沈阳购房税费有望“松动”

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<strong>信心，力量。</strong>
        <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;这两个让人充满联想的词语，被放大在一块幕布上，挂在沈阳黎明国际酒店的一间会议室内。这里聚集着十余位沈阳房地产领域的“老总”。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;昨日下午，房地产主题研讨会在“信心、力量”的背景幕布下展开，主办单位为辽沈晚报社和沈阳市房地产开发协会。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;会场内三扇窗子都挂着厚实的窗帘，光线从缝隙间照进来。此时，“老总”们正探讨着新一轮的市场形势。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<strong>现状：9成沈阳人买房自住</strong>
        </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;90%。这是沈阳市房地产开发协会透露的一个关键数字，它表示目前九成沈阳人买房用于自己和家人居住。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;之所以被评论为“关键”，是因为业内认为自住比例在一定程度上影响着房地产市场会有多大的“泡沫”，也影响着房价波动的幅度。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;赵昱，沈阳市房地产开发协会会长。他根据数据判断，沈阳市房地产市场的运行在一段时间内，是相当平稳的，“房价波动幅度较大的‘一线城市’与沈阳没法比，沈阳是‘二线城市’，九成人买房自住决定了投资和炒房不是沈阳市场的主流。 ” </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;在综合分析了国家的房地产政策和市场需求后，赵昱向参加研讨会的地产“老总”们提出建议：“90平方米左右的中小户型、中低价位的房子是最好卖的，消费者的购买需求也最大，开发商应该迅速做出调整，增加这方面产品的投放。 ” </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<strong>利润：沈阳开发商利润一般为10%</strong>
        </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;在接受本报记者专访时，赵昱回答的第一个问题是沈阳开发商的成本构成。房价取决于成本，扣除成本后的利润，决定着房价究竟会在多大幅度间波动，这也是记者最先抛出这一问题的原因。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;赵昱给出的答案是，土地成本占到沈阳房价的四成，建安费占30%，此外还有占13%的综合税费、分别占1%至3%的推广销售费用和管理费用……“沈阳开发商的利润差不多在10%左右。 ”赵昱经过计算后说。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;而对于省外一些城市房价甚至出现30%以上的下降幅度，沈阳市房地产开发协会秘书长郭正学做了个比喻：“有些地区的高房价就像大厨师头上的高帽子，割下去两三刀都碰不到头皮（指成本），我们这里可能一刀下去就割到肉了。 ” </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<strong>解读：政策调整不是抬高房价</strong>
        </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;蔚蓝地产董事长于浩波认为，很多人最大的资产是自有的住房。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;显而易见，商品房价格如果出现较大幅度的降低，二手房市场同样会受到波及。一旦出现这种情况，受影响的可能还包括房地产业上下游的企业以及在这些企业就业的人。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;于浩波指出，房地产市场一旦出现问题将波及上游的钢铁、水泥、玻璃等产业，而下游的家具、家电乃至纺织、服装等市场，都会受到影响，相关从业人员的收入和生活质量都将“打折扣”。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;于浩波认为，相关政策调整不是抬高房价。房地产行业的健康发展，无论对宏观的经济还是对普通百姓，都有着正面意义。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<strong>新政：沈阳购房税费有望“松动”</strong>
        </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;知情者透露，沈阳市有望在近期出台新政，居民购房的税费有望“松动”。而此前，国家宣布个人首次购买90平方米以下住房契税税率下调到1%。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;这位知情者不愿将沈阳即将出台的新政与国家下调房产交易契税的政策进行对比，只是强调沈阳新政会向购房者“倾斜”，而这意味着购房总花费的降低。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;新政可能还包括另外三个方面的内容，比如提高职能部门的办事效率，使开发商投资建房的手续和办事时间得以简化和缩短。用商贷买房或者用公积金贷款买房的手续和办事效率，也都有望提高。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;另外，针对房地产开发企业所收取的一部分税费，也有望得到“清理”，知情人没有透露这部分税费减免的比例，不过他分析说，开发商成本的降低，最终会体现在房价上，“现在开发商都知道，房价太高了房子会卖不出去。 ” </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;业内专家预计，沈阳新政出台后，会打动大约三分之一的潜在购房者，将买房想法付诸行动。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<strong>预期：调整效果两至三周后显现</strong>
        </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;10月22日，财政部下发文件，从11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率下调到1%，个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;10月27日起，居民首次购房首付款比例调整为20%，公积金贷款利率下调0.27%…… </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;昨日的研讨会上，赵昱认为，本轮政策调整后，预计两至三周后，效果将逐渐显现。“买房子需要一个过程，很多人习惯周末去看房，看两三次以后才可能决定买房。 ” </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;不过，赵昱也强调，政策发挥作用的主要对象是购买90平方米左右房屋的消费者，“大户型、豪宅、别墅的销售数量，不会有太大的变化。 ” </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<strong>观点：供需平衡才能健康发展</strong>
        </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;开发商们认为，国家对房地产方面的政策调整是一个利好消息，对于树立开发商和消费者的信心非常有作用，这些政策指出了方向，但是房地产市场要恢复到以往的形势，也需要一个过程。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;沈阳格林豪森房产开发公司副总经理弓超认为，房地产销售出现一定难度，与此前土地集中放量有关。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;远洋地产沈阳公司总经理董清波说：“楼市的总体开工规模应该严格控制，避免开发商出现产品同质化严重的现象，那样对市场是不利的。 ” </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </p>