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[转帖] 沈阳暂未出现二手房“抛售潮”

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发表于 2015-3-3 11:07:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式实施,其涵盖了房产、土地、林地、水域等诸多方面的不动产登记。不过,与普通市民息息相关的便是房产登记。

由不动产登记及房产税引发的二手房“抛售”传闻,因此再次出现。近日有消息称,北京上海等地有二手房集中抛售现象。沈阳的情况如何?对此,昨日记者走访十余家房产中介门店了解到,沈阳暂未出现“抛售潮”,市场保持平稳。而未来是否会出现“抛售”,多位二手房业内人士表示怀疑。

正式实施

房价还是没降

“《条例》开始实施了,房价仍然没降,买还是不买?”锦州人张冲来沈阳打工7年了,作为名下无房而又有实际需求的准消费者,时下,房子买不买让他特别纠结。

昨日,当记者在某二手房中介见到他时,他的脸上仍写满了困惑。“三年前,我曾想贷款买一个比较便宜的二手房,结果当时就有传言,不动产登记马上实施了,未来在房产税的影响下,会有大量二手房涌入市场,价格直降。”张冲说。

然而,一等三年多,房价始终没有大幅下滑。如今,不动产登记已经正式实施,近日又有报道称,个别省会城市出现了“抛售”情况。张冲想来碰碰运气,不过结果却仍然让他失望。

该房产中介人员王先生建议张冲,别再等了,想买就出手。“关于二手房‘抛售’的传闻数年前就有过,但也未见到太多的低价房源来登记挂牌。”

张冲最后决定再等两个月看看形势。“自己的积蓄不多,反正也等了这么多年,出手还应慎重。”张冲并非个例,在不动产登记正式实施之前,记者注意到,一些类似于“不动产登记来了,买房好时机”、“二手房抛售”等字眼就已经大量出现。

集中抛售

沈城暂未出现

沈阳到底有没有出现消费者低价“抛售”二手房的情况?对此,昨日记者对沈城市内多家二手房中介进行了走访。

浑南白塔堡的芒果不动产闫经理称,春节前后,没有听说过有人将房产紧急抛售,各个门店都是正常营业。偶尔出现过个别客户低于市场价出售房源,但是200平方米以上的大户型,只是个案。“即使有,也是极个别行为,绝对不是一种现象。”铁西区重工街某自营中介经理鲁女士同样表示。“对于那些降低市场价格出手的客户,我们无法了解客户的真实动因。”闫经理说,客户紧急出售大户型房源的原因有很多,“我知道的一个重要原因是,很多公司经济不景气,掌握在他们手里的房源就会转移到中介,挂牌登记,低价出售。”

芒果不动产市场部李经理向记者反馈,近两日,曾有客户来咨询关于不动产登记的相关问题,比如都登记些啥,有啥影响,但没有出现有人来登记大户型或多套房源,且愿意低价出售的情况。在走访过的房产中介中,尚未有人遇到二手房“抛售”的现象,即使是拥有多套房源的房主,也只是向中介询问行情,打探消息。

登记条例

影响还要继续发酵

如今,《不动产登记暂行条例》正式实施,然而距《物权法》首次提出不动产实行统一登记制度已过去了近8年。“持有多套房源的业主要卖早就出手了,否则等到现在也来不及了。而且,从‘有声’到‘落地’这么长时间,市场早已消化得差不多了。”上述李经理认为,沈阳住房需求以刚需为主,因此,这项政策对楼市的影响非常小。

而在阿凡提总经理王焦看来,不动产登记的目的有两个。一是为了打压处于“灰色地带”的房产,也就是外界认为的“反腐利器”;二是试图通过房产税的杠杆,抑制投资性的住房需求,从宏观上监管房地产市场。“从长远看,有利于市场回归理性和规范”。

在采访中,多位二手房业内人士普遍认为,不动产登记制度的出台对房价的影响不会有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会受影响。而且如果从3月开始登记,完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴也是未知数。因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。
时代商报
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