传燕郊有业主准备“弃房断供”

more · 发表于 2017-10-21 17:43:54

从文章中的描述来看，这应该是文中网友的第一套自住房，去年12月买入，当时北京房价尚未到顶，在去年12月到3月17日北京及环京楼市调控之前，这三个多月的保守涨幅在20%，也就是说这位网友在12月以2.46万的单价买入后，到3月17日调控高点时，应该涨到了近3万的单价，然后据他自己在文中所讲现在同小区市场报价才18000，等于从今年3月的最高价3万跌去了40%，这还仅仅是报价，环京房价是有跌，但跌得这么厉害吗？我不太相信。

再说你买来自住，居然才供了半年多都撑不下去了？这个可信度同样不高。依我这10多年来对一些刚需买第一套房时情况的了解，大部分都过于保守，除了首付款之外，都储备有一定的供楼款，怎么会有只供几个月楼就出现“一天三餐改为一天只吃一餐”这样的极端情况出现呢？

我多年来接触到买第一套房的刚需，不少人恨不得首付五成，然后供个10年，希望早点把银行贷款还清，也就是说大部分买第一套房时都是非常谨慎及保守的，想当然我买第一套房时，贷款也只是做了10年期。刚需买第一套房时，比投资客还担心房价跌，所以大部分人在买第一套房时都是会留有余地，不会连一年楼都没供就没钱了。再说，买房自住的，大部人买了后根本就不会太关注房价是不是跌了，就算跌了，自己又供得起，也不至于断供，因为买来的目的就是自住，涨幅不是第一关注的要点。

说到底，文中这个网友最大的可能就是房价降了，不舒服，供楼又有压力，于是想断供，我认为这种情况多半会出在初级投资客身上（有人称二把刀投资客），但他在网上又不好说自己是买房投资的，只有这种初级投资客，他既初次尝到了买房升值的甜头（更早买的自住房，看到了升值的效果），又容易因缺少买房投资的经历、容易头脑发热，加上当时形势一片大好，自然认为还要涨，再东拼西凑一些资金，再入手一套，没想到买在阶段性顶部，加上当时买时头脑发热，月供能力本身就不足，自然就没有经验的想到了“断供”。2008年时，深圳这样倒下的投资客不少。

more · 发表于 2017-10-21 17:44:13

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more · 发表于 2017-10-21 17:45:01

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