牛刀：地方拒调房价不会导致软着陆而是崩盘

Just · 发表于 2010-5-29 08:46:00

2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包含五方面11条措施，涵盖税收，土地，销售，供应，保障房等各方面，12日深夜央行上调存款准备金率0.5%，冻结资金2964亿。 随后是中央政府各部位密集出台各项措施，对楼市投机行为进行密集轰炸。但是，中央政府的调控，尽管力度很大、出台的政策很多，基本上涵盖了产业政策、财税政策和货币政策，尽管现在还有政策可以推出，但这些政策基本上都是杀手锏。现在一段时间是政策的中空时间，决策层主要是观察政策出台后的效果。 从目前来看，中央政府的重拳都打在了棉花上，出手很重，却没伤着谁。为什么？因为地方政府这一层面挡住了，所以，重拳实际上没有打在市场上。看看新华社给出的一个时间表，我们很自然的看见，地方政府这个层面面对调控房价是多的不心甘情愿，是多么的勉为其难，是多么的不忍下手： 北京4月30日发布的调控细则明确要求“暂停购买三套房贷款”，措词严厉，似乎更甚于“国十条”；而入5月后，各地方细则陆续发布，调子明显趋向“温和”。——深圳5月6日发布细则，直接针对炒家。西安在同日公布的通知中，没有强调对投机购房的打压，而是着眼调控供给，稳字当头。——浙江在5月19日“亮剑”，对首次购房给予公积金贷款优先保障，同时要求研究实行特定的限购政策，可谓“有保有压”，理性但相对温和。——广州在5月21日亮明“底牌”，24条措施，重在加大土地和保障房供应、加强市场监管等，但不涉及抑制需求。——重庆在5月21日公布了十条细则，鼓励首次购房，强调差别化引导，意在楼市平稳健康，严厉程度低于先前预期。 政令出不了中南海，是很多人的感慨。楼市调控的政策即使出了中南海又能怎样呢？照样传导不到市场上，这就是中国国情。地方政府的这种做法，被媒体称为楼市政策软着陆。其实，只要房价不降，中央政府第一件要做的事就是央行宣布加息，这是地方政府倒逼中央政府这样干的，因为调控没有作用，整个经济结构就无法调整，通货膨胀进一步加剧，加息也就成了必然。 楼市调控不起作用，还有一个原因就是，开发商不差钱，还可以撑得住。那么好，中央政府第二件要做的事就是将开发商自有资金比例提高到50%，逐步实行去杠杆化，不让开发商在银行贷款产生大的杠杆效应，这样开发商的资金链向不断都很难，再多的钱也撑不住，而且是强制性的。 调控不起作用，是因为地方政府有自己的融资平台，那么，也就是现在国务院正在做的，清理你地方政府的融资平台，查你的债务。地方政府的融资平台受到监管，就没有那么容易和开发商勾结在一起胡作非为。调控不起作用，将有可能促使国务院下令所有土地出让金收国中央政府统一管理，并主要作为社会保障性住宅的开发建设的专项资金。 市场期待的是房价软着陆而不是调控政策软着陆。房价软着陆，使房地产不至于崩盘而祸及民生，危害经济。如果地方政府拒绝调控，最后的结局调控政策的继续出台，最后就是房地产日本式的崩盘，于国于民绝无好处。所以，地方政府也要向市场发出明确的信号，坚决破除土地财政，严格执行宏观调控，实行房价的理性回归，促进住宅的民生化。

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