说说房价

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<p>今天和同事聊天挺有感触的，我觉得沈阳人民还是挺幸福的，因为房价始终不温不火的。持续4。5年了也没怎么涨。</p><p>所以很多开发商也不太愿意投资沈阳的住宅项目，沈阳现在的房价也基本维持在南方3线城市的房价。和浙江一些县级市房价差不多。</p><p>今天某地产商找我们公司谈工作，我所了解的他们公司打算在上海长宁区拍一块地，并不大。起拍价31亿，很多开发商都盯上那块地了。因为上海土地放量近来很少，所以那地可能55亿能拿下。所以开发商打算做高层精装住宅，容积率要2.2。就算这么高的容积率，项目公司算下来每平米住宅的土地价格成本也在2万。加上建筑成本。设计费用，施工费用，精装修等等。房价基本在4-5万了。</p><p>很多人骂房地产商太黑了，居然一平4。5万。其实一大半都被ZF揽去了。开发商和业主都要再上一笔税，再揽走一笔。</p><p>其实也觉得开发商很为难，一方面被ZF因为土地抬高房价，一方面被ZF打压不许要高房价，要控制。ZF才是最大的赢家。</p>

boblisa

我感觉即使是沈阳，大学毕业的学生在几年时不靠家里也根本买不起房子的

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<p>其实沈阳的格林豪森在沈阳房地产业界口碑不错。因为市场非常好。令很多开发商羡慕当时的情景。</p><p>不过我指的是它的市场，不是它的设计和品质，经过这些年。格林豪森的房子显的挺陈旧了。现代风格的住宅就是很容易被淘汰，2。3年再一看就落伍了。还是古典的比较经典，永不落伍。</p>

[此贴子已经被作者于2009-8-14 23:39:06编辑过]

pearl

但是最后牺牲的肯定还是开发商，总得有人垫背，给全国愤怒的老百姓一个说法。

FTSHISEIDO

上海房奴太多了，上海即使工资过10000，买房也是天方夜谭，不过上海企业众多，那些房子大部分都是给企业老板准备的，大部分人都买不起房子，我很多同事都是交首付40-50万不等（当然还有更高的），然后分期付款，15年还清，15年的房奴生涯啊，很痛苦的

七七折

<p>谁说沈阳房价没涨，铁西的房子都快翻倍了。</p><p>老百姓早就承受不起了。</p>

蓝色月光

沈阳的房价也无法忍受了。

摩托发烧友

房子现在卖出去的都不知道卖给谁了，反正我肉眼估计我住这地方入住率不超过1半。