沈阳房价收入比10年连降 买套房平均需要6年

白云间

沈阳去年住房收入比为6.4，相当于一家三口平均6.4年的家庭收入可以购买一套中等住宅，这一房价收入比在全国35个重点城市中排名第31位。

易居房地产研究院发布的《全国35城2014年房价收入比排行榜》表示，根据国内情况来看，房价收入比维持在6至7倍最为合理。全国去年房价收入为7.1，延续了2010年以来的跌势，较上一年度7.3呈下降态势。

沈阳房价收入比十年连降

报告显示，2014年12个东部二线城市房价收入比均值为9.2，明显高于全国35城8.7的均值。共有5个城市房价收入比低于全国35个大中城市平均水平。

和2013年相比，2014年12个东部二线城市中房价收入比涨跌各占一半，分别为6个城市，其中厦门涨幅最为明显，房价收入比从2013年的11.5，跃升至15.5；天津和石家庄也分别上升1.2和1.0；杭州房价收入比虽然依旧处于10.8的高位，但相比2013年已下降1.4。

从历年走势看，东部二线城市近十年房价收入比整体呈现出上涨态势，但杭州、宁波和海口自2010年后总体呈现高位回调的走势。作为东部二线城市成员之一，最近十年来只有沈阳房价收入比始终“独树一帜”整体下行，这主要原因归结为沈阳历年房价涨幅相对其他城市较小。

沈阳人买房压力低于大连

房价收入比是衡量一个城市房价是否合理的重要指标之一，主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

在本期报告中，省内另一个城市大连的房价收入比为9.2，位居35个城市第11位。数据显示，事实上2014年大连城镇居民人均可支配收入较沈阳城镇居民人均可支配收入优势并不明显，但在房价上却高出沈阳一大截。

房价收入比越低，意味着居民住房支出压力越低，住房幸福指数越高。沈阳和大连的房价收入比相差2.8表明，在住房消费上，沈阳一家三口的收入购置一套房产比大连一家三口少近三年。

沈阳居民刘文说：“我大连的亲戚也是工薪阶层，在收入上与沈阳同行业的人工薪差距并不明显，但在房价上每平方米至少高4000元以上，不过话又说回来，房产的资产上人家也比沈阳有优势。”

沈房价收入比或低位运行

需要说明的是，大连和沈阳剔除保障房因素，房价收入比分别为10.4和7.6，这更接近居民的真实感受。

易居房地产研究员曹倪娜表示，2015年尽管经济增速有所放缓，但就业形势相对稳定，居民收入同步增长，消费价格和市场预期基本稳定，结构调整与转型升级势头良好，积极因素和新生动力正在积聚。

2015年房地产市场有望呈现触底反弹的格局，市场成交量出现企稳回升的迹象，特别是东部一二线城市成交量大幅攀升，随着诸多利好政策的出台，市场观望情绪正由积极入市情绪所替代。根据他们1-4月份跟踪数据显示，全国商品住宅成交均价增长2.9%，创2014年新高。

他们预判，2015年全国范围内房价涨幅很可能还将低于城镇人均收入增幅。就沈阳而言，因为沈阳房价历年增幅较小，2014年还出现同比下降，在去库存压力下，今年房价收入比仍将维持低位运行。