今天报纸上一个文章中提到沈阳房市现状

二月山

原文发布在21世纪经济报道http://house.ifeng.com/news/yaow ... /18/1977942_2.shtml

前面说一个北京明星售楼员的困境，下面是他到沈阳的情况，比较客观，仅供沈阳网友参考，注意红色部分：


刚到沈阳的第一个晚上，小卫有些激动。虽说离开了北京，但是还原了自己原来月薪几万的生活，也算不错。

第二天，小卫去公司见老板，准备大肆推销一把自己。可是当他来到公司，心不由得凉了半截：这个位于郊区的项目，售楼处冷冷清清，上午10点了，仅有的几个售楼员还没来报到上班。

这个房地产开发公司的老板梁总一见到小卫时，显得非常热情，赶紧给小卫倒茶，还十分激动地说：“你来是救老兄命的！”

小卫心里有点糊涂，不是说这里市场挺好的吗？我是来发财的，怎么成给你救命了？

很快，小卫就明白了梁总所言不虚。

公司开发的这个项目，已经1个月没有取得销售业绩，而梁总尚欠5000万元高利息的民间借贷和2亿元的银行贷款。如果8月份再连一套房子也卖不出去并回流现金，梁总真的只能去跳楼了。

小卫这才明白，原来沈阳的市场也并非他想象的那么好。在5-6月份时沈阳房地产市场曾经火过一阵子，但是随着北京这样一线城市的销量下跌，疲态市场很快传导到了沈阳这样的二线城市。加上最近沈阳开始落实“二套房贷”政策，仿效同样推出“认房又认贷”的严厉政策。于是，沈阳的房地产市场又陷入了观望。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前表示，随着调控政策预期稳定，大部分城市房地产市场会出现一个回升，但是这个回升的幅度有多大，还不知道。不过，由一线城市房屋销售量下降传导到二三线城市，已经成了趋势。

“听你朋友说你在北京卖房子很好，相信在沈阳更不成问题。”梁总满怀期望地看着小卫，希望他能迅速拿出一个促销的方案来，降价也行。如果小卫能实现1个月内卖掉200套房子，他就能拿到千分之五的提成。

而小卫却陷入了深思。如果在2个月前，小卫像小江一样就选择去二三线城市，可能还能捞到一桶金。而如今二三线城市的房屋销售量也开始迅速下降，这让小卫感觉到了无奈。

小卫又到沈阳的其他几个房地产项目上走了走，结果发现情势都不怎么乐观。虽然沈阳的交易量还可以，但是其萎缩的程度很快，而且沈阳房价低，其提成金额很少，在这里卖房子是不可能实现月薪几万元的收入的。

按照沈阳市4000多元/平方米的房屋均价，即使他一个月卖掉20套房子（一般每个售楼员月均销掉15套房子），也只能给公司带来400万元的销售业绩，按照千分之二拿提成，一个月不过8000元。扣除掉租房、吃饭等生活开支后，一个月仅仅剩余不过4000元，这跟在北京拿底薪差不多。

第二天，小卫就辞别了梁总，连夜坐火车回到还没有递交辞呈的老东家公司报到。他又回到了北京。

和平

已经传导到二线城市了，沈阳现在也开始缩量了。8月后，更多去年开工的新盘入市，估计会有更多的老总跳楼。

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让开发商集体跳楼吧

小蜗牛

沈阳的房子还成，居住的压力没那么大，房子再便宜一点就好了哦！