[转帖]展望沈阳摩天的发展与未来

boblisa · 发表于 2008-10-2 10:45:00

十九、烟草大厦项目——项目本身应当说是不惊不喜，所谓的不惊是由于项目的规模并不十分庞大；所谓不喜是由于项目的高度并没有达到200+的程度。
静观考察报告照片，可以初步分析以下的预计：
1、建筑的单体体量并不庞大。 2、建筑的高度，根据照片来看，地基的防护桩的直径约在2米左右，而且是单环排列，这样一来，地基的坑基深度不会超过25米，这就决定了地下层最多在三层，也就是说楼的主体高度不会超过四十层！ 3、建筑的进度，根据照片来看，地基的坑基挖掘已经进行防护桩的一层牵拉脐带锚索，地基的深度大约在3米多，如果是三层牵拉脐带锚索，那末，今年一定会完成地基的坑基挖掘进度。假如为了拼抢工程进度，那末，今年冬季就一定会进行地下工程的施工！到明年的四月份的时候，地下工程将会全部结束，届时，地上工程将开始发力。如果一切正常的化，明年底，该工程的主体可以完成二十层左右的进度，主体全部完成，应该在2010年的七八月份的时候！ 4、假如烟草大厦的主体建筑高度能够达到或超过四十层的化，2010年的十月份也一定能够将主体工程结束！<img height="525" alt="" src="http://i291.photobucket.com/albums/ll302/raymond808/101-1.jpg" width="769" border="0"/> <img alt="" src="http://i291.photobucket.com/albums/ll302/raymond808/099-1.jpg" width="772" border="0" resized="resized" style="CURSOR: pointer;"/>

boblisa · 发表于 2008-10-2 10:25:00

四、恒隆国际项目—— 话题；集中了关注的目光，吸引了众多的期望。犹如马拉松的健将一样，在稳健的发力奔跑！到目前为止，是最让人期待的项目！期待的理由是建筑的体量庞大、建筑高度引人关注，超高的双子摩天令人想往和关注！项目进展不温不火、不紧不慢、不急不燥。充分显示了大家实力公司的风范！由于建筑的体量过于庞大而显得缓慢，也曾受到一些不解和猜测。急切的关注目光使关注者更加感到急切！目前该项目目前已经基本完成地下椿桩施工，预计到今年的十、十一月份，基本可以完成地下椿桩工程并开始地下建筑结构的底版部分的施工了。由于季节的原因，今年的恒隆国际项目能够完成部分建筑底板工程已经是快上加快。建筑的主体只有等到明年的三月份时，方可以进行地下的土建工程施工，整个地下工程要将近到明年的八月份左右能够完成。明年的施工周期内，基本可以完成地上两层、局部四层的施工进度。2010年和2011年将是整个恒隆国际项目迅速增长的时期，相信到了2011年的10月份时，350+的双子摩天----恒隆国际将会矗立在沈阳的城市中心地带！同时，2010年裙楼部分也将正式部分营业。到了2012年，恒隆国际项目将有望全部完成建设使命！恒隆的开发商是不缺少资金、不缺少实力、不缺少信誉、只是缺少谎言和随意性的实力派巨将。恒隆的开发商是讲究效率、讲究经营、讲究品质、讲究形象、讲究忠诚和力求发展的稳健派巨亨！对于恒隆的开发商，大家应当尽情的相信——恒隆！大家目以前前看到图纸（123提供的《独家恒隆最新图片》）是地下部分的桩基部分的施工图纸！根据图纸与现场的实际对比来看，项目的桩基部分的施工图纸并不是全部建筑基础施工图纸，从实际的现场与图纸对比发现；目前仍然有部分的建筑并没有完全开工，但最高的双子主楼已经完成了桩基部分的施工了！由此看来，主楼的建设已经拉开了建设的序幕！事实上，恒隆国际项目应该是我们大家在新的一年里最瞩目建设项目了…… <img alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/88/00/bb/dcf2d04f058274399847bfd418959760.jpg" border="0"/>
 <img alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/8e/4b/18/3d9f9324601f9afeba70823e87bf16c5.jpg" border="0"/>

