[转帖]沈阳不是主战场 炒房族开始“包税”抛房

pearl

<p>&nbsp;很多雄心勃勃想在楼市中赚钱的炒房族都发现今年的日子不太好过，新近公布的国务院2008年工作要点中，政府表态要“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 记者在采访中发现，面对越来越严格的调控政策，越来越多的炒房族开始坐不住了，担心手中的房子被深度套牢。他们希望趁着房交会旺季时，尽早把房子出手，一些心急的炒房客甚至喊出了“包税”来招揽买家。据业内人士分析，“出货”将成为今年炒房族的主流选择，另外一些职业炒家也会在今年有所转型。</p><p><strong>炒家担心被套牢<br/><br/></strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; “本人在××高档小区有一套住宅，130平方米，精装，60万（包税）。”4月2日上午，张宏兵（化名）在中街附近的一些繁华地段贴上了A4纸打印的广告，希望能尽快把手头这套房子卖出去。当日，他还跑了五六家房产中介，登记了打算出手的三套房子的信息，为了尽快出手，他都强调报价中是包税的。“不卖不行了，调控政策越来越严，以后的日子恐怕更不好过。”张宏兵说，他最担心手里这几套房子被“套牢”，还不如趁着房交会这段时间，早点卖出去。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 张宏兵说他自己就是个倒腾房子的，前几年房价低的时候，他一次性就在几个高档小区买了10套房子，其中有5套都是130平方米以上的大户型。其中一套150多平方米的张宏兵自己留着住了，另外几套都等着升值，然后卖出去。这几年沈阳房价每年都在往上走，几套小户型在二手房交易征税前都卖出去了，几套大户型没舍得卖，一直留在手里。原本是想卖个更好的价钱，可不知从什么时候开始，这几套房子开始成了烫手山芋。“去年年底北京、上海、深圳的房价都开始大幅下调，楼市的交易量也大幅萎缩，虽然沈阳市场没什么变化，可对我们来说，心理压力特别大。”他说，没想到调控政策对炒房打击力度这么大，加上去年的6次加息，房价上涨带来的收益完全没体现出来，反倒还亏了一些。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 去年年末开始，张宏兵就贴出了卖房的广告，可三个月的时间，房子还是无人问津。看到4月2日网上报道的国家要“严打”炒房族，他一咬牙，把包税加了进去，又重新贴了一遍。“希望早点卖出去吧，要不太闹心了。”他说。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>卖家纷纷喊“包税”</strong><br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 喊出“包税”的不仅仅是张宏兵一人，记者昨日走访一些房产中介了解到，一些大户型卖家不仅在价格上咬得不那么紧，主动提出包税的也不在少数。“这在往年可不多见，通常都是买家承担税费的，要不就是一人一半。”经营两家房产中介的陈先生称。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 陈先生的房产中介在太原街附近，到他这登记的主要是周边的一些居民和有商住需求的用户。最近一段时间，他却发现了一些变化。“有人一下子就登记三四套房子，全是周边高档小区的精装房，价格也很公道，大部分还能再商量。”尽管要价不高，但户型一般都是130平方米以上，总价也都在六七十万以上，成交量还是不多，甚至问的人都不多。看到这种情况，一些卖家又打来电话，主动表示可以再让价，然后还提出要“包税”，足以看出心有多急，其中尤以大户型卖家居多。陈先生称，每年房交会前后一向是交易的旺季，不少人希望借着这一机会把房子出手，所以都比较着急。</p>

