[转帖]茂业百货09年5月开业

boblisa · 发表于 2008-1-12 18:57:00

<div align="right" style="FLOAT: right;"><a title="評分 10" href="http://www.skyscrapers.cn/forum/misc.php?action=viewratings&tid=85288&pid=1163285"><img alt="" src="http://www.skyscrapers.cn/forum/images/default/agree.gif" border="0"/><img alt="" src="http://www.skyscrapers.cn/forum/images/default/agree.gif" border="0"/><img alt="" src="http://www.skyscrapers.cn/forum/images/default/agree.gif" border="0"/></a>
</div>沈阳茂业总经理赵晓舟先生访谈 <div class="t_msgfont" id="message1163285">赵晓舟：在沈阳，在我们马路的正对面，被市里面评为金廊工程的样板工程，其中有一栋还评为东北三省的花木工程，做的非常成功。我这次接受的挑战是280米高的大厦，总的建筑面积是40万，总的投资是30个亿，在建筑上面说是超高层，是一个极限。过了100米以上就属于超高层。我原来做的是100米，现在是280米，所以我在工作过程当中要尽心尽力尽职把这个工作做好，同时使在我技术上、管理上有一个新的提高。所以我说始终是一个新兵，可能280米完成以后，我要挑战380米。　　 祝勇：说到这，我们采访您的题目已经出来了，<a href="http://bj.house.sina.com.cn/index.shtml" target="_blank">房地产</a>的新兵，说一下工作，从您的个人经历谈到工作，您的会议记录里面我看到了好几次有这样的一句话是“我为大家，大家为我”，我不知道这是怎样的一个理念呢？ 　　赵晓舟：因为整个茂业是个民营企业，是民营当中的大企业，下个月我们要在香港上市，可能资金将近300个亿进来。这几年快速发展，整个集团管理的流程和模式基本和比较先进的国企是接近的。现在整个集团全国20个城市项目以沈阳地产的项目作为样板，以后要进行复制。我的起点比茂业集团要求的制度上的规定和管理上的模式更过一个起点，比如我在整个管理上面，运用了几个系统，第一视觉系统，眼睛看的，第二标识系统，第三定时管理系统，这个在集团里面是没有这个模式的，我已经全部运用上去了，有机会到我公司去看一看，在北方国际传媒，我的每个员工离开作为的时候，必须要把座位靠在写字台前面，要养成习惯，这个在北方做到不容易，虽然是一个小动作，但是要养成这个习惯不容易。 　　祝勇：这种习惯更加靠近于国际化大公司。 　　赵晓舟：第二，在采访以前我把我自己的工牌摘下了，这个工牌我要求每个员工必须要戴。戴有两个含义，第一在你和外方接触的过程中，可以告知对方你的身份、岗位和你从事的工作内容。第二我感觉更重要的是这个工牌提示你在工作时间内，必须要落实工作内容。所以我的管理要求可能比较高，同时第二个目标我就是要通过这个项目培养优秀人才，为所有的员工创业打下坚实的基础。所以整个项目如果做好的话不是我个人的荣誉，我要的是合作，不是独做，我要的是团队。 　　祝勇：所以落到下面就是“我为大家，大家为我”。说到茂业城可能很多人都是很期待的，您给介绍一下目前茂业城的进展，什么时候能跟消费者见面，什么时候能入住等等方面。 　　赵晓舟：刚才说总的建筑面积将近40万，东北冬季不能施工。从投资的角度来说，时间越短，资金周转越快，而且越能冲向市场，占领市场。我们是今年的3月23日拿的地，拿地以后开始组建公司，5月14日举行的奠基仪式，陈政高、李英杰都过来了。6月20日开工， 3个月之内从拿地到开工已经全过程完成了，用沈阳市规划局局长王建的话讲，就是史无前例。目前在进行支撑的建设，地下部分有三层，现在正在浇底板。根据计划的安排， 09年的5月份下商场要开业，商场完全是自己经营，我们茂业的百货就叫茂业百货，在深圳相当于沈阳的新世界这么一个中、高档的百货。