恒隆沈阳无锡两广场租金暴跌18%

多多

香港地产发展商恒隆地产有限公司（0101.HK）盘中发布年报，2016财年该公司录得61.95亿港元纯利，按年大涨21.7%；若不计投资物业重估减值，纯利则按年增长45%至63.41亿港元。

与香港零售市场低迷租金收入却上涨形成反差的是大陆零售市场稍好但租金收入却下滑，跌幅主要由人民币贬值造成，撇除汇率1%的增幅，相较于香港市场亦极度疲弱。

2016年恒隆地产位于位于大陆的8处物业总租金收入人民币34.16亿元，较2015年人民币33.68亿元有1%的增幅，按港元计算，则有5%的跌幅，从2015年的41.94亿港元跌至39.95港元。该分部营业利润期内下滑1%至人民币21.49亿元，边际利润率则大跌200个基点 63%。

恒隆地产将大陆租赁业务的疲弱归咎于期内上海两间主要物业的装修工作导致，不过期内公司新增一处大连恒隆广场物业贡献人民币8800万元收入。

上海恒隆广场购物商场2016年租金收入下滑5%至人民币6.78亿元，撇除地库优化工程则有6%的升幅；上海港汇恒隆广场购物商场租金收入有1%的增幅至人民币9.74亿元。

至于恒隆地产上海以外的大陆6处购物商场2016年租金收入上升1%至人民币9.81亿元。其中沈阳皇城恒隆广场收入按年增4%；济南恒隆广场及天津恒隆广场租金收入分别下滑3%及1%。不过集团位于沈阳的市府恒隆广场和无锡的恒隆广场则受到到不少高端租户撤租及下调租金影响均暴跌18%，其中沈阳市府恒隆广场租出率仅84%，而无锡恒隆广场租出率更是低至80%。

对于大陆零售市场表现，恒隆地产董事长陈启宗出席全年业绩记者会时表示，大陆奢侈品市场有所好转，部分集团位于恒隆地产上海的商场都录得销售额增幅。恒隆地产董事总经理陈南禄则称，现时仍然较难判断大陆销售前景，相信压力仍存在。

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zzdeapple

我咋赶脚出租率还不到84%呢，市府恒隆也不知道咋回事，连Ralph Lauren这种不小众的品牌都开黄了

llliii

zzdeapple 发表于 2017-1-28 01:02
我咋赶脚出租率还不到84%呢，市府恒隆也不知道咋回事，连Ralph Lauren这种不小众的品牌都开黄了

就是呢，都怪了，真可惜那些牌子了

多多

沈阳恒隆的数据我也不太信

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市府恒隆空的要更多，我觉得60%都不止，二楼都空着

llliii

那无锡和天津得惨成什么样，大连干脆直接关了得了。好在市府恒隆租金收入在上涨。

newyst

相比起来万象城真是人头攒动，恒隆是不应该反思一下自己的定位和招商策略了。