上周沈阳商品房量价齐跌 日均成交455套居第二

不打不精神

上周（6月27日-7月3日），沈阳成交商品房3186套，成交面积29.95万平方米，环比下降9.31%；同期商品房成交均价为4968元/平方米，环比下降3.95%。

昨日，中国指数研究院发布35个城市楼市监测数据显示，上周18个城市商品房成交面积和16个城市商品房成交均价出现下降。多数城市商品房成交量低位徘徊，未来走势微妙。

沈阳日均成交455套居第二

最近一周，沈阳共卖出商品房3186套，这一数量超过北京、上海、天津等国内大城市，仅少于重庆的4276套，居被监测的35个城市的第二位。“这一周沈阳日均成交455套商品房，这在当前的市场环境下，的确属于不错的业绩。重庆是因为与两江新区开发有关，而沈阳则与浑南开发、住房消费结构等有一定关联。 ”中国指数研究院分析师说。

尽管沈阳楼市上周优于国内多数城市，但是从环比上看，成交面积和成交均价出现齐跌的现象，这在沈阳近几年来的楼市并不多见。不过分析师提示，仅依据一周的数据，尚难对趋势做准确预判。

在35个被重点监测的城市中，上周楼市冷暖不均的现象尤为明显，其中温州和三亚成交套数均未过百，分别成交30套和41套商品房，而海口也只有103套。

土地成交均价出现回调

研究报告指出，7月第一周，20个重点监测的城市土地推出量和成交量都出现环比上涨，而整体成交均价为楼面价格2265元/平方米，环比下降49%。

本周监测的20个主要城市共推出土地211宗，环比增加115%，推出土地面积1162万平方米，较上周增加615万平方米，环比增加112%；本周成交土地54宗，环比增加10%，成交土地面积480万平方米，环比增加98%。

土地成交价的回调，也使开发商加大了拿地力度。华侨城、万科、首开股份、大连万达在天津、深圳、宁波、贵阳、福州拿5宗地均为底价，不过中国铁建在广州拿两宗地则出现高于100%的溢价率。

沈阳入围此次监测城市之列，这周沈阳推出1宗7万平方米土地，楼面地价为1554元/平方米，但遗憾的沈阳这周无土地成交纪录。