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<p>“早知道不把房子精装修了，现在看来，装修的钱全砸里面了。”市民顾先生是个小本投资者，原本以为精装房更能卖个好价钱，谁知道买家根本不买账，开出的价钱跟毛坯房的价格差不多，真是让他很懊恼。很多房产经纪人都明显感到，大户型卖家和买家的地位正在发生微妙的变化。卖家必须放下身段，来“屈就”市场价格，特别是一些资金压力大的卖家。沈阳顺驰房产网络有限公司市场运营部的王迪告诉记者，由于近来国家有关廉租房等政策的出台，从整体上看，大户型的房产交易的情况不是很多。在谈到“炒房”的问题时，王迪表示目前沈阳的炒房现象还是很多的。因为一些中介和不够规范的房产公司，在进行房产交易时不挂牌交易，这样就使得他们的利润很高，进而形成“炒房”。由于“炒房”存在着很大的油水，所以还是存在不少这种情况。同时，王迪还提到这样一种情况：现在有的炒房者将装修低劣的房子说成是精装房，因此造成房产的登记价格虚高。如果房产公司缺乏责任和能力的话，消费者就很容易上当，造成巨大的损失。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>投资型买家期待转机</strong><br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 沈阳并不是炒房族的主战场，但在这场调控风暴里，很多投资型买家都能感受到政策的压力。尽管如此，仍有一些人不愿轻言放弃，希望上半年有所转机。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 林刚是记者曾经采访过的一个资深投资者，昨日他接受记者采访时称，去年的六次加息，个人自营性房贷利率五年期以上已调高至7.83%。对于贷款炒房者来说，这绝对是一记重拳，贷款50万元30年期的购房者，仅月供就要增加300多元。央行和银监会还联合发布对“第二套房”的限制，除了首付不得低于四成外，贷款利率还取消了优惠，上浮至基准利率的1.1倍，二手房的转按揭也被叫停，这都加大了炒房的风险。加上今年政府明确表态，要“严打”炒房行为，确实日子不太好过。林刚称，如果今年上半年银行贷款额度松动，他们还是有一定机会的。据他分析，根据往年的惯例，每年一过元旦，银行进入新一年度贷款期后，将会有更多资金涌入市场，他们也就有“解套”的可能。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 不过，大多数投资者认为林刚的分析过于乐观，由于政府已经为2008年适度从紧的调控政策定了调，这就意味着今年货币市场的投放量将缩减，炒房族也将面临更严峻的考验。</p><p><strong>投资方向要灵活多变<br/><br/></strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; “我现在正在考虑，应该把投资方向转一转，投资一些商铺看一看。”林刚告诉记者，最近一段时间，他正忙着考察一些社区商铺，想选两三个好的进行投资。这样租出去马上就能获得回报，不像普通商品房，只能等着价格上涨之后抛售，资金才能回笼。记者在采访中发现，面对变化莫测的市场，一些投资者的走向也在不断变化。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 林刚称，一些炒房大户甚至会整体接受某个写字楼或者商铺进行“包装”，然后进行再招商，像他这样的散户也会选择一些地段好、升值空间大的商铺进行投资，主要是单一的住宅投资风险重重，退出也是早晚的事。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 除此之外，一些投资者也开始转战二、三线城市进行投资，希望能寻求更多的机会。据林刚透露，他的一些“同行”就到鞍山、辽阳、新民等地投资买房，二、三线城市正成为他们投资的“热土”。沈阳建筑大学管理学院刘亚臣院长表示，国家如果出台有关严打“炒房一族”的政策，原则上对沈阳房产市场的影响不是很大。因为目前沈阳的房产市场比较稳定，“炒房”的现象不是很突出。同时，他表示，目前相关部门还没有制定出台有关的法律规定，对于什么是“炒房”也没有明确的规定。因此，首先如何界定“炒房”就存在困难。如果在严打的过程中把握不好的话，那么可能会出现限制房产市场上正常的流通环节，引起成本上涨等一系列的负面影响，给原本正常的市场带来不方便的因素。<br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 对此，理财专家也提出建议，投资房产一定不能寄希望于一夜暴富，每年房产收益率在5%－10%左右是比较稳定的。同时投资者尽量将自己对不动产的投资多元化、差异化，从而避免风险的集中性，减少损失。</p><p>转载自时代商报<font></font></p>

南方的雾

<p>报纸终于开始说点实话了。</p><p>一直以来，报纸都大肆散布沈阳房价不会跌的报道。</p>

boblisa

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摩托发烧友

<p>好消息。大跌不太可能，小跌一下也是好事。</p>

八戒哭了

早晚的事情