637元/平方米，环比下跌了1.9%；8月为7505元/平方米，环比下跌1.73%；9月份为7363元/平方米，环比降了1.89%；10月份为7366元/平方米，环比上涨0.04%。11月份为7306元/平方米，环比降0.81%。
    在半年的时间里，沈阳房价已从5月份的7934元/平方米降至11月份的7306元/平方米，降了628元/平方米，降幅达到了8%。
    同时，北京等十大城市主城区二手住宅价格环比又现下跌。根据统计数据显示，11月全国十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26235元/平方米，环比上涨0.11%。同比则由涨转跌，跌幅为0.13%　，是2012年9月以来首次下跌。
预测：年底房价或仍下降
    中国指数研究院的专家分析认为，从数据来看，11月全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌。整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。
    从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期。从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市。从供应情况看，房企推盘积极性高，各类项目加速入市，购房者可选择性大。从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。
    而展望未来，房贷政策放宽之后，央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。