上海恒隆一年收LV的租金就是至少6000万.最多7500万

pyqok

保底租金(每月营业额抽成就是按每月的营业收入的百分比提取分成利润。营业额越多那提成越多。)

全中国营业额单店月收入过2000万的也就是LV品牌.而上海恒隆收LV的租金是按保底租金来算的.最低是10%.如果卖的很差.那只有10%.如果卖的非常好.可以达到25%左右.如果LV一个月至少2500万的营业额.那一年就是3亿的营业额.如果按保底比例10%再超10%的话.就是20%.上海恒隆一年就从LV一家店身上挣6000多万.最多7500万

如果一年之内那些收入只能按保底10%收的品牌.恒隆可以跟他直接解除合同.看来明年会有好多品牌离开沈阳恒隆.这样过五六年.沈阳恒隆也会成为第二个上海恒隆.

因为它们的风险非常大，如果是好的牌子，他们的保底租金基本是不高的。我们现在已经有15个牌子他们的营业额租金是比保底租金高了两三倍。我们最高的一个名牌的营业额一个月是超过了2500万。这是很吓人的一个数字。当然一般它也不超25%，也就超10%左右。所以在谈判的过程中不要追求一个很高的保底租金，反而你要怎么控制它的营业租金。如果它做不到一年多少租金，你有权跟它解除合同，这个也是非常非常重要。另外一般来讲，特别是Shopping Mall他们都不愿意跟你签订两三年的合同，一般是五年，甚至更长。他们除非不来，如果来了，他们有长远的看法，包括他们的装修等等费用都是非常高的。比如说有牌子在恒隆广场的内部装修花了六千万，它怎么可能跟你签两三年的合同呢?!

pyqok

我想这也是为什么LV不选择沈阳进入恒隆的原因.恒隆跟大品牌是按营业额来计算租金的.而在沈阳其他大商场都是年租金形式的.一年最多也就五六百万租金.而且卖的非常好.如果再开进恒隆.会分流客户.总的营业额并不会比现在两家多多少.反而多支出好多钱.

mooki

现在开的是小恒隆，当然不能进LV了，你看看市府恒隆开的时候，没有LV，我把电脑吃了，发帖为证！

废弃的公主

市府恒隆能进lv？
那卓越呢？
卓展lv改场也是进卓越的面大
毕竟那是lv自己家的店么
西武lv不撤的话 沈阳开一街两店的可能性不大啊

美丽卷毛大花猪

现在开的是小恒隆，当然不能进LV了，你看看市府恒隆开的时候，没有LV，我把电脑吃了，发帖为证！
mooki 发表于 2010-7-2 01:18

    你家是笔记本还是台式啊？？要是台式的话 挺恐怖···

安

现在开的是小恒隆，当然不能进LV了，你看看市府恒隆开的时候，没有LV，我把电脑吃了，发帖为证！
mooki 发表于 2010-7-2 01:18

呵呵 不能随便发誓 市府恒隆进LV的可能现在不高 LVMH没准备好让沈阳成为第一个有三家LV的城市
卓越是LVMH自家的物业 就算卓展LV被撤 一会进卓越 那个地方 各家里的太近了
另外 恒隆的确与LV的渠道商关系不错 可是毕竟恒隆地产的商业项目有LV的只有上海恒隆一家
而LVMH作为卓越的东家 一定会安排自己的品牌大举进驻的 这是必然

安

市府恒隆能进lv？
那卓越呢？
卓展lv改场也是进卓越的面大
毕竟那是lv自己家的店么
西武lv不撤的话 沈阳 ...
废弃的公主 发表于 2010-7-2 04:22

的确 而且LVMH也不会傻到把两家LV集中到一起
虽然西武店可能保不住了 但是也是万象城的面大

PoSY

青年大街就可以叫lv大街了。

从南到北 LOUIS VUITTON 1. LOUIS VUITTON 2.....3.....4

ANSON

你家是笔记本还是台式啊？？要是台式的话 挺恐怖···
美丽卷毛大花猪 发表于 2010-7-2 09:59

    就算是笔记本也挺恐怖啊

boblisa

IPAD能强点呵呵，吃之前先用氢氟酸或者浓氢氧化钠泡一下。