365砍房团团长李栋：2016年沈阳房价是涨是降

四海天涯

2016年一转眼已经过去了5天的时间。从最新统计数据显示，上月沈阳房价7202元每平，环比下降20元左右。2015年沈阳全年房价与2014年环比也是小幅下降。365砍房团团友当下问的最多的问题是2016年沈阳房价还会降吗？365砍房团团长李栋给大家如下分析。

2016年沈阳房价是涨是降这个问题我们要从几方面看。大家提到的上月房价7202的价格本身参考性并不大。因为这个价格是全市的平均，区域不同，房价差异化非常大，其中还包括精装、毛坯不同的产品，不能单看这个做为评判沈阳楼市房价的一个标准。

我们买房子是选择自己合适的楼盘。这里要搞清的是，房价高与低是由购房者的需求来决定的，而不是开发商。2016年沈阳楼市库存量仍然较大，购房需求量也不会有明显的上升，在这个客观的条件下，决定了2016年沈阳房价不会大涨，这是供需关系决定的。

2016年沈阳楼市房价会出现两极分化现象。房子房价越低越有降的趋势，而房价越高则可能涨上来。出现这种现象的原因是房价越低，说明开发商资金紧张，急需要回笼资金来弥补工程款或银行贷款。在极低房价的背后就是已经大幅度低于成本的甩卖，保命式不排除继续降价的可能性。但大家对这样的楼盘一定要小心，你们买的都是期房，即使房子建成来，在低于成本的前提下，你买的房子质量，我不说你也懂的。

房价越高则更有可能涨。以沈河华润公园里为例，12月末一位365砍房团团友买下100平产品，总价接近160万。还有一个例子卓尔沈阳客厅，在年末提价后，销量大幅上涨。这两个例子都是出现了区域产品的稀缺。华润公园里主要为片区内无竞品楼盘且是学区房，卓尔沈阳客厅则是丁香湖紧邻地铁口楼盘。

所以我们可以得出结论，2016年沈阳房价整体仍然会处于一个平稳持平的态势。对于一些楼盘不排除继续降价的可能性，大家买之前要充分了解清楚，而品牌好，具有稀缺资源等的楼盘价格仍然会根据供求关系上涨。