“负首付” 开发商卖房倒贴钱

四海天涯

沈阳秋季房地产展示交易会昨日在沈阳奥体中心南广场开幕。

　　送契税、送车位、送仓库、送家电、送一居室、送物业、送面积……

　　为了吸引购房者，开发商促销手段多样。据悉，房交会期间购房者均可享受每平方米30元、50元、150元、175元不等的补助。

　　促销手段多  有楼盘返30%房款

　　昨日上午，很多知名房企带着热售的住宅项目参展。一成首付、地铁现房、紧邻学区、一层赠送同等面积地下室和40~50平方米屋前花园、认筹5000元抵3万元、买房就送车位……促销手段可谓花样翻新。

　　在浑南新区某楼盘项目处，记者发现该楼盘可返购房款的30%。销售人员解释，该政策仅在房交会这4天实行，分五年返还，以一个196.74平方米的房源为例，原价120万，房交会特价不到97万，5年后可返还购房款近30万，意味着最终购房者只花67万多，相当于每平方米3443元。

　　记者注意到，多数房源对首付要求都比较低，一般首付仅需四五万，还可分期首付无利息，甚至出现了“负首付”房源。在浑南新区某楼盘项目处，售楼员介绍，该楼盘为87~170平方米洋房，首付十年分期，前5年不用还，还享受贷款补助5万元，“这相当于倒贴您钱，非常划算。”售楼员说。

　　浑南参展面积超三成

　　在参展的可销售商品房源中，浑南地区参展房源面积最多，占全市参展房源面积的32%。

　　据沈阳市房产部门数据显示，截至8月末，浑南区待售商品房790.59万平方米，占全市30%；商品住宅452.06万平方米，占全市的32%。沈阳市商品房库存量居高不下，其中主要集中在浑南区的全运村板块。目前浑南区全运板块商品房均价在5000-6000元/平方米。

　　“新南站的投入使用对浑南房源的销售产生了非常积极的影响。”据芒果中介置业顾问叶经理表示，近来该板块房产价格比较活跃。

　　据沈阳市房产部门提供的数据显示，沈阳商品住房销售均价分五个阶梯。沈河区以9000多元/平方米的价格独占鳌头，和平和皇姑以7000多元/平方米组成第二梯队。于洪、浑南、铁西、大东以6000多元/平方米组成第三梯队。沈北、苏家屯两个区以4000多元/平方米组成第四梯队。三县一市组成第五梯队。

　　房交会购房

　　最高每平补175元

　　据房交会组委会介绍，对居民购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米30元发放补助资金；90平方米~168平方米的（含本数），按建筑面积每平方米50元发放补助资金；168平方米以上的，按建筑面积每平方米150元发放补助资金。对居民购买非住宅商品房的，按每平方米175元发放补助资金。

　　政策规定，2015年5月6日起至2016年5月5日，居民购买沈阳市新建普通商品住房，办理了合同备案并缴纳了契税，其缴纳契税超过1%的部分由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。另外，网上房交会还有额外的契税、价格、家装补助。