[转帖]沈阳开发商自降门槛垫首付

第八人

&nbsp;每到楼市调控期，受到影响的开发楼盘总会想出这样或那样的“招数”来吸引购房者“埋单”，这次也不例外。据悉，距离新政出台一个半月后，一些成交不畅的楼盘开始频繁出招——全部产品首付三成、房贷利率75折、开发商垫资等手段初现苗头。<p>&nbsp;</p><p>　　为“补血” 开发商自垫首付款</p><p>&nbsp;</p><p>　　案例一：日前，正打算放弃购买二套<a href="http://www.bxgfw.com/lsdq_list_88.aspx?type=1&amp;qy=&amp;jg=&amp;lx=&amp;mc=" target="_blank"><font color="#3366ff">住宅</font></a>的黄宇先生意外地收到了沈阳某楼盘发来的短信，获悉只要购买该楼盘，所有<a href="http://www.bxgfw.com/lsdq_list_88.aspx?type=1&amp;qy=&amp;jg=&amp;lx=&amp;mc=" target="_blank"><font color="#3366ff">房源</font></a>都可以支付三成首付。</p><p>&nbsp;</p><p>　　黄先生立刻打电话进行了咨询，该楼盘销售人员告诉他，不管是一套住宅还是二套住宅，都可以支付三成首付。如果是二套，剩下的两成首付将由楼盘开发商代为支付，购房者只要在一年内将钱付给开发商即可，且不用支付任何利息。</p><p>&nbsp;</p><p>　　记者提醒：为了加快回流资金，开发商垫付首付款已经不是新鲜事了，普通购房者如果贪图这个便宜，向银行套得贷款后，万一无法在规定时间内支付首付余款，或无力还贷，势必还会出现一系列连锁反应。</p><p>&nbsp;</p><p>　　业内人士认为，一旦发生房贷违约情况，将给购房者带来很大的负面影响。一方面会增加经济负担，按照合同将被收取较高的罚息；另一方面拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将受到限制，或被拒绝，或被附加高要求的条款。</p><p>&nbsp;</p><p>　　因此，购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食“苦果”。</p><p>&nbsp;</p><p><br/>　　口说无凭</p><p>&nbsp;</p><p>　　盲目下单存风险</p><p>&nbsp;</p><p>　　案例二：张华是首次置业，在看房时，无意中发现有一个楼盘打出了“二成首付，房贷75折”的宣传语，不禁为之心动。</p><p>&nbsp;</p><p>　　咨询过程中，销售人员告诉张华，只要是首次置业，购买90平方米以下住宅，并且是沈阳本市户口，工作较好，无不良信贷记录，都可以享受二成首付的政策。而享受75折利率则需要交纳40%的首付款。</p><p>&nbsp;</p><p>　　在张华再三询问到楼盘与哪家银行合作时，销售人员表示：“目前正在谈，二成首付和房贷75折应该都能够办下来。”</p><p>&nbsp;</p><p>　　记者提醒：以一套90平方米的住宅来算，如果售价为5000元/平方米，那么总价为45万元。首付二成就是9元万，较正常三成首付少付出4.5万元。</p><p>&nbsp;</p><p>　　但上述情况，开发商只是口头承诺可以办到“二成首付”和“房贷75折”的优惠，而且具体是哪一家银行可以提供这些政策，开发商也无法确认，这意味着如果开发商与银行商谈“破裂”，购房者有可能会“自吞苦水”。</p><p>&nbsp;</p><p>　　尤其是对于那些手头没有余钱的购房者来说，凭空增加的几万元首付有可能将他们的未来生活存款“透支”，同时“房贷75折”变成“85折“也将大大增加他们的还贷压力。本报记者 石彦梅<br/></p>