[转帖]韩令国：开发商已面临卸磨杀驴的窘境

alien

<p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">GDP保八已经再无悬念，房地产这一支柱也不负众望，在GDP的凯歌即将奏响之际，卸磨杀驴的大戏也即将上演。</font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">&nbsp;<wbr></wbr></font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">最近政府一改对上半年房价暴涨所保持的缄默，国务院在于9月26日发布《关于集约用地的通知》中明确，要严格执行2008年1月国务院发布的《国务院关于节约集约用地的通知》对闲置满两年未开发的土地坚决无偿收回或重新安排使用，对土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部明确表示，将很快对闲置土地征缴增值地价。　</font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">&nbsp;<wbr></wbr></font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">对于当前地方政府高达5万亿的财政赤字来讲，对开发商下刀有一箭双雕之功效，首先可以继续获得以拍卖后而未开发的土地收益，其二可以尽快增加商品房供应补给，以泄民怨。</font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">&nbsp;<wbr></wbr></font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">其理由也十分简单，北京商品房存量不足5个月的供应量，而一个开发周期大约为1.5年到2年，此间房价依旧随供需失衡处于上涨通道，房地产税收与土地收入将大大提高，从本质上讲，与降房价的调调是格格不入。</font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">&nbsp;<wbr></wbr></font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">这里必须明确一点，2009年的房价暴涨与供需关系没有任何关系，完全是款信贷、低利率等政策与通胀预期的推动，如果说增加供给就可以降房价，在当前政策及经济环境没有质变的情况下，只能说是在掩耳盗铃，司马昭之心路人皆知。</font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">&nbsp;<wbr></wbr></font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">到今天为止，房产已经彻底沦为资本游戏的工具，推动房价暴涨的利益团体也正在享受着丰收的盛宴，关乎民生之事，只是挂在嘴边一句虚伪的谎言。</font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">&nbsp;<wbr></wbr></font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">从1到9月份的土地拍卖中可以看到，除此前全国3亿平方米闲置土地外，全国60个城市住宅类用地成交1643宗，成交面积10524万平方米，相比2008年的土地交易，几乎半数属于地王，受限于此前3亿平方米闲置土地将面临“被收回及<b>重新安排使用</b>”，实际上能开发的土地面积远远不足。即便1-9月份成交土地面积连同3亿平方米闲置土地一同开发，在1-3年的开发周期时间约束下，按前三季度的楼市交易量来计算，2010年的房地产市场供应将远远不足，而受全球贸易将进一步恶化的影响，过多的资本没有其它投资渠道，势必依旧会向房地产聚集，投资需求依旧十分庞大，降房价的谎言自然不攻自破。</font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">&nbsp;<wbr></wbr></font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">综上可见，平民怨降房价只是老百姓一厢情愿的事情，在当前政策出发角度以及经济环境下，依靠政府降房价的愿望将遥遥无期，而此轮土地审查的最终目的，无非是征收土地增值价与获取无偿收回土地的二次拍卖金。</font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">&nbsp;<wbr></wbr></font></p><p><font style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312,楷体;">打击囤地本是好事，但是如此操行并不惠及民，非但不能遏制房价上涨，反而增加了开发商的土地成本，说白了，就是政府缺钱，需要开发商再次的利益输送，抢地王与囤地的开发商被卸磨杀驴的命运已经注定。</font></p>