沈阳房东出租27年才能收回买房成本

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在沈阳买套住房出租，多长时间能收回成本？答案是27年。

　　中国房价行情平台发布2016年5月中国城市租金排行榜，对其中42个重点城市(省会、计划单列市、经济大市)梳理可见，北京、上海、深圳租金遥遥领先，分别达71.24元/平·月、66.34元/平·月和66.25元/平·月，而沈阳仅为21.74元/平·月，不及北京的三分之一。

　　沈住宅出租回报率高于一线城市

　　这份城市住宅租金排行榜显示，在省会和直辖市之列，共有13个城市的住宅平均租金上涨，其中北京、上海的平均租金较去年同期上涨超过10%，达到13%上方，而沈阳平均房租则同比下跌3.97%。

　　值得关注的是，今年5月省会城市直辖市中，仅5个城市的房价同比下跌，涨幅最大的并非一线城市北上广，而是安徽省会合肥市，平均房价已达11503元/平方米，同比涨幅高达47.69%。沈阳房价则处于稳定态势，同比涨幅仅为0.67%。

　　如果从房屋出租回报的角度，即租售比来衡量投资收益，那么沈阳人的幸福指数明显会高于一线城市以及部分南方二线城市。出租回报率最低的当属福建厦门，平均需63年才能回本。

　　在沈阳购买一套100平方米的住宅，以5月的均价计算需71.42万元，而按平均租金21.74元/平·月来算收益，年租金为26088元，71万余元的房款约27年可以回本(静态计算)。

　　出人意料的是，虽然同处东北的哈尔滨同期房价略高于沈阳，但哈尔滨市住宅平均租金32.65元/平·月，比沈阳平均租金高出近11元/平方米，只需19年即可回本，使其住宅出租回报率明显胜沈阳一筹。

　　部分房东房屋出租断档拉长

　　临近毕业季，沈阳部分区域的房屋租赁市场又因毕业生就业、考研等需求而催热，房租甚至出现小幅上扬，但整体来看，沈房屋出租市场因供大于求而出现租金回落，且部分房源断档期延长。

　　刘女士在皇姑区有套40多平方米的公寓，从今年3月合约到期后至今，仍处于挂牌寻租客的状态。她说：“这在以往都是没有见过的，以前充其量空个十天八天了不起了，甚至房屋还没有到期，即有新的租客签约租房。”

　　同样因房屋出租不顺利困扰的还有李大爷，他这处房产位于北陵公园西门附近，交通和配套便利，但今年的空档期已经有半年，平常联系看房的都不多。“今年只剩半年，还要交采暖费，几乎没有什么出租价值了”。

　　记者走访多家中介均表示，今年上半年房屋交易略好于去年同期，但房屋租赁业务不及往年。沈河区文艺路附近一中介业主称，因为周边有文艺二校，房屋租赁还能维持店面运转，但也明显不如去年，租金方面靠学校的房源保持平稳，但一些离学校相对偏远的房源，租金虽然没掉价，但断档期普遍延长，断档期两三个月很常见。

辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林