百城150余次调控 炒房者失败已成必然

西克

人们喜欢房子，归根到底是为了房子中蕴含的财富；而房子并没有创造财富的本事，所谓通过房产赚到了，不过是赚到了接盘者的钱；这种类似“零和游戏”的创富法终究是接盘侠买了所有人的单。也因此，数据显示，今年以来，中国已有超过100个城市发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月，仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

如此煞费苦心，不就是要让房子回归居住属性吗？可偏偏有人就是不信，总觉得很快就会放松调控，因为房地产牵制了经济发展；诚然，土地财政一度为人诟病，但随着社会发展，土地财政总有退居二线的一天。毕竟发展是以人为本的，房子最主要的功能恰恰就是满足人居住的，在房地产发展初期，为了尽快突破瓶颈、带动活力，通过市场调配资源也是必由之路，那个时候谁能把握先机，也就可以分得一杯羹；而当这个产业发展起来之后，回归居住属性是迟早的事情。



事实上，发达国家和地区的房地产市场的经历，恰恰证明了这一点。

比如中国香港，香港的住房市场层次非常分明，公共性质的保障住宅和私人拥有的住宅同时发展，尽管香港的房价很高，但除非非要自有住房，当地人的居住压力还是不大的。

其中，香港的公共住房主要由公屋和居屋构成，公屋租金大概是私人住宅租金的六分之一。居屋购买价格低于市场价格30%~40%，住在房委会提供的公屋或居屋中大约占到了三成；这很类似我们正在推行的“租售同权”和“共有产权”制度。

再比如新加坡，其住房体制也是层次分明，是以公共住房为主，私人住宅为辅。其中，公共住房制度规定：组屋的价格是每平米5000新币左右，家庭月均收入中位数是8666新币，房价收入比是4.5，一般居民家庭4.5年就可以购买一套组屋。而私人住宅的价格，则是组屋均价的三倍多。通过各个层面的住房供应，保证了居者有其屋，也能让期望有更好的居住条件的人去购买更好的房子。



德国则是发达国家中，去房地产化做的比较好的。柏林是德国房价涨幅最快的城市，中心地段房价目前超过4000欧元/㎡，但普通劳动者仅需平均8.6年的收入，就可以购买一套中等价位的住房；而2014年的调查显示，德国人均居住面积为43平方米，自住房者拥有的的人均居住面积为47平方米；“居者有其屋”的状态，也保障了房地产市场的平稳运行。国民经济也不依靠房地产拉动，房地产对经济的贡献仅占8%左右。

因此，房产创富逐渐被弱化，房产等于财富的观念也逐渐被分化；不容否认，北京二环内，或者专供富豪居住的、设施服务都是一流的物业，是总会被人追捧；而老旧小等房产，则将逐渐退出财富的历史舞台。这是什么意思呢？从他国的经验看，房产市场的分化成为必然。而我们的投资者还没有看明白这一点，盲目增持房产、扩大债务规模，长此以往，会带给整个经济活动以危险；因此，调控限制看起来是封堵，实际上则是告诉投资者，房子不是用来炒的，随便买房就想赚钱的时代已经一去不返。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家。