一直唱多楼市的经济学家突然劝大家抛房

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识时务者为俊杰。如今楼市已经不只是过去的人在看淡，就连一向超级乐观派也对楼市表达了悲观的看法。

投资者是否有机会穿越？著名经济学家金岩石在近日的活动上说：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”一句话掀起了千层波浪。不在于他话的本身，而是一向坚持看多楼市的他为什么话锋陡转？突然变这样了呢？

了解这位经济学家的都知道，除了金岩石的风流八卦史之外，最喜欢以雷人雷语形象示人。他曾经以“房子贵不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”“如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱。”等吸引眼球的豪言壮语让媒体炒红了。

可是如今的言论怎么也很难跟当年的他联系上。

一向看好楼市的金岩石，为何突然一百八十度大转变，如此看淡楼市呢？安家融媒认为，这不是儿戏，一定有其中的原因。其实，人的观点如果一成不变，那一定有问题，因为世间万物都在不断变化，包括我也一样，2015年的市场背景下，我也只好认为2016年的市场一定会很火爆，不管想不想看到这种景象，但却是基于现状分析得出的结论。

市场在变，人的观点也在发生变化就再正常不过了。

我们还是要回到金岩石的话中，“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”他告诉大家未来三年，要卖房，这是时间点，另外抛房范围也给出了答案，那就是投资性房产。

在安家融媒小编看来，我们要正确理解他的话，并不是说所有的房子都要抛掉，那么拥有一两套的刚需购房者就不要凑这个热闹了，完全没有必要担心。担心的是在打击炒房背景下拥有多套房子的炒房者，他们手里的房子卖出去那就是钱，不卖掉是什么还不知道，甚至连房子都不是，因为别人的房子用来住，他的房子没有卖出去也没有租出去就什么都不是。

看淡楼市的不止是金岩石，包括众开发商大佬们。融创中国董事长孙宏斌说，对房地产市场非常非常悲观，融创去年10月后没有再拿地。就连地产大哥也有同样的表情，万科高层表示，万科已做好准备，迎接很快到来的价格回落。在龙湖地产的2016年度业绩发布会中，董事长吴亚军指出，当下形势“应该说不错，同时也忐忑”。绿城也表示十分悲观。几乎占去一半甚至更高的投资性购房，怎么可能持久？大家心里都有数，有效的刚需没那么大，很多炒房者将被挤出市场。



这些排在靠前的几大品牌房企集体对市场看淡，实际上是很容易理解的，过去投资投机占房地产市场很大一部分，如果剥离掉这部分需求，那对市场是一个很大的打击。所以，开发商们不看好市场是很容易理解的。特别是今年以来，全国各地又呈现出新一轮的调整，曾经影响市场的逻辑也在发生变化。

二手房市场最敏感，如今的中介最能深知市场的冷暖，多少中介已经深深感知到了，他们也开始力劝业主调价出售房子，但是市场不是你说出来的，而是双方之间的博弈结果，市场到了那个份上，不用劝，他们也会自动找你的。

细心的人会发现，金岩石去年就已经开始让投机者卖房了，价格很多都是虚升，那么你买的时候升，你卖的时候就会减半，所以现在不是买房的时候，现在是择机卖房的时候。

再来联系此前马云房子如葱，李嘉诚未来房子一文不值的言论，大家对房地产市场看淡不是空穴来风。当然，安家融媒也认为，尽管如此，不意味着房地产市场会怎样，而是要摒弃以往的思路和观念，没有炒房者的市场将回归理性和稳定。在尚未找到比房地产投资更加好的保值增值产品时，房子依然会成为重要的投资动力。

这也就是针对前文互怼金岩石的但斌的话，“对一般的老百姓，最好的财富保值的方法就是买房，真正买到好的地段的房子，千万不要卖。”



一个说卖房，一个说买房，不明真相的可能要蒙了。其实安家融媒告诉大家，二者的观点没有区别，也没有分歧。如果俩人吵架，除了不能互相理解对方的意思外，就是故意炒作。为什么说俩人的话没有矛盾？因为金岩石说的是投资投机者也就是说炒房者多余的房子可以卖掉。而但斌认为一般的老百姓不用担心，也不用着急，房子依然是保值增值的，多以普通刚需你担心啥？