刚刚，楼市遭到沉重打击！

半山哥

今天傍晚，中国楼市再次遭到沉重打击！

据报道，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任（扩大）会议召开，会上决定对合肥商品房贷款将执行差别化政策执行。其重要内容如下：

商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：

1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。
2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清。
3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。

下列情况购买商品房的首付比为50%：

名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%。

下列情况购买商品房的首付比为60%：

1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录。
2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录。
3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的。

停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。会议材料显示，以上政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。

此外，合肥还出猛招控地王，提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。在合肥市各区县（除县级巢湖市和庐江县外）拍出“地王”（即楼面地价超过当地历史最高成交单价）的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。

本号点评：

1、自出台“3.25新政”和“4.1加税”之后，深圳就失去了长达18个月的房价上涨冠军头衔，新晋冠军是合肥。所以，此次合肥出台调控新政，带有极强的示范意义。

2、上述政策力度还是比较大的，尤其是土地拍卖政策远比苏州、南京的熔断方式高明。熔断方式避免了出现新的地王，但却减少了土地供应，为未来房价上涨奠定了基础。合肥在土地拍卖上的新政，值得其他城市学习。

3、合肥新房库存量比较少，以上政策能否抑制住房价仍然有待观察。但合肥的做法必将被一批二线城市所采用，这标志着本轮房地产政策牛市走向终结。因为货币政策也已经出现了调整，M2增速正在逐步走低。