沈阳楼市降温显著 成交均价跌破八千大关

大力牛

随着季节性淡季的来临，沈阳楼市降温显著，整体表现欠佳，成交均价跌破八千大关。

沈阳中原研究部日前发布数据显示，2月5日至2月11日，全市供应面积约为0.2万平方米，环比下降98.1%；成交面积约为18.7万平方米，环比下降11.0%；成交均价约为7775元/平方米，环比下降2.6%。



从成交情况来看，浑南区以4.5万平方米成交面积排名第一，沈北新以4.3万平方米位居第二，于洪区、铁西区则分列三、四位成交面积分别为3.0万平方米和1.9万平方米。相比之下，沈河区成交面积相对较低，仅为0.5万平方米，相当于浑南区成交面积的十分之一。

价格方面，沈河区、和平区分别以11405元/平方米和10722元/平方米的成交均价稳列沈阳区域房价第一梯队。而作为老牌重要学区的皇姑区，整体表现略显逊色，成交均价降至9331元/平方米，不敌铁西区9997元/平方米，暂居全市第四位。相比之下，沈北新区和苏家屯则洼地效应明显，成交均价目前尚未突破六千大关。



此外，从各大房企销售业绩看，虽为淡季，但不少房企都已奋起向前。具体来看，房企成交金额排名情况基本延续以往走势，万科、恒大、中海、保利、旭辉等品牌房企的位置仍然无可撼动，呈现强者恒强态势。其中，万科以1.7亿成交金额排名第一，恒大以0.9亿成交金额排名第二。



基于此，有业内人士建议，购房者可选择节前出手。“通常来看，节前楼市相对要冷清，购房者之间的竞争压力大大降低，选择余地加大。加之各大房企相继推出春节促销活动，故节前买房相对合适，年后天气逐渐变暖，市场也将进入房企涨价通道。”