[转帖]4月份 沈阳二手房成交量下跌四成

乌云万里

　6月4日，住建部、央行和银监会规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准出台后，沈阳二手房市场反响最为强烈。昨天记者在沈阳采访中，某大型房产中介负责人告诉记者，受近期“国十条”等宏观调控政策影响，二手房成交量已连续两个月下降。今后，执行二套住房新的认定标准，二手房成交量下降趋势或将延续。记者从沈阳市房地产研究所得到的数据，也印证了中介的说法。 4月份，沈阳市二手房成交量下跌四成。<p class="font16Style" align="left" style="TEXT-ALIGN: left;">　　“认房又认贷”新政很严厉</p><p class="font16Style" align="left" style="TEXT-ALIGN: left;">　　早在2007年，国家就曾出台二套房认定标准，即执行“认贷不认房”。炒房者对每一套住房都可以通过全款支付后，再用房产做抵押，去银行以其他名义贷款炒房，而银行对此却认定不存在房贷。</p><p class="font16Style" align="left" style="TEXT-ALIGN: left;">　　现在，政策严就严在既认房也认贷。政策规定，借款人首次申请利用贷款购买住房，比如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，都认定为第二套房。</p>