沈阳上周商品住宅成交面积环比降15%

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2015年第33周（8.10-8.16）快报

导读：


1、销量：商品住宅销售面积环比回落15%；

   比较：2015周均值>上周成交面积>2014周均值。

2、供应：商品住宅新增供应环比增加65%（2015年整体“批售比”87%）；

   比较：上周新增供应面积远>2014周均值>2015周均值。

3、区域排名：于洪区、沈北新区、和平区（三区成交占全市的49%）；

4、房企排名：华龙源实业、中海、碧桂园、万科、华润、恒大；

5、土地成交2宗，铁西城建铁西拿地2.8万平，容积率分别为1.6、2.0，楼面地价分别为：1247元/㎡、1176元/㎡，将建回迁安置住宅。

商品房市场：新增上市33.78万平，成交20.75万平

商品房新增供应33.78万㎡，环比增加31%；“别墅”（孔雀城、旭辉御府）新增供应环比有所增加；

商品房销售20.75万㎡，环比减少12%；“网点”（千缘爱语城 ）、“车库”（风渡柏林）成交环比有所增加；

“商品房“批售比”为1.63，新增供应为成交面积的163%，供应较大。

商品住宅市场：新增上市32.3万平，成交18.2万平

商品住宅新增供应为32.3万平，环比增加65%；

商品住宅销量18.2万平，环比减少15%；

新增供应为成交面积的177%，供应较大。

上周新增供应：  碧桂园银河城（1290套）、丽景名居（816套）、恒润雅筑（427套）、华府新天地（541套）、东远国际花园（260套）...

上周新增供应亮点：60-90平环比增加58%；相关面积区间：碧桂园银河城（高层1122套）新增供应较多。

上周成交备案亮点：60-90平环比增加40%；相关面积区间销冠：中海和平之门（高层26套、小高层1套）成交相对较多。

房企备案居前:华龙源实业、中海、碧桂园、万科、华润、恒大



楼盘备案销量排名:风渡柏林、明华香峪兰溪、阳光100国际新城“备案面积”位居三甲。于洪区备案面积（3.79万平）位居榜首，沈北新区（3.15万平）、和平区（2万平）分列二、三位，三区成交占全市49%。



板块热点：南金廊、浑南新城、于洪新城

道义29个项目有成交，明华香峪兰溪、沈阳雅居乐花园、三盛颐景园居前；苏家屯21个项目成交，碧桂园凤凰城、恒大名都居前；于洪新城10个项目成交，阳光100国际新城、碧桂园银河城、宏发英里蓝湾居前。






一周综述：


1、上周商品住宅成交备案减少，新增供应增加较多；

2、2015截至上周，商品住宅新增供应为成交的87%；

供给：2015截至上周，商品住宅累计新增供应相对去年同比减少21%；

需求：2015截至上周，商品住宅的累计销量相对去年同比增加了27%；

土地市场：累计公告115万平，成交101万平，成交率88%（去年同期：公告283万平，成交262万平，成交率93%）——可见，未来上市产品的"新增库存"压力，将大大缓解。