牛刀叫板任志强：今年房价若涨5% 从此不谈房价

stature · 发表于 2010-2-22 17:45:00

继2007年与经济学家徐滇庆对赌深圳房价之后，著名地产评论员牛刀昨天在博客里叫板房产大佬任志强，称如果今年70个大中城市的房价涨幅超过5%，他就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强“从此闭嘴”。截至记者发稿时，任志强还未在其博客上回应“是否应战”。　　两房产大佬称“房价还要涨”　　牛刀此次的源头来自于两位房产大佬任志强、王石近期关于房价的表态。“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。”北京华远集团总裁任志强1月22日表示，从2003年开始，国务院的“国几条”都出完了，而且调控的手段也非常雷同，并无新意。从时间上看，2009年的地产新政还是选择在年末而非通常情况下的年初出台，似乎也表明了今年不会再有楼市政策出台。　　与此遥相呼应的是，在2月19日的《壹周立波秀》节目中，万科地产集团董事局主席王石在回答周立波的提问时说：“未来三年应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的。”不过王石后来也谈到，房价要与收入相匹配，房价的疯涨一定要控制，不控制是有问题的，“我相信中南海的智慧”。　　牛刀设下“涨幅5%”赌局　　对于上述说法，牛刀昨天以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为题发表博客，称在目前这种经济增长和城乡居民收入水平的状态下，今年我国70个大中城市的房价不可能增长5%。因为“宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨”。“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责，如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”牛刀放言道，如果事实果真如任志强等房产商预测的那样，他也将“同样认输，从此不谈房价”。　　此外，牛刀还在几天前发表文章称，牛年买房的“杯具”将在虎年上演。他认为，2009年被卷进买房狂潮中的普通居民，最终不是实现资产保值，而是充当了炒房客的替罪羊，在中国楼市投机炒作的击鼓传花的游戏中接了最后一棒。　　牛刀、徐滇庆豪赌深圳房价　　2007年，牛刀与经济学家徐滇庆设下赌局，称如果2008年7月11日的深圳房价比一年前低一分钱，徐滇庆将在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉；反之，牛刀将用同样篇幅道歉。　　2008年7月11日，深圳官方公布新盘均价为13421元/平方米，低于2007年同一天的15745元/平方米。牛刀胜出，徐滇庆告败，并兑现诺言公开登报道歉。

stature · 发表于 2010-2-22 17:47:00

牛刀的博文原帖：很难设想，中国的开发商居然没有人能够懂得宏观经济的基本常识。原以为王石还懂一点，因为他曾经准确的预判过2008年一线城市房价的下调，2009年一线城市房价的泡沫，但是，现在看来，王石也是狗屎一堆一堆狗屎。 王石在回答周立波的提问时说，“未来三年应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的”。尽管王石后来谈到，房价要与收入相匹配，房价的疯涨一定要控制，不控制是有问题的，但是，他对未来三年房价上涨给予的判断依据是，“我相信中南海的智慧”。也就是说，他相信中南海一定会维护房价上涨，其愚蠢的几乎和任志强如出一辙。 任志强曾预言，2010年全国房价要上涨5%。我的理解是，任志强认为，按照国家统计局的数据，全国70个大中城市房价2010年要比2009年上涨5%。任志强的依据是，“房价下降温总理比开发商还着急”。也就是说，王石也好，任志强也罢，都把中南海当做中国楼市最大的炒家，这是对中央政府执政理念和执政能力的最大误判。说得严重一点，是对中央政府的曲解和污蔑。 不错，中央政府施救过开发商，但那不是主观意愿，只是客观效果。一大批大肆炒地囤地的开发商，本来资金链已经断了，房价就要实现理性回归，开发商们称作的“中南海的智慧”出来了，先是舆论开导，搞那个“买房就是爱国”，紧接着住建部一帮人提交方案，将开发商自有资金比例从35%降至20%普通住宅降至15%，一下把从银行贷款的杠杆效应从2倍放大到5.5倍，于是，开发商不缺钱，那些炒地囤地的开发商一个个拿着土地到香港上市了，又圈回大笔的钱。 当然，还有购房入户购房财政补贴，银行利率七折优惠，交易税费减免等等，再加上央行滥发货币，开发商借势制造小阳春，大搞假按揭，一路把房价硬托了起来，有的城市翻了一倍，全国70个大中城市增长9.5%。开发商数钱数的手软，此等好日子，不管是王石还是任志强当然不会忘记。 这个好日子还会来吗？其实，好日子来不来倒在其次，关键是开发商们已经没有办法再过那种拼来拼去的日子了，他们唯一希望的就是“中南海的智慧”，让老百姓祖宗三代交出钱来去给一套房子交上首付，然后背上几十几百万的债务，十五年二十年甚至三十年，也许钱还没还清，人已老去。这就是高房价下中国平民的宿命。 我不知道将来2009年的这段历史怎么写。如果这段历史由人民来写，我想那一定是相当悲愤的。但是，如果以后的中国历史不由人民来写，那又另当别论。我们今天不探讨这个问题，我们要探讨的是2010年房价是涨还是跌的问题，这比讨论历史由谁来写要轻松得多。 那么，2010年中国70个大中城市房价走势究竟如何？在目前这种经济增长和城乡居民收入水平的状态下，我认为中国70个大中城市房价不可能增长5%。我们可以不假设前提，央行行长周小川表态，2010年M2涨幅为17%可以做一个参考，我不相信央行还会像2009年那样把M2做到了29.7%，如果这样，只能说明中国经济完了，房价大涨我认输也值。 一切随缘，你们有劲尽管使出来，可以去干预中央政府的决策。如果中央政府听你们的一定把高房价维护好，那我同样认输，从此不谈房价。但是，宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责，如果2010年中国70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。<a href="http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100gmkz.html">http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100gmkz.html</a>

200万像素 · 发表于 2010-2-23 23:46:00

让他闭嘴算便宜了，让他跳楼

Opera · 发表于 2010-2-22 20:31:00

任志强这个老小子，我每次看见这个名字都恶心。

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