沈阳前9月商品房销售面积增两成

透心凉

　10月14日，记者从沈阳市房产局了解到，今年1-9月份，沈阳新建商品住房销售面积同比增长20.06%，备案金额同比增长22.26%。二手房住房成交面积同比增长58.85%，成交金额同比增长69.65%。沈阳市房地产研究所专家分析认为，目前是房地产市场政策环境最宽松时期，多重利好叠加提振楼市信心。

　　“自1998年房改至今，中国楼市在绝大多数时间里都是抑制过快发展，国家和地方政府出台的一系列政策都是为了防止楼市过热。只有两段时间是鼓励住房消费，刺激楼市发展。”沈阳市房地产研究所研究员黄闯介绍说，第一次是在2008年，当时发生国际金融危机，中国经济受到严重冲击，经济下行压力加大，需要房地产市场发挥支撑作用。第二次就在当下，从2014年下半年开始，国际上，欧洲深陷主权债务危机无法自拔，中国经济进入转型换档期，GDP增速下降，房地产需要再次扮演支撑行业的角色。这次是国家率先出台了“9.30新政”，地方政府随后跟进，各种提振房地产市场的政策陆续面世。目前看，本次政府出台的优惠政策是历来最多的一次，而且力度空前，可以称作房地产发展史上政策最为优惠的时期。

　　贷款利率更低

　　以贷款100万30年来计算，银行贷款利率相差0.76个百分点，购房者可少还利息1.7万元。

　　公积金贷款50万，贷款20年，利率相差0.53百分点，购房者可少还3.3万元。

　　公积金支持住房消费力度更大

　　2008年职工单方正常足额缴存住房公积金的，贷款最高金额上限为20万元;职工夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，贷款金额上限为40万元。

　　2015年职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额为40万元;夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万。

　　2015年公积金贷款额度比2008年大幅提高了20万元，同时省市有关部门还要求公积金管理机构统筹使用各城市、各行业住房公积金结余资金，公积金个贷率年底前提高到90%以上。