boblisa · 发表于 2008-10-2 10:20:00

<div class="t_msgfont" id="postmessage_1956756">序——开篇奉献给众多的在国庆假日其间提供摩天考察报告的版友们，以示衷心的谢意！七律——摩天沈阳行   戊子之秋省城行，
徒步远遥走沈城！
松辽之都沈阳穹；
举目环视观盛京！ 巨厦之林奉天龙，
耳闻目睹壮观景！ 天际之边触长空！
未来摩天矗神峰！</div>

boblisa · 发表于 2008-10-2 10:23:00

一、关于东北世贸广场—— 话题；伴随着期望与失望，焦灼着揣测和疑问
这是一个很多磨难的项目，同样也是最能引起关注的项目！
到目前为止，该项目一直是稳扎稳打、宁等三分不抢一秒的稳步执着着！
该项目目前的施工现场的管理比较粗放，学术作风比较肤浅！体现到现场的实际情况是；项目经理有行政的比较随意性，总工程师对学术和技术的管理也同样比较随意！
目前该楼的最终高度实际上并未确定；一说是62层，255米；一说是66层，277米；一说是68层，288米，其具体的层数和高度要由总部做最后的决定，目前来看，68层，288米的数字比较占上风，有可能成为最后的结局！
该项目的建筑结构目前正在进行由钢构混凝土结构向转钢筋混凝土换结构转换，客观上也一度影响了主体建筑的进度，另外，由于资金来源一度出现昏暗，更使得该项目暂时雪上加霜！虽然困难重重、但保守预计；今年有望完成20~25层的高度，主体工程完成一定要等到明年的10月份以后才可以。至于内部装饰工程何时进行，就实在不好预计了！
该项目目前正在进行地上十七层的收尾施工，即将进行十八层的施工！目前进展是不紧不慢、不温不火，现有的建筑钢材可以维持六、七个楼层的基本用量。
另外，从123的主楼图片来看，现场的施工秩序比较混乱，施工的章法为所欲为，很难相信其施工的速度会有所作为的…………客观的说，这是我所见到的比较差的一个施工现场…… 东北世贸的主体结构现在已经很明晰了——主体结构为筒中筒结构，内部的核心筒为无予应力钢筋砼工艺，外部的围护筒为剪力钢筋砼工艺。目前，根据大楼的结构工艺是完全可以采用整体模板提升技术工艺施工，这样，可以大大加快施工的进度的；但是，施工现场并没有看见整体模板提升平台，因此可以初步断定；其今年的主楼最快的进度也不会超过三十层的进度！如果明年建设资金有充足的保障，如果明年的施工能够采用整体模板提升技术工艺施工的化，建筑主体封顶并不是空穴来风！
另外，大家的前一段时间的注意力比较集中在了主楼高度和进度，却忽略了它独到的亮点；即——两个主楼中间的连接部分的（共享大厅）部分的特殊之处的特点；这是目前在东北在建项目中最高的自然采光（36米高度的）阳光大厅！ <h2>再看东北世贸</h2><div class="t_msgfont" id="postmessage_1954138"> <img alt="" src="http://i530.photobucket.com/albums/dd342/likeyuri3/DSCF5029.jpg" border="0"/> <img alt="DSCN6922.JPG" src="http://www.skyscrapers.cn/forum/attachments/20080930_2eb1e3827457b5021a46Iz7dgLBMIveg.jpg" width="752" resized="resized" style="CURSOR: pointer;"/></div><h2>再看东北世贸</h2><div class="t_msgfont" id="postmessage_1954138"> <img alt="" src="http://i530.photobucket.com/albums/dd342/likeyuri3/DSCF5029.jpg" border="0"/> <img alt="DSCN6922.JPG" src="http://www.skyscrapers.cn/forum/attachments/20080930_2eb1e3827457b5021a46Iz7dgLBMIveg.jpg" width="752" resized="resized" style="CURSOR: pointer;"/></div>

