<p><strong>购买力问题：</strong></p><p>普通的人都觉得铁西的购买力不行，其实这里面有点旧的看法，铁西的本来的购买力不差，加上辐射周边的几个郊区（实力并不要小看，例如杨士地区），只是因为铁西没有什么像样的百货，铁西人都习惯去太原街，这个习惯不是一天两天能改过来的。</p><p><strong>商家数量：</strong></p><p>从规模上看，铁西的商场最多，只是过于分散，缺乏有效规划和管理。不信你数一下沈阳铁西的商业，没准数量各区中排名第一。尤其超市、建材家居等，最近几年百货也开始增加。</p><p><strong>居民数量：</strong></p><p>从人口上，铁西的人口最多，而且最近几年，铁西的环境大幅改善，不少其他区的人纷纷移居到铁西，不仅增加了铁西的人口，而且提升了铁西的购买力，大家不要再用10年前那种想法看铁西，以为铁西都是下岗工人，大家穷的要死的状态。</p><p><strong>土地资源和政策优势</strong></p><p>现在铁西正大规模改造，整个北部铁西的工业全部搬出，迁移到郊区，所提供的土地面积是沈阳各区中最多的，而且因为是老工业基地改造，还有相关的政策支持。这些土地除了盖商品房（可以带来更多的消费购买力），剩下的就是商业项目，因此从发展潜力看，铁西的未来发展空间极其巨大</p><p><strong>商圈定位优势：</strong></p><p>由于太原街未来的商圈改造，将会越来越趋向高档（主要是土地价格越来越贵），因此整个人口巨大的沈阳西半部区域就需要一个中档商圈的替代商圈，而铁西整个补充这个。而金廊上的五里河和北站更是高端，因此消费者购物需要一个中档的商圈。</p><p><strong>交通优势：</strong></p><p>随着地铁运营，未来横穿沈阳并不是什么问题，这样铁西商圈以档次适中，商家数量较多就能体现出来，而且铁西的交通向来好，不会堵车，加上大沈阳战略的周边城市的购买人口，也会倾向。</p><p></p><p><strong>其他几个商圈的对比：</strong></p><p>但总体上来说，铁西商圈是唯一在未来可以对抗太原街和中街商圈的一个潜在对手，我们分析下其他几个潜在商圈，就会发现，他们尚不具备成为大型商圈的条件。比如，北站、市府和五里河地区，这些定位是高档百货，而且周围都不是大型居民区，未来只是高档商圈，但是因为中街和太原街也在朝高档商圈发展，因此在竞争中又会削弱这两个商圈。而铁西商圈因为是承接了太原街商圈的中档百货，因此不但不会出现竞争，反而会从中受益。北行地区受自身发展条件限制，不具备铁西那样的硬件条件，无论从人口和土地还是辐射，都不如铁西。其他几个地区也还没有形成真正的商圈雏形。</p><p>目前问题：</p><p>缺乏有效的科学设计和规划；至今没有步行街；宣传不够；缺乏一个核心的商业巨头，比如中兴或者兴隆那样的；商圈分散等等</p><p>以上仅仅个人看法，本人并非铁西人，只是一点个人看法，欢迎拍砖和讨论。</p>
[此贴子已经被小迈于2008-3-12 13:26:36编辑过] | 
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发表于 2008-3-12 13:16:00
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