[原创]从五洲的今天想到浑南的明天

zykl

<p>再聊几句，说说我对太原街购物中心的个人看法</p><p>02年前后，上一代太原街商圈算是发展到顶峰，中兴综合百货一家独大，几个传统老店，再一些沿街商铺，小街小巷里别有洞天，特色小吃，个性小铺，倒也平衡，其实大多数沈阳这个档次的城市的传统商圈也都是这个档次格局，但是领导群众均不满意，领导不满意在这里不上层次，太缺大项目，没GDP啊，群众是不满意太原街管理太混乱了，省会城市商圈确是县城级别管理，完全错位</p><p>于是轰天震地的改造开始，过去南街已经吃了万达这个地产贩子的亏了，挂商业羊头卖地产狗肉，估计政府也后悔，但是没想明白到底因为什么，错哪了，所以才有下一步这个五洲</p><p>五洲为什么没搞成真正购物中心，原因我觉得有几点，首先是那个地块，沿太原北街狭长的一条，之间还有“北一马路”，“吉安路”这两条市政级道路分割为三块了，地块其实是三块并非一个整体，又不是适合购物中心建设那般方正，建成后五洲看似整体，其实是二层上靠空中连廊连接，一层是不可能直接把商场建“马路”上的，结果就成了现在貌似一体实则三个个体这种不伦不类的东西</p><p>二是领导及开发商的意识，即使在现在，包括见多识广拉斯维加斯姑娘大腿都瞅过的领导们，购物中心到底是什么？它该是什么样？本土化适合太原街的购物中心适合建在哪里，要怎么建，估计到现在都没弄明白呢，了解并理解购物中心的人不超过十分之一，这确实是个非常具挑战考验胆识学识的事情，我估计领导们是等不得浙江老板搞清楚这些的，冒这个险的，还是百货加商铺，最保险也是最保守的做法最实用，只要个头足够大，投资额，GDP有保证，OK了，是不是建成就已经落后，重复建设，那不是操心的事</p><p>三是很关键的问题，发展商的资金，五洲开发商谁都看出来，是负债率很高的开发商，购物中心这种绝对要打持久战的东西，不是他们能搞得了的，因为发展商并不是资金雄厚，所有后来的做法，五洲商业广场出售产权商铺，沿太原街店面出租为主，自营一个东舜百货，目的只有一个，利用现有资源，最快的回收资金；做生意，这种手段对，但是搞经营，这种做法就不对，开发商自身的经济利益高于了太原街商圈的发展利益，这些问题的责任应该在政府，五洲毁了，是毁在预期的规划，协调上，男怕入错行，女怕嫁错郎，太原街五洲要是个男的，入错了百货行，要是个女的，就嫁错了浙江郎</p><p>四也是个很关键的问题，就是人力资源，人的力量在现在所有行为中，都非常非常重要，在当时，全中国，经营的还算不错的购物中心，一只手就数得过来，沈阳本地的购物中心经营人才储备可以说是零！！购物中心若是建了，谁来经营，谁敢拿这种项目当学习班，让人练手玩？五洲开发商本就是半路出家地产开发商，搞商业更是不对门路，只有期盼些外聘空降兵来搞，没人玩得懂购物中心，但是百货业的人还是不少的，不能说东舜的人不专业不努力，但是每个人的成功并不完全是个人的力量，要考虑当时他所掌握的资源，所依附的平台，对市场环境的了解，还有些运气成分，所以用其它地区的成功经验能在沈阳复制成功吗？东舜的结果已经说明了，是不可能的</p><p>&nbsp;</p><p>太原街确实不应该只让中兴一家独大，也需要一个购物中心，但是不应该建在中兴对面，应该在南街，即会改造了南街，也平衡了太原街南北问题，太原北街的问题不是缺项目，缺百货，当时的组合已经可以了，只要加强管理，管理上去了，北街一样会面貌一新的，但这些肯定不是领导们的思路，和需求</p>

摩托发烧友

扯那么多没用。 中国人不但丢了几乎全部的传统美德，就连‘藏富于民’这治国四字真言也‘选择性失忆’的忘得一干二净。 老百姓手中干干净净，又能靠什么‘拉动内需’，‘刺激消费’？ 政府的外汇储备多是靠卖子孙资源换来的，并不是什么经营有方。 什么时候国家资源卖光了，估计就只能靠卖卖‘猪仔’来继续‘GDP飞速增长’了。如果它有命能坚持到卖光中国资源的那一天的话……

维尼宝宝0226

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>assiac</i>在2008-12-23 22:13:00的发言：</b><br/><p>浑南第一个开的肯定会好，其他的估计都难撑下去，</p><p>支撑起一个大型商业项目，浑南还是能做到的，两个就危险，谁第一个开谁就能赚到人气，</p><p></p></div><p></p>&nbsp;同意！

tent

<p>人的因素，五洲根本没有兴隆的拼的精神。</p><p>至于浑南，还很遥远。</p>