京东上线房地产业务 已有大量新房在售

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日前，京东正式对外宣布进军房地产领域，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军。目前，京东房产频道已经上线，已有大量新房在京东销售，长沙市民也可登录京东选房。随着阿里、京东等互联网巨头的纷纷加入，新的房地产电商格局正在悄悄形成。

京东进军房地产市场

根据北京市住房和城市建设委员会10月20日的网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。

还未等外界对此作出过多猜测，10月24日，京东正式宣布扩展业务版图，进军房地产市场。据长沙晚报记者统计，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。京东房产方面还透露，已与碧桂园等众多国内开发商和战略伙伴达成合作，双11期间，京东房产与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省联动。

而对于房地产业务的发展定位，京东则一再强调，感兴趣的并不是扮演“房地产开发商”而更希望是“商业运营者”。“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军。国内房地产行业正面临拐点，正在到来的大地产时代，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。”京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军如是说。

传统房地产电商格局将改变

其实，京东在宣布正式进军地产领域之前，已有过几次房产电商业务的尝试。2014年双11期间，京东金融曾联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。2015年，京东在6·18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。

当然瞄准房产市场的电商巨头不只京东，事实上，从去年8月起，阿里旗下的二手交易平台“闲鱼”就上线了房屋租赁业务。今年10月10日，支付宝也宣布上线租房平台。据蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博介绍，目前已经有近十家公寓类合作伙伴在陆续接入中，房源数量总计超百万。

业内人士普遍认为，随着阿里、京东等互联网巨头的纷纷加入，对传统企业会产生不小的影响。其中，以收取端口费为盈利点的房地产电商平台和链家等传统中介的中低端租赁业务影响最大。相关研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来房产电商将形成“三足鼎立”的格局：一类是传统中介企业和代理商形成的电商平台；另一类是新组建的完全轻资产运营的电商平台，类似平安好房、房多多等；此外，还有其他如京东和阿里等，尝试“互联网+”模式的企业。严跃进称，京东此次入局说明第三个领域的力量在增强，这后续也可能会带动包括百度等互联网企业的加入。