沈阳楼市受二套房打击 房企将加大促销力度

蓝色月光

<p>房市新政公布一周后，沈城开发商反馈的信息表明，仅14%的项目表示受到政策影响，心态整体呈“平和”。不过，部分楼盘来访量出现减少。 </p><p>　　调查37家楼盘 </p><p>　　这是房产集团沈阳机构对沈城37家楼盘调研时发现的情况。<br/>不少开发企业坦言，二线城市 (论坛 新闻)对房市政策的反应相对迟缓，新政实施将在未来一段时间对市场造成冲击，市场观望情绪可能逐渐浓厚。 <br/>　　对二套房已形成打击 </p><p>　　该机构分析师崔莉倩说，部分银行在新政落实前出现集中办理贷款的现象，新政出台后，办件量锐减。由此可见，本地金融机构迅速落地房贷新政，对二次购房客户群体已形成打击。 </p><p>　　一些开发企业表示，未来项目后期开发，市场刚性需求减少，首次置业比例下降后，二套房贷政策将是他们要攻克的难关。此外，对外地人购房的限制，也让沈阳边缘地区一些中低端项目产生顾虑，因为这些项目性价比高，是外来务工以及大学毕业生置业的首选。 </p><p>　　会加大促销力度 </p><p>　　目前，房市新政对开发商推出新楼盘和拿地节奏尚未构成影响。81%企业表示对其项目推进正常，78%企业表示不影响其后期购置土地。但开发商会根据客户态度，在后期推出新楼盘中加大营销及促销的力度，以维持销售现状。 </p><p>　　部分开发商同时认为，新政有望控制沈阳楼市中一些不规范的行为，打击部分不良企业，将其客户分流至规范企业的项目中去，对规范操作的企业有利。 </p><p>　　难出现大量抛售 </p><p>　　崔莉倩分析认为，沈阳市场仍以刚性需求为主，多为首次置业，因投机和投资性购房较少，难出现二手房大量抛售增加供给的现象，新政会使市场热度一定程度降温，但难致沈阳市场出现大幅波动。 </p>