[转帖]广州房价上周急跌7%

三文鱼

<p>广州日报4月27日报道 虽然业界和相关部门均表示楼市、房价依然平稳，然而来自网易房产对阳光家缘的最新监控数据显示，房贷新政后一周的4月19日~4月25日，广州全市网签量1382套，成交面积为153787平方米，尚无明显下降，成交均价为10405元/平方米，足足下跌了7%。而来自中介机构反馈的信息也显示，新政后广州的二手楼市成交量比之前下降了约15%。新政的威力正在逐步显现。</p><p>昨日记者在广州市房地产交易登记中心发现，半个小时内二手房交易只来了两户递件的市民，而且都是自行交易过户的个案，并无中介陪同。</p><p>二手楼市成交量</p><p>新政后约降15%</p><p>据网易房产的数据，上周成交量排名第一的是增城的某楼盘，该盘以成交均价4026元/平方米的优势，吸引了众多市民的关注，上周该盘网签147套。区域方面，由于成交量前三的楼盘都出自增城，成交量排名第一的也是增城，网签559套，成交均价为5805元/平方米。</p><p>虽然记者昨日在市交登中心发现二手房递件过户交易人气惨淡，不过该中心的相关负责人在接受采访时就表示，几天前的递件情况变化还不大。“依然有200多个申请，情况还比较稳定。可能是因为签约和递件之间有一定的时间差的缘故。”该负责人表示。</p><p>满堂红研究部高级经理周峰透露，新政后广州二手楼市的成交量大约萎缩了15%左右。他表示，小业主的放盘价都是跟着周边的大盘走，目前番禺、花都部分楼盘的开发商资金比较紧张，房价在“五一”期间估计也会有所松动。他预期，这两个区域的二手价格也会随之下调。</p><p>我们都不敢相信上调存量贷款利率是真的，一旦实施，产生的影响肯定是地震式的，贷款余额肯定会大幅下降！</p><p>——中行某个贷人员</p><p>中行向房贷动刀惹争议</p><p>有专家指该做法有商榷之处 个贷人员称政策或夭折</p><p>中行广东省分行昨日称，该行正等待总行有关存量住房贷款利率调整具体执行细则，目前尚未上调利率。对于中行率先上调存量贷款利率，坊间已出现“一边倒”的非议之声。不少在中行供楼的市民忧心忡忡，急着将按揭转到其他银行，也有市民担心其他银行会跟进。有律师和专家质疑：尽管贷款合同有约定，但这项条款是否太“霸王”？</p><p>工行、建行及农行广东省分行昨日表示，还没有收到总行对于存量房贷的相关通知，有关人士表示“多数银行存量房贷政策不变的可能性更大一些”。</p><p>即使是已经宣称要变更存量房贷合同条款的中行，“其实最终的操作也会与同业相仿的”，一位银行业人士称，如果其他银行不效仿，中行的上调存量房贷的意图就可能面临夭折的窘境。</p><p>中行某个贷人员也向记者表示，“我们都不敢相信上调存量贷款利率是真的，一旦实施，产生的影响肯定是地震式的，贷款余额肯定会大幅下降！”</p><p>该员工向记者介绍，按照规定，如果调整贷款利率，银行需要和客户再签订一份补充协议，签订补充协议后利率调整才能生效。“光重新签订补充协议都是一项艰巨的工程。”</p><p>对于中行方面提出的“按揭贷款条款中有约定每两年可检讨利率”的说法，湖南海天律师事务所肖红波律师认为，这样的约定条款没有明确约定“什么条件下调整，调整幅度是多少”，银行据此进行调整，对购房者显失公平。</p><p>中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇也认为，中行上调存量贷款利率“合理性、合法性都值得商榷”，他指出，银行在与新增客户签订的贷款合同中完全可以这样做，但对存量客户动刀，“这里边有问题”。</p><p>开发商抢闸违规售楼被罚</p><p>昨日，广州市国土房管局发出公告表示，位于天河区黄埔大道车陂路地段的“江源半岛花园（资料、论坛、二手）”未取得商品房预售许可证就开始违规销售。现正对涉及违规的开发商及中介代理机构进行查处。</p><p>市房管局表示，国家有关法律法规明文规定，无预售证违法销售所得款项属于非法所得，在对违规企业进行处罚的同时，该非法所得款项将被没收，不退还预购人。</p><p>另外，记者走访本地楼市就发现，不少“烂尾楼”计划在“五一”楼市期间推出市场。在“五一”前后推货的盘活“烂尾楼”包括芒果公寓、幸福立方（资料、论坛、二手）、保利中环国际公寓、鹿苑路的麓湖御景（资料、论坛、二手）、东方文德广场（资料、论坛、二手）等。咸鱼翻生的烂尾楼价格普遍较低。位于白云区沙太路的某楼盘，是一个商务公寓，小复式单位均价仅7000元/平方米，比附近日前开售的某大盘价格低了一半。</p><p><br/>广州市国土房管局相关负责人表示，市民在购买“烂尾楼”时，需关注项目是否按楼盘销售要求办好销售的证照，如果证照是齐全的，是可以放心购买的。</p>