其中除了群房部分，上面有三栋塔楼，一栋我们叫主楼，40层以上全部都五星级酒店，酒店的大堂是设在70层，也就是66层到70层这个距离是一个球形体，作为一个亮点，所有入住五星级酒店的办理登记的必须要到顶部。(应该还是我原来发的那个效果图) 　　祝勇：目前这种形式在沈阳是没有的。 　　赵晓舟：国内很少，国际上也很少，主要是想让旅客进来以后，在办理手续的过程当中，感觉心情舒畅，视野开阔。 　　祝勇：起到观光的作用。 　　赵晓舟：但是对我们来说成本比较高，需要把每一个旅客运到顶层，40层以下是甲级写字楼，是三座塔楼的一座，第二座就是公寓，公寓主要面向外地在沈阳工作的白领。整体的面积不是很大，但是档次比较高。公寓楼是180米高，53层，还有一栋是住宅，它是150米高，43层。这个住宅把南方甚至于香港的理念全部引进过来了，每户人家都有单独的小花园，所以这个设计和北方的设计完全不一样， <a href="http://www.iask.com/n?k=%BB%A7%D0%CD" target="_blank">户型</a>也比较大，有一些户型将近400平。第三我们全部运用五星级酒店的服务为住宅的业主服务，包括泳池、影院、健身房全部向住宅的业主开放，下面的商场的购物可能是业主的可以打折。 　　祝勇：整体的建筑模式在沈阳目前来讲，应该是一个非常高端的产品，我知道做商业地产对于资金的要求，对于开发商的资质的要求都很高。您对面是未来的华丰广场，斜对面是世贸的项目，三足鼎立当中是否有压力呢？ <div class="t_msgfont" id="message1163286">赵晓舟：几个房地产开发的老总都是朋友，经常在一起沟通，从项目的本身来说是有竞争，但是这个竞争是错位竞争，有些地方是相同的，大家都有百货，但是百货的档次拉开了一定的差距。有些错不开，给我的压力不是很大。包括户型我们都有些错位，对我们来说这一块压力不是很大，第一我的住宅总的套数不多，100多套，第二我整个商场都是自己经营，自己盈利，也不出售，也不出租，第三我整个280米高的主楼整个写字楼包括酒店，都是茂业自己的物业，不会对外，只是引进了美国的管理，所以这一块压力更要小。第三、资金方面，从这次我们招、投标的过程当中就能看见，所有的单位来投标以后都感觉非常惊讶，我们不要总承包方垫资，一般垫资都垫到正、负零，你要垫1.5-2亿。 　　祝勇：这是很正常的垫资。 　　赵晓舟：在沈阳、东北市场上很正常，但是我们的招标书上写了不需要你垫资，我们会进一步付80%的款。 　　祝勇：可以达到80%？ 　　赵晓舟：一般都是65%-70%，这个水平，我们是80%，目的是给你充足的资金，你一定要保证质量、保证进度、保证安全，这三个保证。 　　祝勇：看来你们对茂业城的项目还是充满信心的，我们也祝愿茂业城早日和消费者见面。谈到房子还有一个问题就是房价。您到沈阳几年了，对沈阳的市场比较了解，在今年下半年的时候，沈阳房价有一个飞涨，原因很多，您给分析几点，是对前期的一个补涨，还是具体经济的刺激呢？ 　　赵晓舟：我在沈阳从事房地产四年，这四年当中作为开发商来说，对沈阳市场的房价的关注度是非常高的，而且做了很多详尽的分析。另外，我感觉沈阳的房地产还有潜力，还有上升空间，应该说是稳中有升的趋势。我自己在这四年当中，在沈阳买了三套房子，说明我对沈阳地产非常有信心，而且非常看好，这三套房子全部送给朋友住，也没有出租，也没有出售，因为我自己住的地方公司提供了。 　　祝勇：完全是个人投资？ 　　赵晓舟：个人投资，我是看好这个市场，这个市场还是健康的，稳步的攀升，在副省级城市中属于低的，上升空间是有的，肯定是稳中有升。 　　祝勇：尤其是金廊沿线的项目的价格都不会很低，土地的价格建筑成本的价格都在里面。最后一个问题，赵总，2008年马上到了，2008是中国的奥运年，对于沈阳来讲是分会场，有人说奥运经济会推动房价的上升，有人也说奥运其实和房子没有关系，您怎么看这个问题。 　　赵晓舟：我感觉这两者不能联系起来，和股市是一样的，如果炒这个概念的话，吃亏的还是老百姓。我刚才对房价已经阐述了自己的观点，作为平民百姓来说，还是在合理的时候选择合适你的房子，这是最根本的，而且这比其他的投资要稳当的多。 　　</div> </div>

ABC · 发表于 2008-1-13 09:33:00

铁西那个茂业什么时候能开业？

IORI · 发表于 2008-1-13 20:50:00

铁西也有吗??

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