[转帖]减价40万无人接盘 上海供求关系“一夜逆转”

一抹红

<p>目前上海市中心距世博园区最近的楼盘之一耀江花园（海上盛汇）正接受“国10条”洗礼，该项目周边的中介21世纪不动产西藏南路店业务员昨天向《第一财经日报》介绍，耀江花园的少数房东已开始抛售手中的二手房源。<br/><br/>&nbsp;<br/>中国远洋12.15+0.060.50%之前，一位房东以400万元挂牌出售一套约100平方米的二手房，在新政出台后已将价格下调至360万元，期待快速成交。但潜在买家显然不多，目前仍未售出。 </p><p>　　这不是个案。新政出台约十日，投资客集中区域已出现显著的价格松动。昨天，汉宇地产旗下100余家门店的最新调研数据显示：上海中远两湾城、仁恒河滨城等名盘开始阴跌。</p><p>　　上海市中心大盘普陀区中远两湾城是温州投资者集中区域。该盘在3月份最高挂牌单价上摸至35000元/平方米，而目前回落至32000元/平方米，跌幅约为10%。不少温州投资客表示，房价已达年度高点，准备逢高出手。2008年中远两湾城售价由年初的23000元/平方米跌至7月份的19000元/平方米，跌幅超过17%。</p><p>　　供求关系一夜逆转。与半月前积极入市甚至抢购的情绪相比，房东方立场松动。约27%的卖家愿意接受议价，这与10天之前的傲慢情绪形成强烈对比。</p><p>　　在投资客同样众多的联洋社区，挂牌量暗流涌动成为市场的另一个风向标。4月份，备受投资客推崇的仁恒河滨城月份（不足全月）新增挂牌量33套，环比3月份全月已增长了32%。</p><p>　　随着政策不断出台，不论是自住型购房者还是改善型、投资投机购房者都暂停或者暂缓了入场的步伐。汉宇地产市场部最新统计显示：门店人均带看量连续四周下滑，目前人均周带看量仅6组，一人一天平均不到一组客户。而带看量是成交量的先行指标，所以可以预计4月中下旬及5月份上海二手房市场成交量会出现大幅下滑。</p><p>　　楼市是否重回疲态？美联物业针对300位近期前来咨询的25~65岁客户进行心态调查：近四成被访者表示暂停买房计划。以改善住房条件而入市的购房者高达50%，作为此次房贷新政受到主要影响的群体之一，他们对新政非常敏感。被访者中45%的客户希望在此次房贷新政基础上进一步加大调控力度，认为只有这样才能真正杜绝炒房。</p><p>　　延伸阅读：楼市组合拳“秒杀”房价 地产税引而待发</p><p>　　种种迹象表明，此次税收调控，可能从此前注重交易环节征税，开始走向保有环节征税。国务院10号文已特别提出：“住房和城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。”这无疑是为住房保有环节征税铺路。</p><p>　　值得注意的是，银监会主席刘明康在几天前的一次内部会议上，传递了下半年涉房信贷趋紧的政策信号。他在会议上称，对于土地储备贷款，贷款抵押率要上调，密切跟踪资金流向；对于开发商贷款实行“名单制”管理，即具体贷款到具体公司和具体项目，从而跟踪项目的进展情况，有囤地行为的开发商不再给贷款；要提高抵押标准，用在建工程进行抵押，土地不得用于抵押；销售资金封闭式管理；对于主营业务不是房地产的地方国资委企业的贷款严格控制，原则上不再新增贷款，旧贷款进行保全；房贷新政策要求商业银行全面开展，银监会积极配合。[详细]</p><p>　　市场动态：广州个别楼盘一成首付揽客 房价难涨亦难跌</p><p>　　“首付一成！”近日，某中介行店面的电子宣传板赫然打出这样的宣传单，据了解，能做出一成首付优惠的是花都某一手楼盘总价600万元的别墅。不过，记者走访多个楼盘发现，大多数楼盘并无明显的优惠措施。</p><p>　　昨日，记者走访了金沙洲以及珠江新城两个标志性区域的多个楼盘，发现各新盘折扣无明显增加，比如恒大绿洲虽然号称有9.6折优惠，但是折后楼价依然超过14000元/平方米，与新政之前的价格相比没有明显价格差异；朱美拉公寓的销售人员告诉记者，该盘的单价接近3万元/平方米，只有向开发商申请才可能获得9.9折的象征性折扣。</p><p>　　北京2手房中介首次打出单套住房直降60万的广告</p><p>　　SOHO中国董事长潘石屹向记者表示，楼市新政的第一反应，将是成交量的大跌。但是由于许多新开项目的开发商“不差钱”，所以房价的下调很可能从二手房率先拉开序幕。</p><p>　　“在奥运村附近，有的二手房中介打出了单套住房直降60万的广告，这是有史以来的第一次。”一位业内人士告诉记者，现在二手房价格明显松动，表明楼市调控政策开始显现。</p>