沈阳“三套房贷”被叫停

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提要：　　一线城市全面叫停三套房贷，沈阳四大银行也随之跟进。外地人在沈购房门槛提高，让“沈漂一族”心悸。“三套”、“房产税”、“购房门槛”等层层限制，让购房者买房日趋谨慎。
　　一线城市全面叫停三套房贷，沈阳四大银行也随之跟进。外地人在沈购房门槛提高，让“沈漂一族”心悸。“三套”、“房产税”、“购房门槛”等层层限制，让购房者买房日趋谨慎。

　　三套界定 “认房”加“认贷”

　　记者在走访中了解到，包括建设银行、中国银行、中国农业银行、中国光大银行、中信银行等多数银行也在沈阳叫停第三套住房贷款。而交通银行、浦东发展银行等少数银行，尚没有彻底向购房者拒绝第三套住房贷款，但贷款门槛大幅度提高，贷款申请条件也格外苛刻。

　　在第三套房的界定上，目前各家银行普遍执行的是以家庭为单位、“认房”加“认贷”的标准。假设一购房者在外地曾全款购买过一套住房，在沈阳也有一套贷款买的房产，无论贷款是否已经结清，该购房者的这种情况就属于“三套房贷”，原则上不予以发放贷款。不过，由于各地房产登记系统不联网，对异地购房这种情况银行方面无法通过房产登记查询到，所以，在实际操作中，目前，各银行普遍采取的做法是由客户签一个“承诺书”，由客户对其本人及家庭名下房产数量做一个诚信保证。银行方面如果查实诚信保证不实的，将记作不良记录。

　　“被第三套”三类人群影响较大

　　除去投资购房者，以及小部分有能力全额付款的购房者之外，三套房停贷对以下三类自住购房者的实际影响较大。与父母共有房产的购房者：与父母一起拥有一套房产，同时自己另有一套物业者，如果想要买房就会被纳入第三套房范围。此外，如果购买婚房的家庭男女双方分别与各自的父母共有一套物业的产权，那么他们在购买婚房时也属于三次置业。有贷款记录但无房的改善型需求购房者：不少家庭的置换购房并非一次到位，而是循序渐进地改善居住环境。这就导致部分购房者已经有两次贷款记录，但名下房产已经售出。目前，这类无房的置业者如果买房也被纳入三套房范畴。置换型购房者往往会选择先卖房再买房的置业流程，当遭遇三套房停贷后，只能暂时租房或是降低购房标准以采取全额付款方式。在外地有房产的自住购房者：外地产权物业也被纳入多套房认定范畴，使得部分新沈阳人也被划进停贷范围。

　　“卖房买铺” 入市风险较小

　　政策出台后，部分客户已将关注目光从住宅转移至商铺，“卖房买铺”转战型投资客开始增多，主要原因有二，其一是目前住宅二套房贷政策首付比例与商业项目首付比例同为50%，前者原有的首付比优势不复存在；其二是国务院对楼市调控进一步加紧，后期房价下调的预期十分强烈，而商铺市场稳步上扬，投资优势显现，入市风险较小。

　　某中介工作人员告诉记者，购买写字间和商铺的购房者最好出租，不要在短时间内交易，因为商业房产在交易的过程中税费较高，不会达到预期收益，得不偿失。他举例，假定购置商业房产的价格与出售价格相差10万元，需要交纳8万元左右的税费，这样看来，预期收益很不理想。

　　( 张惊 )

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外地人在沈购房门槛提高，让“沈漂一族”心悸