[转帖]又掀买房冲动 二季度刷卡购房金额翻番

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(作者:徐可奇）“现在刷信用卡买房的越来越多，最少一刷就是5万，”多位接受采访的售楼小姐都普遍向记者反映。银联数据显示，受购房热潮刺激，二季度国内房地产类银行卡受理商户的交易笔数和金额分别环比大幅增长63%和100%。而记者昨日通过采访发现，“买房刷卡热”背后的部分原因是通过信用卡套出一笔小额“准房贷”。 <p>　　相关阅读：沪房价一涨再涨 购房者无奈选房标准一降再降</p><p>　　跳价正在抑制刚性需求 购房者实在追不动房价</p><p>　　<strong>【刷卡金额】二季度刷卡购房金额翻番</strong></p><p>　　中国银联表示从去年一季度到目前，中国银行卡消费信心指数(BCCI)运行总体呈现震荡趋升态势，表明消费者信心已经企稳。近日发布的今年二季度该消费信心指数为85.58，已经高于去年第三季度海外金融危机全面爆发时85.31的水平。 </p><p>　　值得注意的是，银联在报告中分析，从今年初以来，受经济回暖预期及宏观经济政策影响，国内房地产市场快速复苏。从银行卡交易数据看，今年二季度国内房地产类银行卡受理商户交易笔数和交易金额环比分别增长63%和100%，显著高于其他类型银行卡受理商户的交易增速。 </p><p>　　<strong>【刷卡方式】5万元“准房贷”可拆24期还</strong></p><p>　　记者昨日走访了浦东世纪公园板块的多家开发商售楼处和房产中介，相关人士普遍反映今年刷卡买房的客户数量明显增长，而且信用卡的刷卡笔数和金额都明显超过借记卡。为迎合客户需要，部分开发商允许购房客户通过刷卡来支付部分首付款，其余部分则通过银行转帐或现金支付。而在地铁二号线附近的一家房产中介，客户经理黄先生则对记者表示，由于二手房是在个人客户之间交易，中介会建议买方通过刷信用卡来支付中介费、登记费和评估费等“小项”，间接减轻缴纳首付款的压力。 </p><p>　　一家股份制商业银行信用卡中心的市场部负责人刘先生对记者表示，买房刷卡最近猛增，主要是因为可以变相增加房贷。通常银行收到资信较好的持卡人申请，会在一般最高5万元的透支额度上适当增加，并且可考虑允许部分持卡人在透支后做最长24期的帐单分期。这样购房客户就可以通过刷卡形式获得一笔额度至少5万元、期限两年以及年利率约为7.5%的小额“准房贷”。 </p><p>　　<strong>【专家观点】刷卡买房监管还是“真空”</strong></p><p>　　银联方面对记者表示，虽然快速转暖的房地产市场显示了经济复苏的迹象，但同时也分流了居民非生活必需品的消费支出。在银行卡持卡人中，有相当部分对购房有较强的刚性需求，在名义收入没有显著提高的情况下，重新上扬的房价一定程度上影响了持卡人在非生活必需品领域的消费支出。与此同时，二季度以来资本市场快速回暖，吸纳了相当规模的居民闲余资金，这也在一定程度上影响了人们在非生活必需品领域的消费意愿。 </p><p>　　“买房刷卡其实对零售消费有挤出效应，”刘先生作为银行信用卡业内人士，向记者透露今年以来部分超市和百货等零售商户的信用卡回佣有所减少。虽然目前监管部门多次强调不能放松房贷放松标准，但对刷卡买房的监管还处于“真空”。 </p><p>　　<strong>记者快评 </strong></p><p>　　<strong>首付比例收紧买房客“差钱”</strong></p><p>　　由于目前沪上第二套房贷的首付比例收紧，从此前的两三成被普遍提高到四成。因此，变相增加的小额“准房贷”虽然额度不高，但正好可以间接起到降低实际首付比例的作用，被不少开发商向购房客户介绍。这样购房客户就可以通过刷卡形式获得一笔额度至少5万元、期限两年以及年利率约为7.5%的小额“准房贷”。 </p><p>　　银行其实也明知刷卡变相增加的“准房贷”会增加客户还贷压力，从信用卡上衍生的“准房贷”年利率达到7.5%左右，远远超过目前房贷七折优惠利率4.158%。 </p>

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