政协委员：楼市开发商应放弃侥幸心理 该降价就降价

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自去年中央经济工作提出去库存任务以来，一二线城市压力很大一部分得到缓解。不过，三四线城市仍压力山大。全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为，高库存城市，如果只是等政府救市，一味“等、靠、要“，肯定没有出路。开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动，这是“做减法”。

据全国政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭估算，中国的库存规模约为66.72亿平方米，按照当前的消化速度，大约需要5.19年的消化周期。张鸿铭表示，2015年下半年以来，一线城市房地产市场明显升温，并传递到部分二线城市，但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题，是简单的降价所无法解决的。

国家信息中心宏观政策动向课题组报告也认为，建议通过降房价去库存，这显然只是一种理论思维，认为价格降低，需求会增加，但是事实上商品房市场跟一般商品市场显然不一样，投入资金大，所以在商品房市场人们的购买行为往往跟股市相似，买涨不买跌。

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，三、四线城市要去库存，但也不是千篇一律，而是要根据不同城市做具体方案设计，同时手段上要多样化。同时，还应统筹楼市顶层制度的设计，逐步建立起来包括税制改革在内的支持房地产健康发展的长效机制。

经济学家李稻葵则认为，三四线城市去库存的根本是城镇化，应该循序渐进，在通过农民工等新市民去库存方面，可以先引导农村居民先租后买，减少房源的空置率。