沈城楼市大户型四成空房率（转贴）

红尘

沈阳今报讯（记者 刘洋）   150平方米以上户型的房屋空置量已达到总量的43％，而中小户型存在供不应求的局面。昨天，记者从相关部门拿到的数据显示，沈阳房产市场结构性矛盾仍然存在。
    结构性矛盾显现
   
    据相关部门的统计，今年，沈阳市实际销售商品住宅约为700万平方米，同比增长61％。全年商品住宅销售67000套，今年商品住宅平均价格3052元／平方米。从面积上看，沈阳2004年商品房销售中，91％是住宅，商业地产占7％；从套数上看，目前沈阳市场的主流产品在2000－4000元／平方米。从不同套内面积销售套数分析，60－100平方米出现供不应求现象，而150平方米以上的空置房占总量的43％。
   
    沈阳一家知名房地产开发商表示，从以上数字能看出沈阳市大户型空置问题严重，供房结构性矛盾显现较为明显，对于开发商来说，应该进行适时调整。
    小户型房价走高
   
    去年沈阳房价一路走高，有分析人士认为与中、小户型商品房供应不足有直接关系，这类中小户型、中低价位普通商品房的供不应求推动了商品房平均价格的上升。
   
    而沈阳市房地产研究所副所长范翰章分析，今年小户型、中小户型和中低价位的商品房仍旧会显现出求大于供的市场局面，基本上属于卖方市场，所以这部分房价仍旧会呈现上升的趋势，涨幅在10％左右。而大户型和高价位的商品房由于空置量较大，属供大于求，基本上属于买方市场，房价不会有大的波动。
    补贴房效果未知
    今年沈阳市政府将建60万平方米补贴房，而其目的之一就是对房产市场结构性矛盾的缓解。据了解这60万平方米的政府补贴房将全部是小户型结构，大概为1.2万户。与去年沈阳市商品房700万平方米的销售面积相比，今年建设的补贴房将占到去年销售量的近十分之一。
   
    但也有不同的声音，一位不愿意透露姓名的开发商表示，2004年沈阳市已经建设了40万平方米的小户型政府补贴房，但对缓解结构性矛盾的作用并非想象中那样大。而对于结构性矛盾来说，靠市场调节是最有效的一个方法。
http://www.syd.com.cn/news/showcontent.asp?newsid=255068&nva=scrollnews&sorts=ALL

shadow

大户型现在的确不好卖。

淡如云

<>地产是一个劲的涨，车子是一个劲的跌，好啊</P>

mp4

<>我觉得房地产今年是个关键时刻，有可能要变盘。</P>

sybuy

<>房地产统计的最大问题是不准确，尤其是那些在建项目，所以大家不可完全相信那些数据。</P><>大户型失宠是明摆着的，不过小户型也未必就百战百胜，关键是市场的需求和价格定位。</P>

奥胖

单价低面积小户型合理的才是好的

红尘

<>说的容易，哪里去找这样的房子啊？</P>

淡如云

防地产快雪蹦了，不急买房的人不要着急！！

超市特工

<>就等这一天了，快点来到吧。</P>

亚历山大

<B>以下是引用<I>淡如云</I>在2005-1-10 13:12:46的发言：</B>
防地产快雪蹦了，不急买房的人不要着急！！

<>我觉得未必，雪崩？国家能让吗？银行的资金都砸在里面，崩了对国家是灾难，对百姓也是灾难，所以国家不能让房价下跌。
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