嘉里建设27亿在沈阳建豪华购物中心

西湖龙井

7月2日，香港地产大鳄嘉里建设有限公司发布最新消息，已于日前投资27.65亿人民币，通过招拍挂方式拿下了位于沈阳商业区中心的一地块。这也是嘉里建设继投身北京、上海、天津、深圳等城市房地产市场后，首次巨资进军沈阳。<p>　　嘉里建设此次拿下的地块，位于沈阳市沈河区青年大街东侧商业区中心地带，毗邻沈阳市内著名的青年公园。</p><p>　　地块规划开发面积约为17.28万平方米，未来地块开发建筑面积中的30%将被指定作住宅用途，而其余70%则全部用作商业用途。嘉里建设的全资子公司嘉里（沈阳）房地产开发有限公司最终花费了27.65亿元人民币的价格拿下了该地块，近30亿元的总价也创出了沈阳单个地块出让总价的新高。</p><p>　　在巨资拿下沈阳地块后，嘉里建设方面表示，新拿下的地块将发展为包括豪华购物中心、办公楼、酒店、展览中心、服务式公寓及高级住宅等在内的综合性物业。同时嘉里建设透露，针对该地块的开发，可能会邀请其他投资者参与发展项目。</p><p>来源： 新京报</p>

现象

是不是疯了?

vip

盖吧，继续。

jep2000

这个项目KFS已经交了5亿元头款，并要求沈河区政府，在12个月内交付第一块地，31个月内交付第二块地，根据交地时间将余额交付，已经签合同了，而且买地钱占整个KFS的总资产的5%到25%，这个是嘉里建设网站上公布的公告，我想没有那个KFS不会傻到拿这么多钱囤地玩吧。

jep2000

<p><strong>大家看看这个：何为资本，何为钱</strong></p><p>最近这几年，沈阳的商业地产可谓“热闹非凡”，国内、国际资金大量“砸”在沈阳这块历史、文化名城。<br/>金廊是外地有实力开发商登陆沈阳商业地产第一个桥头堡，高地价、小市场（商业）曾经圈内的人士一直认为金廊是一项政府的“愚民”政策，但现在看来，政府毕竟是政府，而且是有眼光的政府，高瞻远瞩，看到了土地市场未来的“艰辛”（以后的动迁成本越来越高）先行一步赶在了“市场大觉”的前面。<br/>随着物权法的即将实施，金廊的土地招商也进入了尾声，金廊的收益不仅改善了金廊本身的面貌（新建筑的装衬、量化工程等），沈阳的环境的改善也与之有关，政府完成了一个精彩的个案，市民也收益非浅，感受、享受着好环境所带来的生活，政府取之于商，用之于民。我想沈阳的后代都不应忘记。<br/>政府的任务基本完成了，那么拿写拿地的开发商如何呢？我们曾经暗地里讥笑外地开发商的“无知”，也可惜着他们的“勇猛”，怎么都商业卖谁去啊？怎么多写字间谁“写字啊？”<br/>但我们错了，市场是由需求带动的。但需求是可以用其他的手段激发的。<br/>&nbsp;&nbsp;当斗姆宫拆迁的时候，我们知道了恒隆地产，这个韩国现代集团（据说）为后盾的专业的商业地产公司会把新的商业模式带到我们沈阳人面前，朋友说，或许以后（恒隆）营运以后，你就不用到香港去买东西了，这什么都有（世界品牌覆盖率非常之高），而且就比香港贵一点（有点意思），并且以后随着沈阳商业的高速发展，不仅沈阳人，包括周边的鞍山、抚顺、本溪、辽阳，就是长春、哈尔滨都会都沈阳来购物，就象现在我们到香港似的（真有意思），你说沈阳的经济会怎么样，每年外地增加100万人到沈阳消费，每人花1000元，10个亿啊！（太有意思了）。&nbsp;现在恒隆集团又在中街以每平方米3万左右的价格拿下了原嘉阳广场（类似上海恒隆港汇，以中档为主。斗姆宫恒隆广场以高档为主）。华润拿下了原沈阳体育馆（大馆）做万象城（深圳的产品复制），据说上海新天地的模式也要在故宫附近生根。省委对面的百联即将开业，华锐的奠基已经完成。看来沈阳的商业真的很热闹，沈阳的商业模式也将由传统的圈的模式向带、点发展，而且每个区域都将有一个典型的综合体商业。<br/>&nbsp;&nbsp;看到了这么多欣欣向荣的情景，我们本地KFS却没有胆识也没有那么多的资金来参与其中。朋友又说了，这个你们这些“小”开发商可比不了，一，你们主要考虑的是销售市场，这个市场是不好，你们不做也对，但是人家考虑的零售市场。你们对接的是房地产产品的消费者，人家是对日常消费品的终端，他们的眼界远多了，人家不仅做了你做的事儿，还做了你们的消费者（房地产）的事儿。<br/>&nbsp;&nbsp;那要多少钱啊！我不仅感叹到。<br/>&nbsp;&nbsp;朋友又说，<b>你谈的是钱，人家谈的是资本，你把钱变成了房，卖不出去，房不是房，更不是钱。人家把钱变成了房，没有变化，因为房和钱在人家哪里是资本，资本没有变化，钱房一样，而且房作为经营还能生钱，人家是上市公司，上市公司用资本说话，房子不考虑变现之事，而且一但买地，公司还有了题材，股票也升值，资本就加大，</b>这你们可没法比。<br/></p>

[此贴子已经被作者于2007-7-3 16:29:47编辑过]

acbd

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>jep2000</i>在2007-7-3 16:29:10的发言：</b><p>不仅沈阳人，包括周边的鞍山、抚顺、本溪、辽阳，就是长春、哈尔滨都会都沈阳来购物，就象现在我们到香港似的（真有意思)</p></div><p>想得挺好，就是不大符合事实，把本溪辽阳跟长春哈尔滨往一起摆就跟把沈阳跟巴黎米兰纽约伦敦摆一起了似的，哪是一个档次的。希望如果这次的不是什么商业泡沫的话，沈阳人不用到大连去买东西就不错了。</p>

PoSY

这回沈阳香格里拉应该有戏了.