地产业的繁荣在铁西区的开发改造中也得到了充分体现。2003年10月振兴东北战略出台后,铁西区就开始了“东搬西建”、加速调整改造的计划。自那时起,铁西区迅猛发展,它的思路也非常清晰:大型工厂搬迁,工业用地转为住宅、商业用地。当时适逢中国房地产市场起步,沈阳当地一家地产公司的策划经理范大凯认为,铁西区是中国房地产发展的得利者和典型写照。他向界面记者描述了铁西区由工业区向住宅、商业区的变迁:过去十来年,铁西区以原有的“铁西百货”为圆心,商业集群逐步拓展。沈辽路的金牛拖拉机厂推倒后建起了家乐福、万达,北二路的红星美凯龙、宜家、星摩尔的原址则是沈阳机床厂;有一定工业基础的兴华街、北二路被打造为4S店集群;兴工街、云峰街、建设大路等距离市区较近的区域成为铁西的“富人区”。早在2002年,沈阳市委、市政府就做出决策,铁西区与沈阳经济技术开发区合署办公,使两区的优势得到最大程度的互补和发挥。沈阳的其他地区也经历了类似的城市化进程。2015年7月22日,华尔街日报发表《中国过度建设的新典型──沈阳》,开篇即称“鄂尔多斯让位,中国有了过度建设的新典型”,这个“新典型”就是沈阳。青年大街是沈阳市一条南北走向的主干道,它南起沈丹高速,北至昭陵,是沈阳市地理、政治、经济、文化的中轴线,同时,它还是沈阳市重点项目——“金廊工程”的主线。“金廊工程”自2003年规划,它定位为沈阳的中央都市走廊,旨在形成一个汇集金融、商务、商贸、会展、科技、文化、体育等多个前导产品为一体的服务业产业群。新世界中心一期、世茂五里河T6酒店、夏宫商场、友谊商城、泰和龙庭商场、市府恒隆广场相继完成装修或竣工。而十多年后,“金廊工程”的仍有一些项目处于动工阶段。这些写字楼高耸入云,不断改变着沈阳的天际线。它们在这个狭长的地带上布局紧密,部分写字楼在楼身中央标上了“全球租售”的字样。界面记者走访了一些写字楼,发现它们的出租率并不理想。茂业中心的写字楼共有73层。该中心的一位销售人员告诉记者,该中心的第55至73层已租售给JW万豪酒店,目前开放租售的是低区的7至25层,现在只有4户入住。而附近的夏宫城市广场也面临相同境遇,据一位销售人员介绍,夏宫城市广场写字楼目前的出租率只有10%。而现在,“金廊工程”还在继续打造。在离茂业中心不远处,106万平的“世界级城市综合体”——沈阳宝能环球金融中心正在施工建设。在巨大的广告牌上,“568米摩天地标 问鼎东北亚天空”几个大字赫然在目,显示着这座东北亚城市表面的繁荣。据《辽宁日报》报道,它将是东北第一高楼,将创建沈阳有史以来最深的基坑、最大规模的底板混凝土浇筑、最先进的智能顶升模架系统、单体建筑最大的用钢量等一系列建设之最。但就在它的附近,一位交通协管员却心生怀疑:“说是五年之后可以建好,谁知道究竟要建多少年呢?”在经济部景气以及地产业普遍出现下滑的情况下,这些高楼可能会成为拖累经济的大麻烦,而非提振经济信心的利器。华尔街日报上述文章引述非营利性房地产组织城市土地学会(Urban Land Institute)的最新年度调查报告称,在中国30个主要城市投资和发展前景排名中,东北城市沈阳垫底,受到经济增长乏力和住宅供应过剩的拖累。沈阳宝能环球金融中心施工现场。摄影:谢玉娟投资拉动扭曲了什么?铁西区只是过去十多年中东北经济发展的一个缩影。事实上,沈阳、辽宁乃至整个东北,在过去十年高投资、高耗能、高污染的经济增长模式下,大兴土木带来的只是表面繁荣,其中一些深层次的矛盾也被掩盖在高增长的表象之下。辽宁社会科学院副院长梁启东在接受界面新闻采访时认为,东北经济是典型的投资拉动模式,而投资拉动就意味着产能扩张、增量扩张的增长模式。2003年,东北三省的投资率为37%,而到2011年,三省的投资率达到63%。相比而言,消费率则从2003年的53%下降到了2011年的43%。他指出,全国的投资率已经很高了,而东北的投资消费比例更加扭曲,有些地方甚至接近于90%、100%。东北振兴十年间的发展恰巧吻合了东北地区的经济结构和经济特点。东北地区“原”字号、“初”字号产品多,梁启东认为,十年振兴期间,东北的一个严重教训就是做了太多“加法”。伴随着上一轮全球大宗商品的超级周期,“钢铁当时挣钱,大家纷纷上钢铁。结果等钢铁投产了,就亏损了。”梁启东说。与此同时,本应该淘汰的落后产能,在振兴期间得到强化。特别是十年振兴的后几年,为应对经济危机,4万亿元的经济刺激政策出台。在东北,一些本应该淘汰、限制的落后产能的投资规模不降反升,不断上马钢铁、石化、水泥、装备、造船等传统行业。北方重工集团有限公司是由铁西区赫赫有名的沈阳重型机械集团有限责任公司与沈阳矿山机械(集团)有限责任公司合并重组之后新组建的国有独资公司。2007年并购法国NFM公司后,成为跨国经营企业。作为一家为钢铁、冶金、煤炭、水泥等行业提供设备的大型国企,北方重工也未能逃过产能过剩带来的冲击。北方重工宣传部部长2015年7月接受人民网采访时透露,与去年同期相比,企业订单量下降约20%。他说:“以前1个订单几个亿,现在1个订单才几千万。”与其同在沈阳经济技术开发区的三一重型装备有限公司也有着与之相同的感受。三一重装于2004年1月成立,它的主导产品是煤炭采掘成套设备。据中国工业博物馆的介绍,三一重型装备有限公司生产的掘进机在国内市场占有率达到50%以上,硬岩掘进机的国内市场占有率为70%以上。在过去煤炭的“黄金十年”中,三一重装的销售收入由2005年的0.2亿元增长为2012年的50.1亿元,2007年之后的增长尤为明显。该公司的技工小杜告诉界面新闻,三一重装生产的挖掘机等设备主要是供给山西的一些煤矿。以前效益好的时候,一个月能生产五六十台,现在山西的煤矿从几百家倒闭成几十家,受其影响,现在有时一个月一台设备也生产不了。