boblisa · 发表于 2008-10-2 10:24:00

二、关于东森项目—— 话题；项目的进展好象是一个短跑的运动员在参加长跑项目的比赛一样，是开始阶段发力迅猛，但是，是一个十分缺少后劲的项目！
项目初期进展还不错！一期虽然有四幢超过三十层的建筑耸立在沈阳城区的中心地带，用先期的形象暂时赢得了市场形象，但由于开发商是由多家个体股份联合经营，任何的合作人的变化都导致经营资金断链，使二期工程在今年初期不得不停顿。原计划的二期工程为1栋55层五星级酒店、1栋国际标准5A写字间的项目在今年是不能够变为现实的。目前二期工程的地基工程还没完成地下部分。项目的进度度是；项目进度目前不是在向上成长，而是在继续向下进展中……！如果按照正常的进度，今年六月底应该完成基础土石方工程，七月将开展土建的施工了。实际上，按照目前的进度来看，到今年的施工期结束时，基本可以保证地下工程坑基完成！基础的混凝土工程今年将无法完成地上部分的施工了！
根据目前的项目进展情况来看，两幢最高的主楼只是其中的1栋国际标准5A写字间的项目在进行地基施工，另1栋55层五星级酒店的地基施工可能要等到明年了。假如一切顺利的化，明年将是东森快速成长的一年！如果进展顺利，明年东森的最高的主楼部分有望建设到20层~25层，副高的主楼有望建设到主体工程封顶！上述的假如和如果的前提条件是要有充足的资金做保障！ <img height="702" alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/64/77/94/e8d41c9bb2f2aa801631abfe4c4c0150.jpg" width="727" border="0"/> <img height="525" alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/c9/eb/0d/4d9cf373eb33dd98c7f90ac9744b0a7e.jpg" width="734" border="0"/>

boblisa · 发表于 2008-10-2 10:24:00

三、关于新华国际—— 话题；没有热点，缺少焦点；没有看点，缺少经典这是一个没有焦点和关注里的项目，由于群组的建筑的体量总量不算渺小，但其建筑的高度均在100+的高度，可以说是无悬念、无惊奇、无难度的建设项目！但就实际的进度而然，项目的整体进度并不快！按照现在的进度，今年的建筑施工期内，能够完成地上十层，已经是很不错的了。<img alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/65/f4/c4/5a6f7cfd2523cbdb52eae0296b573d58.jpg" border="0"/>  <img alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/65/f4/c4/5a6f7cfd2523cbdb52eae0296b573d58.jpg" border="0"/>

boblisa · 发表于 2008-10-2 10:26:00

五、领先国际项目—— 话题；留下众多的未解的悬念，展现一篇的无止的谎言…………一切的一切，都尽在不言中——无奈加无奈！自称为领先实质并不领先的项目，今年能够完成主体框架工程、年底前基本可以完成建筑外装饰的框架，就已经是——阿弥托佛。现实上，连基本的可能都很难有保证！！！！！建筑的内外装饰最快也要等到明年了。这是一个没有悬念、没有惊喜、没有信心，只有失望的项目。看来，领先国际项目——最大的问题是“钱不是问题，问题是没钱！” 该项目明年可能并不能结束，除非有了充足的资金做保障。另外，大家所关心的主楼的高度是否还有什么变化，我在这里可以很直率的告诉大家——期望有多大，失望就有多大！<img alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/cf/0a/43/612373e94d9fd8ba9368f48583f45787.jpg" border="0"/> <img height="527" alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/6a/4a/b5/f36e39bff2d24d05684a74bcf243efd7.jpg" width="528" border="0"/> <img height="527" alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/30/df/96/3a7038a468a94ae46acf3e721dd146a3.jpg" width="530" border="0" style="WIDTH: 530px; HEIGHT: 527px;"/>

