[转帖]元旦后沈阳二手房无人问津

爱上猫 · 发表于 2010-1-5 11:48:00

元旦后沈阳二手房市场降温，咨询量骤降，受政策变动影响，今年上半年市场将趋于平淡　　二手房市场趋冷资料图片　　晨报讯（记者王莉）与市场之前预期完全一致时间进入2010年，二手房市场也跟当下的寒冷天气一样迅速降温。　　记者昨日从沈阳多家二手房中介了解到，目前沈阳二手房市场步入平淡期，业内预计将会持续到春节后。　　咨询电话下降一半多　　“我今天早早就把门关了，没人，连租房的都没有一个。”昨日下午，沈阳市皇姑区美舒房产家政服务中心的苏美华告诉记者，元旦前，几乎每天都有到店内询问房子的买房人，但是现在连个电话也没有。　　燕山路上一家小中介的老板告诉记者，她有些开中介的朋友过完元旦就把店门关了，因为大家都猜到元旦过后市场就会变冷，“由于政策原因，去年年末的交易火爆已经超出想象了。”　　“从我们单店情况来看，前两个月几乎每天都有几十个咨询电话，今天一天就十几个电话，下降了一半还多。”沈阳君洁房产的杨纪庆说。　　平淡会持续到春节　　皇姑区怒江街上的长虹房产中介所老板李先生告诉记者，往年从10月份一直到春节都是二手房交易的平淡期，但由于有国家房产政策调整的驱动，使得去年11、12月份两个月的交易十分火爆。　　而随着新政策的实行，市场也就步入了真正的淡季，“可能比正常的淡季还要淡。”李先生说。　　杨纪庆告诉记者，由于市场的刚性需求在2009年年底都已经释放，而且百姓有春节不搬家的习惯，所以春节前整个二手房市场都会比较平淡，“如果春节后市场能够起来，基本上2010年的二手房市场还会比较好。”　　陵东街上一家小房产中介的负责人告诉记者，由于节前的销售火爆，让不少人看到了二手房的升值空间，“我这里有几套房子，房东都决定等到春节之后看看再卖。”　　上半年交易量会下降　　2009年12月9日，国家将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，这意味着不满5年的普通住房对外销售都要征收差额（销售收入减去购买房屋的价款）营业税。　　沈阳建筑大学管理学院教授张沈生告诉记者，二手房需求由于国家政策的调整而提前得以释放，买卖双方为了节约税费，都赶在2009年12月31日之前交易。“沈阳市为了便民，出台了备案政策，就是在2009年底前在房产部门完成商品房合同备案或已在房产部门办理了存量房转移登记，符合税收优惠政策的相关规定，到今年一季度都可以办理相关税收手续。”张沈生说，据他所知，有些二手房交易甚至采取虚假交易，即虚拟一个买房人，以此避税。　　张沈生说，上述原因使得本应均衡的二手房市场在2009年末集中爆发，将导致今年上半年的二手房市场趋于平淡，交易量会下降。　　张沈生认为，由于沈阳的房价仍然有向上的预期，下半年沈阳的二手房市场会趋好，“半年以后，有些房子的5年期也陆续到了，市场交易会恢复到比较好的水平。”　　预测　　二手房价春节或松动　　新年伊始，调控新政使得二手房处于观望态势。　　中原地产华北区域总经理李文杰日前表示：“二手房近期的调整将出现在春节前后，若成交量持续下滑，价格将会有所松动。”实际上，去年12月中旬以来，全国二手房成交量已出现了明显下降。其中北京二手房交易量下降了近50%。据《北京商报》　　外地　　北京恐慌性购房减六成　　连续出台的楼市调控政策似乎初现成效，2010年头两天，北京商品住宅期房成交量环比骤降六成，二手房仅成交30套。　　记者更发现，尽管部分新盘选择了元旦前后开盘，但开盘当天即抢购一空的现象一去不复返。与此同时，开发商的态度也出现了微妙变化，打出“优惠”、“促销”旗号的新盘增加。　　北京师范大学不动产学院副院长黄兴文表示，随着政府放出口风遏制房价上涨，消费者看涨预期明显转变为观望，疯狂抢购随之终结。此外，虽然目前楼盘试探性的优惠促销离真正的降价还很远，但显示出开发商心理出现了微妙转变。据《北京商报》

巴黎之春 · 发表于 2010-1-9 16:35:00

沈阳房子那么便宜,还不好卖?

巴黎之春 · 发表于 2010-1-9 16:35:00

沈阳房子那么便宜还不好卖?

透心凉 · 发表于 2010-1-6 22:26:00

我等，我很耐心。

boblisa · 发表于 2010-1-7 14:18:00

沈阳人民发来贺电[em01]

Josh · 发表于 2010-1-7 14:57:00

等吧，我也不急。

孤飞的荆棘鸟 · 发表于 2010-1-26 14:19:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用巴黎之春在2010-1-9 16:35:00的发言： 沈阳房子那么便宜还不好卖?</div>便宜啥。只能说还算正常的价格。

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