2014年沈阳甲级写字楼市场空置率约为38%

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人民网沈阳1月21日电 （陈扶宜）1月21日，DTZ戴德梁行发布了《沈阳2014年写字楼市场研究报告》。截止到2014年第四季度，沈阳甲级写字楼市场空置率约为38%，空置面积约26.8万平方米，为2013年的四倍。沈阳商业地产总存量已达到726万平方米，约为2008年的四倍，
2014年，沈阳的茂业中心、嘉里企业广场、中汇广场A座、财富中心A座等优质商厦项目集中入市，大量新增供应拉高了甲级写字楼市场整体的空置率。截至2014年第四季度，沈阳甲级写字楼市场空置率约为38%，空置面积约26.8万平方米，为2013年的四倍。
租金方面，受经济环境及大量的新增供应影响，租金自2014年第二季度即开始呈现下降趋势，截至2014年底，沈阳甲级写字楼租金已降至每月每平方米111.2元。分区域看，截至第四季度，五里河区域租金降幅较大，同比下降4.3%，但该区域的平均租金水平仍然高于其他区域；北站区域由于有高品质项目入市，拉高了区域平均租金水平，同比涨幅为1.1%；中街区域及中山广场-和平大街区域租金则相对平稳。
租户构成方面，沈阳甲级写字楼的租户主要来自金融、电子技术、房地产、专业服务、制造业等行业，当中以金融类企业的需求最强劲，占比最大，达到34%，其次为电子技术类企业，占比达16%。
未来五年，沈阳潜在将有多幢大体量、超高层、高品质产品入市，包括宝能环球金融中心、裕景中心双子塔、市府恒隆双子塔、新地中心一号等，且多集中于金廊沿线。沈阳甲级写字楼的潜在供应量将会超240万平方米，北站、市府及五里河商圈依旧