boblisa · 发表于 2008-10-2 10:26:00

六、国金项目—— 话题；充满着众多的期待，焦距着众多的目光；承载着焦急的目光，吸引着无限的期望！国金奠基的这一天，让沈阳人惊讶的一天。对于这一天，沈阳又迎来历史的一页。427米的天际线是最让人期待的话题所瞩目！但是由于项目本身的工艺、地质、建筑等技术的特殊性。施工的前期准备工作繁多而复杂·！该项目目前还处于准备阶段，离真正的施工建设还有很长的时间。由于奥运会的原因和其他项目前期准备过程的复杂而漫长，该项目的正式开工建设有可能继续需要暂缓一个阶段！保守的预计；今年不会有大的动作！根据惯例，我对该项目的乐观预计的进度是；如果两个月内开始进场施工，那将是建筑史上的神话！年底前假如进场施工，最少需要六个月才能完成第一环部分防护围桩施工。明年的年度施工期间内，能够相继完成第二、三、四环防护围桩施工及土方工程的施工。2010年开始进行建筑物的混凝土及钢构结构的地下基础施工。当年年底，裙楼可以完成主体结构封顶，副楼可以建设三十层左右，主楼可以完成十层以上！2011年副楼可以完成主体结构封顶，主楼可以完成主体结构六十层左右。2012年主楼可以完成主体结构封顶。2013年完成该项目的部分机电工程和内部装饰工程。工程全部结束，需要到2014年年中的时候！有些媒体报道的关于国金在2012年完成建设，是及不不现实的！另外，沈阳地区的施工有效期限也决定了国金项目的建设速度进展程度！ <img alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/80/9f/6b/77d0f9b68691dbeeb83eca723c850cb9.jpg" border="0"/>

boblisa · 发表于 2008-10-2 10:38:00

七、万鑫大厦项目—— 话题；芳容已显峥嵘，上骄初欠装扮楼的高度、体量、外观等基本无悬念了！只是最近以来收尾工程进度比较缓慢，尤其是外墙上部的屋檐及屋脊和幕墙工程。目前楼顶的楼塔及钢桅杆工程还在继续进行收尾，但高度已经是升顶的坐标了。根据静态的照片来测算，目前的高度应该不低于236米，只是目前建筑的外观进度暂时进度放缓而已了。该项目目前的营业管理团对目前并未确定，项目进度缓速可能受到资金因素和内部人事变动的影响，但今年年底完成项目的外观造型，应该是百分之百的把握！目前万鑫大厦的业主（之一的中国中一集团）方已经开始招募兵马。虽然其兵马未到，但薪水下浮的传闻已经是满城风雨了！由此看来；一切又都是钱惹的祸！万鑫大厦的高度已经没有任何的悬念了，楼顶的桅楼已经接近完成！ ！ <img height="525" alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/db/64/8d/ab1a918555583e5548a38953b3723e52.jpg" width="448" border="0"/>

boblisa · 发表于 2008-10-2 10:38:00

八、辽报大楼项目—— 话题；项目一直在默默无闻的进行，速度始终在稳扎稳打的实施
大楼现在已经进行地面二层的施工。今年应该完成主楼地下的土建工程，目前项目进展还不错，已经进行地上四层的施工了！
预计到今年的施工期结束时，基本可以保证地下工程完成，乐观的看，今年裙楼可以封顶，主楼可以进行至八层！
明年将可以进行工程主体的施工！不出意外，明年将可以完成主体结构的部分楼层（主楼框架40层左右）！2010年即可封顶和外装饰。总体评价：这个项目正式的开工时间并不长，但项目发力基本有效，200米的高度明年应该屹立在沈阳五里河地区！
明年十一月份时，五里河地区将会展现出以万鑫、茂业、辽报三座摩天楼隆起的三足鼎立景致！ <img alt="" src="http://i3.6.cn/cvbnm/2b/b8/6e/e5f87d180f011c2d0d2cf930997134b1.jpg" border="0"/>

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