数据显示沈阳一季度甲级写字楼退租迹象明显

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人民网沈阳4月27日电 （陈扶宜）27日，房地产服务商戴德梁行发布了沈阳房地产市场2016年第一季度数据报告。第一季度，沈阳甲级写字楼市场无新项目入市，甲级写字楼市场平均空置率环比上升0.8个百分点至39.7%，退租迹象明显。商业地产洗牌继续，各大商场纷纷寻求转型升级，文化特色类商业浮出水面。

2016年第一季度，沈阳甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量约为82.4万平方米，平均租金基本稳定在每月每平方米96.7元，环比微降1.1%，甲级写字楼市场平均空置率环比上升0.8个百分点至39.7%。

本季度，沈阳甲级写字楼市场进入传统租赁淡季，写字楼市场租赁需求较弱，且退租迹象明显，导致本季度全市甲级写字楼租赁市场净吸纳量是负值，为-6,585平方米。退租的租户以房地产类租户居多，多为搬回至自有物业。少数新成交客户主要以证券、保险类企业及外地驻沈办事处为主。

本季度，沈阳零售物业市场有一个新增项目入市，即位于中街商圈的豫珑城，为市场带来16.5万平方米的新增商业面积。至此，沈阳大型购物中心总存量约为378万平方米。空置率方面，受新入市项目较高空置率的影响，市场的总体空置率较上季度上升了2个百分点至19.2%。

商业市场洗牌继续，各大商场纷纷寻求转型升级，文化特色类商业浮出水面，但被市场接受仍需时间。新近开业的豫珑城作为中国北部首座商业、旅游、文化综合体，其开业运营引起广泛关注，较高的空置率有待接受市场考验。此外，主打文化特色的太原街盛京文化商业广场本季度没有如期开业，但其特色定位值得市场期待。

分商圈来看，中街商圈依旧为沈阳最大商圈，商业面积占比超过全市三分之一。太原街商圈趋于没落，新开商业不再囿于传统商圈限制，逐渐向其他区域转移。铁西商圈日渐壮大，金廊五里河及浑南-奥体商圈发展势头强劲。

在电商的冲击下，大卖场一站式购物的优势已不明显，客流被分流，加上商业地产持续去零售化、租金大幅上涨、竞争加剧等原因，大卖场赚钱难，多选择关闭门店或调整门店布局。相反，连锁便利店的发展较为迅速，快客、佐客、新天地等便民连锁小超市迅速扩展，并以其整洁、方便受消费者欢迎。